सेविंग्स बैंक ब्याज प्रस्ताव का मूल्यांकन

यहाँ तक कि अगर कोई बैंक ऐसा करता है, तो भी वह Grundbuch में दूसरे स्थान पर होगा, और ब्याज लगभग 4% से बेहतर नहीं होगा। यह Sparkasse भी अच्छी तरह जानती है और तुम्हें उसी के अनुसार प्रस्ताव देती है।

यहाँ एक और प्रस्ताव लेना समझदारी है या आप शर्तों को कैसे आंकते हैं? अच्छा या बुरा?

हमारे पास भी 2022 की शुरुआत में वही "समस्या" थी। हमारे पास भी पहले से एक ऋण चल रहा है (हालांकि आप लोगों से अधिक समय से)। हमारी बैंक भी हमें "जाने" नहीं देना चाहती थी। फिर हमने थोड़ी बातचीत की (हम हमेशा भुगतान करते रहे, कभी समस्या नहीं हुई आदि)। हमें तब 15 साल के लिए 3% ब्याज मिला। हम इसके साथ जी सकते हैं (लगभग आय का 30%)। उस समय यहाँ फोरम में कुछ संख्याएँ और बयान आए थे जिन्हें देखकर मैंने सोचा कि कुछ लोग 1.2% आदि कैसे पा रहे हैं। कुछ लोगों को भाग्य मिला, कुछ के पास अच्छे सलाहकार थे या बहुत सारा स्वयं की पूंजी थी।

खुद को भ्रमित मत कीजिए। आपके पास भी पूंजी और आय अच्छी लग रही है। बस नजदीकी किसी दूसरी बैंक और एक बिचौलिये के पास जाइए, अपनी स्थिति बताइए और इंतजार कीजिए।

नमस्ते, संभवतः प्रतिस्पर्धी भी एक महंगा प्रस्ताव देंगे क्योंकि संपत्ति पहले रैंक में है,. लेकिन तुलना करना हमेशा फायदेमंद होता है

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके लिए 2022 की शुरुआत कब है। जनवरी में 1.2% आसानी से मिल जाता था, लेकिन मध्य फरवरी से यह खत्म हो गया।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके लिए 2022 की शुरुआत कब है। जनवरी में 1.2% अभी भी बिना किसी समस्या के मिल जाता था, लेकिन फरवरी के मध्य से यह खत्म हो गया था।

मैं मार्च 2022 में 2.5% पर होता, 10 साल के लिए हालांकि 100% फाइनेंसिंग (किराये के कारण) लेकिन 250% ग्राउंड सिक्योरिटी से सुरक्षित।

हाँ, केवल जमीन को दीर्घकालिक रूप से वित्तपोषित करना एक बड़ी गलती थी। या तो छोटी अवधि / बिना ब्याज बंधन के साथ या शुरुआत से सभी लागतों की पूरी वित्तपोषण।

हमारे पास भी 2022 की शुरुआत में यही "समस्या" थी। हमारे पास भी जमीन पर पहले से ही एक ऋण चल रहा था (हालांकि आप लोगों से ज्यादा समय से)। हमारी बैंक भी हमें "जाने" नहीं देना चाहती थी। फिर हमने थोड़ा मोलभाव किया (हम हमेशा भुगतान करते थे, कभी कोई समस्या नहीं हुई आदि)। फिर हमें 15 वर्षों के लिए 3% मिला। इससे हम जी सकते हैं (लगभग 30% आय का हिस्सा)। उस समय यहाँ फोरम में कई संख्या और कथन उड़े जहां मैंने सोचा कि कुछ लोग यह कैसे कर पाए 1.2% जैसे दरों के साथ। कुछ को भाग्य मिला, कुछ के पास अच्छे सलाहकार थे या बहुत सारा स्व-पूंजी था।

अपने आपको भ्रमित मत होने दो। आप लोगों की स्थिति भी स्व-पूंजी और आय के मामले में खराब नहीं है। बस नजदीक की किसी दूसरी बैंक या एक मध्यस्थ के पास जाओ, अपनी स्थिति समझाओ और इंतजार करो।

हमने भी 2018 में Sparkasse के माध्यम से जमीन का वित्तपोषण 1.67% (15 वर्ष) पर कराया था। अगर स्व-पूंजी सही है और खासकर बैंक के लिए जोखिम बहुत कम है तो मुझे कोई समस्या नहीं दिखती "बेहतर" ब्याज दर निकालने में। ज़ाहिर है मुश्किल होता है जब जमीन सिर्फ 1 साल "पुरानी" हो और जमीन के ऋण की शेष राशि अभी भी उच्च हो। लेकिन आप निर्माण के लिए अच्छी स्व-पूंजी ला रहे हैं, इसलिए मैं उस शुरुआती 4 प्रतिशत को भी नहीं समझता। उस समय हमें कई बैंकों से प्रस्ताव मिले थे, भले ही वे द्वितीय श्रेणी के सुरक्षात्मक थे और ये प्रस्ताव Sparkasse से केवल मामूली "खराब" थे। लेकिन "चलते सिस्टम को कभी न बदले" के सिद्धांत के साथ हम Sparkasse के पास दूसरा ऋण लेकर गए और 450k का गृह निर्माण ऋण 1.3% ब्याज (15 वर्ष) के साथ बनाया। :-D

और हाँ, हमने सलाहकार के साथ अच्छा रिश्ता बनाए रखा था, जो हमारे लिए बहुत उपयोगी रहा, वही थीं जिन्होंने हमें कॉल किया था जब ब्याज दरों के अचानक बढ़ने का खतरा था और कहा था "अब या कभी नहीं"। 4 सप्ताह बाद शर्तों में दशमलव से पहले 2 आ गया और हम बहुत राहत महसूस कर रहे थे कि हम कटौती कर पाए।

आपके HHE लगभग 7k के साथ मैं अब किसी को भी 3.9 या 4.1% ब्याज पर रोते नहीं देखता ;-) लेकिन: पूछने में कोई कमी नहीं है :)