फंडिंग ठीक है या नहीं?

"vollerschlossen" वाली बात हमेशा कुछ न कुछ होती है। एक Grundstück को तब भी vollerschlossen माना जा सकता है जब Anschluss Grundstück पर एक मीटर तक आता हो, लेकिन अगर आपका घर उदाहरण के लिए Grundstück के शुरू से 13 मीटर दूर है, तो आपको घर तक और 12 मीटर "erschließen" करना होगा। यह पहले से जरूर स्पष्ट होना चाहिए। Medien(Telekom, Kabel BW या ऐसा कोई) का Anschluss Grundstück पर पहले से है क्या? Außenanlagen के लिए 5.000 EUR? यह मुझे बहुत कम लगता है। Behördenkosten अक्सर 500 EUR से अधिक होती हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार का genehmigungsverfahren कर रहे हैं। Bauherrenhaftpflicht के साथ ही निर्माण के लिए बीमा पूरी नहीं होती, Bauleistungs-, Feuerrohbau-, Bauhelferunfallversicherung आदि का भी ध्यान रखें।

सुप्रभात,

जमीन पूरी तरह से विकसित है - इसके अनुसार विकास के लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं है।

"विकसित" या पूरी तरह से विकसित का मतलब कुछ और नहीं है, बल्कि यह कि सार्वजनिक कनेक्शन उस सड़क पर हैं जो जमीन के सामने है; सबसे अनुकूल स्थिति में खरीदी जाने वाली जमीन में 1.00 मीटर तक। आंतरिक विकास की लागत फिर भी लगेगी।

अतिरिक्त रूप से, भूमि कार्यों के लिए 3000€ का बजट बनाया गया है और यह अतिरिक्त लागतों में शामिल नहीं है।

इस राशि में कौन से भूमि कार्य शामिल होने चाहिए?

घर की कीमत लगभग तैयार-स्थिति की है, केवल फर्श और दीवार के कार्य बाकी हैं। फर्श और दीवार के सामग्री की लागत घर की कीमत में शामिल है। इसके अलावा घर की कीमत में निम्नलिखित शामिल हैं: तैयार गेराज, योजना, मचान। निर्माण आवेदन, निर्माण विद्युत, वास्तुकार, निर्माण शौचालय / कंटेनर, स्थिरता।

TEUR 217 - TEUR 8.4 (दीवार + फर्श [बहुत कम बजट]) - तैयार गेराज 3 x 6 सहित पट्टी नींव TEUR 5.5 = TEUR 203.1 के लिए "कितने" घर? लगभग 120 वर्ग मीटर के लिए?

अतिरिक्त लागतों का विवरण इस प्रकार है:

आपको एक बार यहां देखना चाहिए:



अभी तक बवेरिया इस सूची में शामिल नहीं है, लेकिन उम्मीद है कि जल्द ही कोई उपयोगकर्ता अपने आंकड़े साझा करेगा। फिर भी आप पहले से दर्ज किए गए मानों के अनुसार देख सकते हैं कि आपके आंकड़े मेल नहीं खाएंगे।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते,

बहुत सारी जानकारी के लिए धन्यवाद, इससे पता चलता है कि शैतान विवरण में छिपा होता है।

: Elterngeld के बारे में स्पष्ट करने के लिए धन्यवाद। यहां हमें शायद और अधिक जानकारी प्राप्त करनी पड़ेगी ..
बाउट्रेगर के अनुसार कीमत एक KfW70 घर के बराबर है और इसलिए यह फंडिंग के लिए योग्य होगा।

, Dindin, Bauexperte: हमने भूखंड 1 और 2 पहले ही देख लिए हैं और जैसा कि आप लोगों ने बताया था, कनेक्शन लगभग 1 मीटर भूखंड पर हैं। पसंद किया गया भूखंड 315 वर्ग मीटर का है। घर को आगे की पार्किंग सीमा के ठीक पास रखा जाएगा (बिल्डिंग प्लान के अनुसार) - फिर भी खनन करना होगा, सही है। लेकिन 12 मीटर को "बदल" करने की जरूरत नहीं है। हम बाउट्रेगर के साथ यह पुष्टि कर रहे हैं कि क्या यह कनेक्शन शुल्क में शामिल है। (टेलीकॉम भी अभी एक खुला मुद्दा है)

बाहरी सुविधाएं ऋण का हिस्सा हैं।

: लिंक बहुत अच्छा है। और बाउट्रेगर द्वारा उल्लिखित 10000€-15000€ के बफर के साथ, बात सामान्य अनुमानित अतिरिक्त लागत की सीमा में ही आती है। 3000€ की मात्रा जमीन के कार्य के लिए है ताकि नीचे की सतह "फाउंडेशन प्लेट लायक" हो सके।

तुम्हारा अनुमान सही है, यह 117 वर्ग मीटर का घर है।

3000 € भूमि कार्यों के लिए खर्च हैं ताकि नीचे की सतह "फर्श प्लेट के लिए उपयुक्त" बनाई जा सके।

क्या आपके पास पहले से ही मिट्टी की जांच रिपोर्ट है? हमारे यहाँ लगभग 10,000 € और खर्च आए क्योंकि जमीन बहुत मुलायम थी। हमें अच्छे से श्रोप्पेन के साथ मजबूती करनी पड़ी।

350,000 € अब मुझे बहुत सीमित लगते हैं। हमने भी बवेरिया में खुद बनाया है और ठीक-ठीक 350,000 € में काम चल पाया। हालांकि निर्माण पूरा होने के बाद नगरपालिका से "सुंदर" बिल आए (यानी यह "संदिग्ध" खर्च गंदे पानी के कनेक्शन के लिए आदि), जिनका लगभग 3,000 € और खर्च आया। किसी तरह हमने ये खर्च अनदेखा कर दिया / भूल गए :oops:

अब हमें बाहरी कामों के लिए भी बचत करनी होगी, फिलहाल तो पर्स में बिल्कुल भी पैसे नहीं हैं :(

तो ज़्यादा तंग योजना न बनाएं!

नमस्ते,

मैं जयडी की बात से पूरी तरह सहमत हूँ - एक उचित बफर (कम से कम 10 - 15% निर्माण लागत का) अवश्य योजना में शामिल करें। हमारे मामले में भी भूमि परीक्षण की रिपोर्ट ने लगभग EUR 10,000.00 के अतिरिक्त खर्च को जन्म दिया। हालांकि मुझे उस जमीन पर पहले से खड़ा मकान ज्ञात था (दादा-दादी का घर) और तहखाना हमेशा सूखा रहता था, पर हमारा घर लगभग 45 सेमी नीचे जमीन में बनेगा और इसलिए सीधे एक संभावित जलसंरक्षित परत में आता है। इसलिए भूमि परीक्षण ने एक व्हाइट टब (weisse Wanne) की सिफारिश की है....
फिर संधारण, इलेक्ट्रिकल या बगीचे के क्षेत्र में कुछ "अतिरिक्त" चीजें भी जुड़ जाती हैं और बफर खत्म हो जाता है...

सादर,

डिर्क

नमस्ते,
हमने साल 2015 में अपना घर बनाना शुरू किया, लेकिन हमने बहुत जल्दी फाइनेंसिंग का ध्यान रखना शुरू कर दिया। हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण था कि पूरे अवधि के लिए स्थिर ब्याज दर हो और आखिरी किस्त तक गणना की जाए। और देखो, यह संभव है।

हम वर्तमान में LBS/Sparkasse और Debeka के साथ बातचीत कर रहे हैं।

दोनों ने हमें, लगभग आपके जैसे, 2 बार 100,000 € एक "साधारण" लोन के रूप में ऑफर किया है। ये लोन 12 साल के लिए लगभग 3% ब्याज दर पर चलते हैं। इसके साथ-साथ एक बास्पार अनुबंध भी किया जाता है जो 13वें वर्ष से असाइन होता है और फिर 2.7% पर पूरे फाइनेंसिंग की अवधि तक चलता है। यही नियम Kfw के दो लोन 2 बार 50,000 € के लिए भी लागू होता है, जहाँ ब्याज दर सभी जगह समान है, साथ ही एक बास्पार अनुबंध होता है जो 11वें वर्ष से बाकी बची रकम को "अधिग्रहित" करता है।

इस प्रकार आपकी फाइनेंसिंग पूरी अवधि के लिए सुरक्षित रहती है, इसलिए आप "सेफ" हैं और कभी भी पुन: वार्ता करने की स्थिति में नहीं आते। क्योंकि मेरी राय में 10-15 साल में हम फिर से 5% से ऊपर के ब्याज दर पर होंगे....

यदि आपके पास इस संबंध में कोई सवाल हैं तो कृपया सीधे प्राइवेट ईमेल करें।

शुभकामनाएँ