भूमि और कोण बंगला वित्तपोषण

मैंने यहां फोरम में बाद की कराधान के बारे में जानकारी प्राप्त की है :)

यह अभी अंतिम निर्णय नहीं हुआ है कि Wohnriester का उपयोग किया जाएगा या नहीं - मैं इसे शेयर के मूल्य पर निर्भर करना चाहूंगा। (उच्च मूल्य, या निम्न)
आज की स्थिति में, उसमें 12000€ हैं, इसे आगे भी निवेश किया जा सकता है और अवधि समाप्ति के बाद शामिल किया जा सकता है, लेकिन जैसा कि मैंने कहा, अभी कोई निर्णय नहीं लिया गया है।
मैं आभारी रहूंगा यदि आप इस संबंध में और सहायता देंगे।
अन्य पूर्व गृह निर्माताओं ने इसे कैसे किया?

आपकी जो उम्र की सुरक्षा की बात है, वह हमारे घर होनी चाहिए।

20 वर्षीय ब्याज दर प्रतिबंध केवल एक उचित बढ़ोतरी के साथ संभव है - यदि 15 वर्षीय के साथ अंतिम 10 वर्षों में अच्छी अतिरिक्त किश्तें चुकाई जाएं, तो इसे संतुलित किया जा सकता है और शेष ऋण इतना अधिक नहीं रहता।
शर्त यह है कि कोई खुद अनुशासित हो :)

विशेष चुकौती का उपयोग मैं 15 वर्षों की ब्याज अवधि के बाद शेष ऋण को प्रबंधनीय रखने के लिए करना चाहूंगा।

लचीली चुकौती समझौते पर ब्याज अधिभार कितनी लागत है? क्या यह केवल मामूली है?

जोखिम जीवन बीमा अवश्य शामिल होगा।

मुझे नहीं पता कि अधिभार कितना आता है। मुझे यह सीधे ही बिना अतिरिक्त पूछे पेश किया गया था ;). हम अपनी किश्त को इसके साथ स्थायी रूप से लगभग 20% कम कर सकते हैं, जो एक अच्छा एहसास देता है।
मेरे लिए - सुरक्षा कारणों से - यह एक विशेष चुकौती विकल्प की तुलना में कहीं अधिक आकर्षक है, जिसका उपयोग शायद ही कभी या बिल्कुल नहीं किया जाता है (क्योंकि पैसा ज्यादातर अन्य तरीकों से खर्च होता है - चाहे वह बगीचा हो, छुट्टियां हो, नए फर्नीचर हो, छुट्टियां, नई कार आदि)।
निश्चित ही किसी ब्रोकर (Interhyp..., Dr. Klei...) का उपयोग करें।

फ्लेक्षिबल टिलगुंग्सफेराइन्नबाह्रung पर ब्याज अतिरिक्त कितना होता है?

अब बहुत सारी बैंकें यह सुविधा स्वाभाविक रूप से देने लगी हैं।

पहली फाइनेंसिंग Sparda में थी, जहाँ पूरे अवधि के दौरान सालाना टिलगुंग 1-4% के बीच बदली जा सकती थी। विशेष टिलगुंग भी पूरे साल किसी भी "अतिरिक्त किस्त" के रूप में बिना ब्याज अतिरिक्त के जमा की जा सकती थी।

वर्तमान फाइनेंसिंग Sparkasse में है, जहाँ 15 वर्षों में टिलगुंग परिवर्तन 2 बार संभव है।

मैं Sparda में रहना पसंद करता, लेकिन उन्होंने Sparkasse की पेशकश को कम नहीं किया या बराबर नहीं किया।

सुझाव: मैं आपको एक स्वतंत्र फाइनेंसिंग मध्यस्थ से सलाह लेने की सलाह देता हूँ। Sparkasse की पेशकश एक बीमा कंपनी से भी कम नहीं थी और 15 वर्षों में Sparda के मुकाबले ब्याज में लगभग 14000 यूरो की बचत हुई!

मैं अपनी Hausbank से पूछूंगा कि क्या वे Zinsbindung के भीतर Tilgungswechsel प्रदान करते हैं।

हम पहले ही 3 अन्य बैंकों और Kreditvermittlern के पास गए थे, समस्या यह है कि Hausbank (Sparkasse) ने सबसे अच्छा प्रस्ताव दिया और सलाहकार ने अंत में कहा कि यदि हमें बेहतर प्रस्ताव मिलता है तो उनके पास अभी भी कुछ Spielraum है - लेकिन अभी तक ऐसा नहीं हो पाया :(

मुझे यह कहना होगा कि हम एक Notartermin (Bauträger) निर्धारित करने वाले थे, लेकिन पर्यावरणीय बाधाओं के कारण हमने अंततः Bauträger के साथ निर्माण न करने का निर्णय लिया।

अब हम एक उपयुक्त Grundstück की तलाश में हैं और वित्तपोषण के बारे में मूलभूत राय लेना चाहते हैं।
तो लगभग Entwurf तक (सिर्फ थोड़े बदलाव बाकी हैं) शून्य से शुरू करना।

यह सब हमारे आय पर निर्भर करता है, अगर वह (जो महिला है) यह छोड़ देगी (न तो वह सरकारी कर्मचारी है और न ही सार्वजनिक सेवा में है), तो हालात खराब दिखेंगे...

जहाँ सवाल यह है कि अगर यह बंद हो जाता है, तो वह कब होगा, अगर यह वित्तपोषण के तुरंत बाद होगा, या 1-2 साल बाद, तो बहुत बड़ी संभावना है कि स्थिति बहुत कठिन हो जाएगी...
मैं फिर से नकारात्मक सोच रहा हूँ।

एक बैंकर्स के तौर पर मैं कह सकता हूँ कि आपका वित्तपोषण प्रस्ताव ठोस है और इसके मुख्य आंकड़े आपके आय के अनुसार मेल खाते हैं। हाँ, शायद आप कहीं 0.1-0.2 कम ब्याज दर पा सकते हैं, लेकिन इससे ज्यादा शायद नहीं होगा।

हम भी वर्तमान में एक वित्तीय दलाल (Hüttig & Rompf) के माध्यम से फाइनेंस कर रहे हैं और 20 साल की ब्याज दर स्थिरता के लिए हमें 2.42% मिली है (यह एक आधार है, इसके अलावा एक अन्य वार्षिककृत ऋण और दो बार KfW भी है)। हालांकि, हमने भी - जैसा पहले सुझाव दिया गया था - एक बदलाव अधिकार रखा है जिसमें हम हर साल 1% से अधिकतम 5% तक टिलगुंग दर (प्रारंभिक ऋण राशि पर आधारित) बदल सकते हैं। इससे काफी लचीलापन मिलता है।

और हाँ, जैसा कि उपयोगकर्ता "Punica" ने लिखा है: अगर किसी एक साझेदार की आय चली जाती है, तो स्थिति कठिन हो जाएगी। लेकिन यह लगभग हर जोड़े के साथ होता है, जिसे आप यहां इस फोरम की विभिन्न चर्चाओं में देख सकते हैं। कृपया ध्यान दें कि आप दोनों जीवन-प्रतिपूर्ति और अक्षमता के लिए (दोनों!!! पति-पत्नी) अच्छी तरह से सुरक्षित हों। तब मैं ईमानदारी से कहूँ तो आपके आंकड़ों के अनुसार मुझे ज्यादा चिंता नहीं होगी (सामान्य सूत्र: शुद्ध आय का 30% से अधिक गृह वित्तपोषण की किश्त पर खर्च न करें)।