वित्तपोषण के बारे में प्रतिक्रिया मांगी गई (खरीद मूल्य 222,000)

  • Erstellt am 21/11/2014 16:09:48

Wastl

24/11/2014 08:05:20
  • #1

क्या आप 12*800€ वाहन बीमा भुगतान करते हैं? इसके लिए मैं परिवर्तन पर विचार करूंगा। यदि आप 800€ के 1/12 का भुगतान करते हैं तो यह अधिक वास्तविक है। वर्ष में 1200 € निजी बीमा के लिए भी अधिक निर्धारित है, लेकिन यह संभव हो सकता है।

आप इस समय हर महीने कितना बचा पाते हैं? क्या कार वित्तपोषित है या पहले ही चुका दी गई है? प्रतिस्थापन खरीद कब करनी होगी? इस तरह के प्रश्न आपके सामने आएंगे।
 

Aliona

24/11/2014 08:18:38
  • #2
सुपर, सूचित करने के लिए धन्यवाद। यह बिल्कुल सही नहीं है।
दोनों कारें 2 साल से छोटी हैं और पूरी तरह से भुगतान हो चुकी हैं; कोई फाइनेंसिंग और/या क्रेडिट नहीं है।
800 यूरो निश्चित रूप से प्रति वर्ष हैं, इसलिए हम इसे बस 100/महीना मान लेते हैं।
दूसरी आय के कारण हम वर्तमान में निश्चित रूप से 1,000/महीना बचा सकते हैं, हालांकि यह अभी नया है क्योंकि बी केवल 2 महीने से काम कर रही है और हम पहले केवल ए की आय पर ही जी रहे थे, साथ ही भाषा स्कूल, एबीएच के लिए अतिरिक्त खर्च और अन्य संबंधित खर्च भी थे।

इसलिए मेरी मासिक निश्चित लागत लगभग 2,100 यूरो है बजाय 2,800 के!

@DNL: ऐसी प्रतिक्रियाएं मैंने उम्मीद की थीं, न कि जो विषय से हटकर हों।

गलत सोच कहाँ है? ऐसी वर्तमान अतिरिक्त लागतें कहाँ हो सकती हैं जो स्व-पूंजी से कवर नहीं हों? कृपया यदि आप इसे ठोस रूप से परिभाषित करते हैं तो बारीकी से बताएं।

मेरे नजरिए से तथ्य है:
10,000 यूरो की बचत फर्श और दीवारों के लिए उपलब्ध है।
8,000 यूरो की बचत रसोई के लिए वर्तमान में बनाई जा रही है और यह दाखिला तिथि तक उपलब्ध होगी।
187,000 यूरो बाहरी पूंजी की जरूरत है, बाकी 35,000 यूरो मैं अपनी मौजूद स्व-पूंजी से कवर करता हूँ।

इसके बाद 1,000 यूरो की स्थानांतरण लागत, 150 यूरो दरवाज़े के ताले और चाबी के लिए, और मेरे तरफ़ से 500 यूरो गार्डन गेट के लिए बचते हैं। हम ऊपर से 350 यूरो और जोड़ते हैं जो छोटे खर्च जैसे पता बदलाव, पोस्टबॉक्स या परिवार के नाम की तख्ती और मकान संख्या के लिए हैं। यह कुल 2,000 यूरो बनाते हैं, जो मैं भी प्राप्त कर सकता हूँ, इसलिए इसके बारे में अब चर्चा करने की जरूरत नहीं।

कुछ अतिरिक्त फर्नीचर के लिए अतिरिक्त लागतें होंगी यह स्पष्ट है, लेकिन यह वित्तपोषण या घर निर्माण के आय/व्यय के मूल्यांकन में शामिल नहीं है। अगर वित्तीय स्थिति वास्तव में कड़ी हो जाए तो सभी कमरों का पूर्ण विस्तार बाद में भी किया जा सकता है।

तो आपकी दृष्टि से कौन-कौन सी उल्लेखनीय अतिरिक्त लागतें गायब हैं?

फिर से कहता हूँ: मैंने वित्तपोषण और आय/व्यय विषय पर स्पष्ट प्रश्न पूछे हैं, न कि निर्माण, स्थान, विस्तार, तकनीकी विवरण या अन्य किसी विषय पर। यदि मैंने लिखा है कि घर चाभी-साफ है (सूचीबद्ध अपवादों के साथ) तो यह सच है और इसे सवाल में नहीं लाना चाहिए और न ही इसका जवाब देने के लिए, ताकि विषय से हटकर चर्चा न हो। यह विषय से बाहर है।

आपके बाकी पोस्ट के बारे में: LOL। मैं शो-ऑफ नहीं कर रहा, बल्कि इसे बहुत ही गैर-पेशेवर मानता हूँ कि मॉडरेटर सार्वजनिक रूप से विषय से हटकर केस विवरण के तरीके पर मज़ाक उड़ाएं। यदि उन्हें वित्तपोषण और लागतों पर कुछ कहना नहीं है तो उन्हें इसे करना ही नहीं चाहिए। सभी संबंधित प्रश्न या फीडबैक - यदि मैंने कुछ नहीं छोड़ा है - मेरे द्वारा उत्तरित किए गए हैं और मैं इसे पारदर्शी और विस्तार से प्रस्तुत करने की कोशिश करता हूँ (खुद से ही झूठ न बोलने के लिए)। घर अब ओडब्ल्यूएल, क्लेव, कोलोन या रूरगेबीत में बना हो इसे वित्तीय स्थिति और/या उसके मूल्यांकन के मामले में बिल्कुल कोई फर्क नहीं पड़ता।
 

Aliona

24/11/2014 08:50:40
  • #3
मेरे घर के प्लान के अनुसार, मैंने निम्नलिखित खर्चों को महीना के हिसाब से तोड़ा और स्पष्ट किया है:
Wohnung A (ETW):
कर्ज -480,00 €
रिजर्व फंड -250,00 € (मेरे लिए स्वैच्छिक, कोई मालिक समुदाय नहीं)
भूमि कर -40,00 €
किराया आय 500,00 €
= -270 €

Wohnung B:
किराया -575,00 €
बिजली -60,00 €
पार्किंग स्थल -60,00 €
= -695 €

अन्य:
GEZ -20,00 €
Sky -40,00 €
UnityMedia -20,00 €
मोबाइल 1 -25,00 €
मोबाइल 2 -20,00 €
प्राइवेट बीमा -50,00 €
= -185 €

कार / ट्रेन:
कार 1 कर -15,00 €
कार 1 बीमा -35,00 €
कार 2 कर -10,00 €
कार 2 बीमा -30,00 €
पेट्रोल -200,00 €
ट्रेन टिकट -80,00 €
= -370 €

घर का खर्चा:
खाद्य पदार्थ / घर -600,00 €

कुल योग: -2.120 €

यह सब उदारतापूर्वक गणना की गई है और यथार्थवादी रूप में यह ऊपर बताए 2100 / महीना के करीब है। इसके विपरीत, स्थिर 3,200 आय है साथ ही B की आय वर्तमान में 1,200 यूरो है।

निर्माण के लिए जोड़े या हटाए जाते हैं:
-695 किरायेदार का अपार्टमेंट (Wohnung B) (हटा दिया जाएगा)
+400 घर के लिए सहायक खर्च जिसमें बिजली, बीमा, पानी आदि शामिल हैं
+1100 घर के लिए कर्ज
= 805 यूरो अतिरिक्त खर्च

इस हिसाब से, यदि केवल A की आय को ध्यान में रखा जाए तो मैं कुल मिलाकर अभी भी हरा हूं (3200 - 2120 - 805 = 275)। इसके अलावा B की आय भी है, जिसे कम से कम आंशिक रूप से माना जा सकता है (प्रोबेशन पीरियड)। फिर भी वर्तमान स्थिति ऐसी है कि यह अप्राप्ति सबसे अधिक संभावना है (टीम लीडर और सहयोगियों के अनुसार)।

इस विषय में मैं सहायता और सुझाव के लिए आभारी रहूंगा, निर्माण लागत या क्षेत्र के बारे में आगे चर्चा करने की आवश्यकता नहीं है।
 

toxicmolotof

24/11/2014 10:48:29
  • #4
[In der Probezeit von B wird nicht ein Euro des Gehaltes angerechnet und dann bleibt noch der Auslandsstatus von Person B zu klären.] और बैंक की जोखिम जांच के लिए वस्तु और स्थिति को देखा जाना चाहिए। यहाँ मेरे विचार में सबसे बड़ी अनिश्चितता है।

[Die Rechnung Wohnung A ist falsch, denn wo ist die Versteuerung der Mieteinnahmen und die daraus resultierende Steuerbelastung aus V+V?]

2 कारों के लिए 2640 यूरो टैक्स? 16-सिलेंडर टैंक-कार?

600 यूरो का बजट घर के लिए काफी तंग है, लेकिन काम कर सकता है। ध्यान दें कि खाद्य पदार्थों के साथ-साथ कपड़े, फर्नीचर, सिनेमा, छुट्टियाँ और इसी तरह की चीजें भी शामिल हैं यदि उनके लिए अलग से कोई बजट नहीं है।

मुझे यह सब यहाँ बहुत बेसमझ लग रहा है। मैं फिलहाल बाहर हूँ।
 

Aliona

24/11/2014 11:31:59
  • #5
यह बताया गया है कि बी की आय को वित्तपोषण में शामिल नहीं किया गया है। इसे ध्यान में रखा गया है और बैंक के साथ पहले ही सहमति बन चुकी है। विदेश स्थिति के लिए भी यही नियम लागू होता है - जो कि वाकई में पूरी तरह से अप्रासंगिक है क्योंकि मैं एक जर्मन के रूप में मामले के अनुसार जिम्मेदार होना पड़ता है, भले ही बी "भाग जाए" और विदेश में पकड़ में न आए। यह कथन इंटरहिप, एक क्षेत्रीय स्पारकासे और स्पारडा-बैंक से है।

करों के मामले में मैं निश्चित रूप से गलत था, ये वार्षिक मान हैं। इसी अनुसार मैंने वित्तपोषण में लगभग 200 यूरो अधिक "बफर" रखा है, इसे सही किया गया है। मेरे पास घर पर एक बहुत ही विस्तृत तालिका है जिसमें तिमाही और वार्षिक खर्च शामिल हैं, लेकिन यहाँ पोर्टल के लिए गोपनीयता के कारण मैंने एक copy&paste त्रुटि कर दी है।

किराये की आमदनी पर कर लगाना आवश्यक है, लेकिन यह रखरखाव कार्यों द्वारा कवर किया जाता है। इसलिए यह कर घोषणा के दौरान उन संबंधित लागतों (जो आरक्षित निधियों से चुकाई जाती हैं) के साथ मेल खाती है जो ETW के रखरखाव के लिए हैं। बस इसे पढ़ें, फिर आपको ऐसे बिंदुओं को "समस्या" के रूप में प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं पड़ेगी।

household का मतलब household होता है, अर्थात खाद्य पदार्थ या घर के लिए तकनीक। इसके लिए यह पर्याप्त है, फर्नीचर और मनोरंजन को यहाँ शामिल नहीं किया गया है। हालांकि, मैं स्वीकार करता हूँ कि इस बिंदु की परिभाषा हर किसी के लिए थोड़ी अलग हो सकती है।
 

Bauherren2014

24/11/2014 12:14:38
  • #6
ETW के लिए रिज़र्व के अलावा, आपको अभी खरीदने वाली संपत्ति के लिए भी रिज़र्व शामिल करना चाहिए। भले ही यह अभी नई हो, लेकिन किसी न किसी समय यहाँ भी नवीनीकरण/मरम्मत के काम आवश्यक होंगे।
क्या किराये की आय पर टैक्स का भुगतान इन रखरखाव कार्यों से पूरी तरह कवर होगा, इस पर मुझे थोड़ा संदेह है, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो मेरी इसमें ज्यादा जानकारी नहीं है।
गाड़ी के मामले में भी आपको मूल्य ह्रास और अंततः (भले ही वह बहुत सालों बाद हो) आवश्यक नई गाड़ी के बारे में ध्यान रखना चाहिए।
अगर आप फर्नीचर/मनोरंजन ... को घर के खर्च में शामिल नहीं करते, तो यह पैसा कहां से आएगा?
ETW के किराये के न मिलने की स्थिति में क्या होगा?
आपके उत्तरों के संदर्भ में मैं बस इतना कह सकता हूँ कि जो कोई भी रुख़सत जवाब देता है, उसे आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि किसी को भी आगे चलकर मदद के लिए सुझाव देने का मन नहीं होगा।
विशेष रूप से अनुभवी उपयोगकर्ताओं और वर्षों या दशकों से निर्माण उद्योग ( ) या बैंकिंग उद्योग ( ) में कार्यरत लोगों की सलाह और चिंताओं को आपको थोड़ा और ध्यान से सुनना चाहिए और कम से कम इस बारे में विचार करना चाहिए, क्योंकि उनके पास हमारे जैसे गैर-विशेषज्ञों की तुलना में कहीं अधिक अनुभव है और वे जानते हैं कि कहां फंदे हो सकते हैं।
 

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