बिना स्वयंजाती पूंजी के यह संभव नहीं है - अनुभव!

बिना स्वकीय पूंजी के निर्माण करना जोखिम भरा है कहना मेरी राय में अधूरा है। हमेशा सभी संभावित शर्तों को ध्यान में रखना चाहिए। हमने भी पूरी फाइनेंसिंग की है। रसोई और बाकी BAföG राशि सहित। तो कुछ मतभेदों के अनुसार यह अत्यंत अनुचित है।
स्वकीय पूंजी उपलब्ध नहीं थी क्योंकि दोनों पढ़ाई कर रहे थे। पढ़ाई के बाद पहले पढ़ाई की पुनः-वित्तपोषण करनी पड़ी, 2 कारें खरीदनी पड़ीं, अपार्टमेंट सजा और शादी करनी पड़ी। कम शुरुआती वेतन के कारण ज्यादा बचत करना संभव नहीं था। हमारी संपत्ति फाइनेंसिंग पर ब्याज का बड़ा हिस्सा (सिवाय KFW हिस्से के जो केवल 10 साल के लिए है) 25 साल के लिए स्थिर कर दिया गया है। 25 साल के बाद बची अदायगी महत्वहीन है। 10 वर्षीय KFW हिस्से पर बची अदायगी भी उच्च ब्याज वृद्धि के बावजूद सहनीय है क्योंकि हमारे पास पर्याप्त आरक्षित राशि है। हमारा मासिक किस्त 1180 यूरो है, नेट आय 4500 यूरो के साथ एक बच्चे के लिए। हमारे क्षेत्र की जीवन यापन लागत पूरे देश में सबसे कम स्तर पर है। किस्त के अलावा हम वर्तमान में एक पुराने बचत भंडार में निवेश कर रहे हैं, जो हमारी फाइनेंसिंग लागत से अधिक ब्याज देता है। वह 1.5 वर्षों में 15000 यूरो जमा राशि के साथ परिपक्व हो जाएगा। जिससे हम उदाहरण के लिए KfW ऋण को कम कर सकते हैं। मुझे लगता है कि अधिक जोखिम भरी फाइनेंसिंग उपलब्ध हैं।
और यदि घर अचानक पूर्व योजना से 40% अधिक महंगा हो जाता है, तो या तो उसने पहले गलत योजना बनाई है या निर्माण अवधि के दौरान अपनी मांगों के साथ लापरवाही बरती है...

हमने इसे अब इस तरह से हल किया है।
2 ऋण: 300 हजार 30 वर्षों के लिए, 50 हजार 10 वर्षों के लिए। इन 10 वर्षों के बाद एक अवशिष्ट देनदारी 28 हजार होगी, और इसे नया वित्तपोषित करना "छोटे" राशि के लिए कोई समस्या नहीं है, भले ही ब्याज दर 8% या उससे अधिक हो।
हमारी औसत ब्याज दर 2.3% है, स्वयं की पूंजी 80 हजार...1150 हजार, शुद्ध 4000 के साथ 1150 तिलगुंग और एक बच्चा, जल्द ही 4500€।
लेकिन हमें यह भी कहा गया कि बिना स्वयं की पूंजी के यह खराब दिखता।

जब तक कोई बैंक मिल जाती है जो साथ दे, तब तक कोई समस्या नहीं है।

हम केएफडब्ल्यू के साथ 10 साल की ब्याज लॉकिंग पर 1,50,000 और दूसरी बैंक के साथ 20 साल के लिए 2,10,000 कर रहे हैं। मिश्रित ब्याज दर लगभग 2.3% होनी चाहिए। ऊपर दिए गए से तुलना करने पर यह सपनों जैसे मौके नहीं हैं, लेकिन हम खुश हैं कि यह पूरी तरह से संभव हो रहा है।

क्या आपके पास 150,000 € के KFW लोन पर 10 साल बाद संभावित रूप से काफी अधिक नए ब्याज दर के बारे में कोई चिंता नहीं है? यह तो इस पर निर्भर करता है कि अंततः कितना बचता है। मुझे पता नहीं है कि KFW वर्तमान में किस ब्याज दर पर है। मेरे लिए यह एक ऐसा कारण है जिसके कारण मैं KFW को छोड़ना पसंद करूंगा, लेकिन यह सब व्यक्ति की अपनी राय है।

मासिक बोझ निश्चित रूप से थोड़ा बढ़ जाएगा। मैं इस पर speculation करता हूँ कि यह अस्थायी महंगाई/वेतन वृद्धि के कारण संतुलित हो जाएगा।

मैं इस बात की संभावना पर दांव लगा रहा हूँ कि यह बीच-बीच में मुद्रास्फीति/वेतन वृद्धि के कारण संतुलित हो जाएगा।

toitoitoi