निर्माणकर्ता से अलग जमीन खरीदना

हम ज़मीन को बिल्डर से अलग से खरीदेंगे, जो फिर उस पर घर बनाएगा।

फायदे:
- कोई नहीं? (यदि जमीन खरीदने के बाद तुम्हारे पास बिल्डर चुनने की पूरी आज़ादी हो या तुम किसी आर्किटेक्ट के साथ घर बनवाओ, तो यह निश्चित रूप से एक महत्वपूर्ण फायदा होता। खासकर तुम डबल ग्रुंडएरवर्बश्टेर (भूमि अधिग्रहण कर) से बच जाते। व्यावहारिक तौर पर जमीन बेचने वाला ऐसे डील को मंजूरी नहीं देगा।)
नुकसान:
- फिर तुम जमीन के मालिक हो जाओगे, सभी अधिकारों और खासकर जिम्मेदारियों के साथ।
- तुम उन फायदों का आनंद नहीं ले पाओगे जो कानूनी रूप से सुरक्षित बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट देता है, लेकिन फिर भी "बिल्डर-फ्री" नहीं हो।

बिल्डर ऐसा क्यों करना चाहता है?

जमीन एक नए आवास क्षेत्र में पूरी तरह से विकसित है।
क्यों यह इस तरह से पेश किया गया है, मुझे नहीं पता, मैं पूछ भी सकता हूँ।
वहां एक जमीन खरीद अनुबंध, एक निर्माण अनुबंध और एक वास्तुकार अनुबंध है, पहला नोटरी द्वारा प्रमाणिकृत किया जाता है।
बहुत ज्यादा इसके बारे में.....

Grundstück ist Vollerschlossen in einem Neubaugebiet.

हमारे यहाँ भी ऐसा ही था, फिर भी इन्फ्रास्ट्रक्चर के पुनः आवंटन की प्रक्रिया पूरी नहीं हुई थी (लगभग 3 साल बाद भी यह पूरी नहीं हुई है)। जमीन के मालिक को भुगतान करना होगा - भले ही मालिकाना हक़ में बदलाव हुआ हो। इसलिए मैं नोटरी अनुबंध में यह सुनिश्चित करना चाहूँगा कि आप इसका भुगतान न करें।

मैं उस Grundstück को खरीदूँगा, आपकी पसंद के एक आर्किटेक्ट से आपके सपनों के घर के ड्राफ्ट बनवाऊँगा, Ausstattung निर्धारित करूँगा और फिर विभिन्न निर्माण कंपनियों के पास जाकर मुझे एक प्रस्ताव दिलवाऊँगा। केवल इस तरह से ही प्रस्तावों की कीमतें तुलनात्मक हो सकती हैं, जब एक ही घर प्रदान किया जाए और अतिरिक्त लागत भी तुलनात्मक रूप से जोड़ी गई हो। हाथ में विभिन्न प्रस्तावों के साथ, कीमत पर बेहतर बातचीत की जा सकती है, बजाय इसके कि आप पहले से ही तय कर लें। इसके अलावा, एक लगभग पूरी तरह से नियोजित घर के लिए कीमत पर बातचीत करना बेहतर होता है बजाय इस बात के कि अनुबंध के बाद कई, फिर महंगे बदलाव या Aufbemusterungen करने पड़ें। इसके अलावा, Bauträger के बजाय अन्य निर्माण कंपनी के पास वह कीमत का लाभ होगा जो केवल Grundstückskauf पर और Hausbau पर Grunderwerbsteuer के लिए लागू नहीं होगा, जो तेज़ी से 15,000 € तक हो सकता है।

केवल विक्रेता, भू-खरीद अनुबंध की नोटरीयल प्रमाणीकरण से पहले अन्य अनुबंधों पर भी हस्ताक्षर कराना चाहेगा।

मैं जमीन खरीदूंगा, आपकी पसंद के एक वास्तुकार से आपके सपनों के घर के डिजाइन बनवाऊंगा, सुविधाएं निर्धारित करूंगा और फिर विभिन्न निर्माण कंपनियों से जाकर मुझे एक प्रस्ताव तैयार करवाऊंगा

यह आदर्श प्रक्रिया होगी!

लेकिन विक्रेता नोटरियल अभिलेख के पूर्व जमीन खरीद अनुबंध पर अन्य अनुबंधों पर भी हस्ताक्षर करवाना चाहता है।

और ठीक इसी वजह से सवाल उठता है कि ग्राहक को इस कठिन स्थिति में क्यों पड़ना चाहिए। मेरी राय में इसका उसे केवल नुकसान होगा, कोई फायदा नहीं। यदि "निर्माता" इस बात पर जोर देता है, तो शायद उससे पूरी तरह दूरी बना लेनी चाहिए...