वित्तपोषण | एकल परिवार का घर | व्यवहार्यता | दूसरा स्थान

संभवतः मैंने अपने थ्रेड में कुछ बड़े आंकड़े देकर चीज़ों को उलझा दिया है।
- 85m2 के साथ बर्लिन में ETW उस कीमत पर एक अच्छा ऑफर था। क्या तुम्हें ऐसा नहीं लगता?

यह मेरे लिए स्थान, निर्माण वर्ष, स्थिति और मैं इसके साथ क्या करना चाहता हूँ, पर निर्भर करता है। इस समय तुम प्रभावी रूप से इस अपार्टमेंट के कारण भुगतान कर रहे हो।

उस कीमत और आकार को देखकर मैं यह नहीं मानता कि यह नया निर्माण या नए निर्माण मानक का है। उच्च स्तरीय साज-सज्जा या टॉप लोकेशन भी नहीं है। इसलिए अगले कुछ वर्षों में शायद एक पुनर्निर्माण की जरूरत होगी, जिसके लिए तुम्हारे पास कोई संचित राशि नहीं है।

कम किराए की आय, जिस पर तुम्हें टैक्स भी देना होगा और बर्लिन में किराया नियंत्रण के कारण किराए में भविष्य में ज्यादा वृद्धि नहीं होगी।

इस समय गैर भुगतान किए गए किराए पर बढ़ाया गया किराएदार संरक्षण है, लेकिन साथ ही कोई संचित राशि भी नहीं है कि इसे कुछ समय तक झेला जा सके।

खरीद के बाद से लगभग कोई पूंजी भुगतान नहीं हुआ है, क्योंकि मासिक किस्त लगभग समान है ठंडे किराए के। कर संबंधित पहलुओं को अभी तक ध्यान में नहीं रखा गया है, क्योंकि तुम्हें किराया आयकर के रूप में देना होगा। तुम्हारी आय के कारण तुम संभवतः 35% से अधिक की सीमा कर दर पर होगे। चूंकि पूंजी भुगतान > ब्याज है, इसलिए निश्चित रूप से यहां टैक्स लगता है।

आज के समय में बेचने पर, क्योंकि तुमने यह संपत्ति दस साल से कम समय के लिए रखी है, तो तुम्हें सट्टेबाजी कर भी देना होगा। यह भूमि अधिग्रहण कर और खरीद से जुड़ी अन्य लागतों के साथ तुम्हारे आयकर के साथ मिलकर ज्यादा बचत नहीं छोड़ता।

कुल मिलाकर, यह फ्लैट तुम्हारे लिए एक अच्छा निवेश नहीं है।

मैं निर्णय नहीं ले सकता। इसके लिए मुझे बर्लिन की समग्र जानकारी नहीं है। मकान की स्थिति आदि आदि। मेरे लिए सवाल हमेशा यही होता है: आखिरकार TE उस कथित सस्ते सौदे तक कैसे पहुंचता है? आमतौर पर ऐसे सौदे परिवार के अंदर ही होते हैं। लगभग कोई भी स्वेच्छा से बहुत पैसा छोड़ता नहीं है। इसलिए मैं हमेशा और सिर्फ आपके मामले में ही नहीं, संदेहावादी रहता हूं।

आज के समय पर बिक्री करने पर, चूंकि आपने संपत्ति दस वर्षों से कम समय के लिए रखी है, इसलिए सट्टा कर भी देना होगा। यह संपत्ति अधिग्रहण कर और खरीद संबंधित खर्चों के साथ-साथ आपकी आयकर के संयोजन में होता है, इससे ज्यादा फायदा नहीं होगा।

पूर्ववर्ती क्षतिपूर्ति को मत भूलना। 2.7% ब्याज दर पर यह भी मामूली रकम नहीं होगी (हालांकि कर योग्य घटाई जा सकती है)।

अग्रिम भुगतान शुल्क न भूलें। 2.7% ब्याज दर पर यह भी मामूली बात नहीं होगी (हालाँकि इसे कर में कटौती किया जा सकता है)।

अन्यथा, 10 साल की अवधि समाप्त होने से पहले बिक्री की कोई योजना नहीं है।

मुझे अफसोस है कि मुझे वही बात दोहरानी होगी: तुम्हारे पास अब वो पैसा नहीं है जो तुमने उस अपार्टमेंट में बांध रखा है और तुम्हें अब कहीं ज्यादा रकम पर ज्यादा ब्याज देना पड़ेगा। तुम अब 110% फाइनेंसिंग करना चाहते हो। इसका पूरा ब्याज खर्च जैसे 90% फाइनेंसिंग वाले से तुलना करो।

Ausfallrisiko बहुत कम है, क्योंकि किराया पूरी तरह से Amt द्वारा भरा जाता है।

हाँ, अच्छा ये है कि तुम्हारी किराए की आमदनी स्थिर है। लेकिन बस यहीं ज्यादातर अच्छी बातें खत्म हो जाती हैं। "सोशल हाउसिंग" आम तौर पर वित्तीय रूप से सक्षम किरायेदारों को आकर्षित नहीं करती। Eigenbedarfskündigung जल्दी से Härtefallregelungen पर फेल हो सकती है और ये डेटा भी रिटर्न ऑब्जेक्ट के रूप में बहुत अच्छा नहीं लग रहा। चाहे तुम्हें कितना भी लगे कि अपार्टमेंट की कीमत क्या हो सकती है, इसे ऊंचे दामों में बेचना निश्चित रूप से आसान नहीं है।

तो... लेकिन किराए के अपार्टमेंट की बात छोड़ देते हैं। अच्छा ये है कि आपकी आमदनी अच्छी है और आपके बच्चे भी हैं, जिससे आमदनी आंशिक नौकरी की वजह से कम होने की संभावना नहीं है। यह सामान्यतः बढ़ेगी।

मुझे अफसोस है कि मुझे वही बात दोहरानी पड़ेगी: तुम्हारे पास अब वह पैसा नहीं है जो तुमने फ्लैट में बंधा हुआ है और अब तुम्हें बहुत बड़ी राशि पर ज्यादा ब्याज देने होंगे।
तुम अब 110% फाइनेंसिंग करना चाहते हो। उस पर कुल ब्याज लागत की तुलना एक उदाहरण के तौर पर 90% फाइनेंसिंग से कर लो।

हाँ, अच्छी बात यह है कि तुम्हारी किराए की आय स्थिर है। पर वहीं बात खत्म हो जाती है। वित्तीय रूप से मजबूत किराएदार ऐसे "सोशल फ्लैट" को आकर्षित नहीं करते। Eigenbedarfkündigung (खुद की जरूरत पर नोटिस) जल्दी ही Härtefallregelungen (कठोर परिस्थितियों के नियम) में असफल हो सकती है और इसकी विशेषताएँ भी रिटर्न ऑब्जेक्ट के तौर पर अच्छी नहीं लगती। चाहे तुम कुछ भी सोचो कि फ्लैट की कीमत क्या हो सकती है, उसे उच्चतम कीमत पर बेचना निश्चित रूप से संभव नहीं है।

तो... लेकिन किराए के फ्लैट के बारे में काफी चर्चा हो गई। अच्छी बात यह है कि तुम्हारी आय अच्छी है और तुम्हारे बच्चे भी हैं, जिससे आय कभी आधे समय की नौकरी में बदलकर कम नहीं होगी। बल्कि यह बढ़ने की संभावना है।

किराए के फ्लैट के लिए अतिरिक्त आरक्षित राशि भी होनी चाहिए ताकि संभावित नुकसान सहन किए जा सकें। मुझे यह TE में नहीं दिखता। सब कुछ कर्ज पर है।