बिल्डिंग सेविंग्स लोन + KfW + अधीनस्थ ऋण के साथ वित्त पोषण

पूरक:

बाउस्पार्डारलेहेन 20% वर्षों के बाद 2.4% के साथ चलता रहता है। वर्ष 1-20 में 1.2% की टिलगुंग टिलगुंगएर्सात्ज के रूप में शामिल है। अभी फिर से देखा गया।

हे

क्या आप मुझे वो पोस्टल कोड बता सकते हैं जहां यह ऑब्जेक्ट बनाया जाएगा?

और मैं पूरी स्थिति को फिर से सोचने की सलाह दूंगा। क्योंकि ऐसा लगता है कि पहले से ही संपत्ति (फ्लैट!) है जो कि सकारात्मक है, अगर उसकी कीमत अब खरीद के समय से ज्यादा है, और कर्ज की राशि कम हो गई है।

इसके साथ क्या होगा??? अगर आप एक साल में निर्माण पूरा कर लेते हैं, तो फ्लैट बेचा जाएगा? किराए पर दिया जाएगा?
क्या फ्लैट अभी भी इतना अधिक ऋणग्रस्त है कि यहां 4 साल तक 25,000 यूरो का मुआवजा देना पड़ेगा???
3.5% ब्याज दर पर (लगभग वही ब्याज जो 6 साल पहले था!) 25,000 यूरो मुआवजे के लिए बाकी कर्ज वर्तमान में लगभग 200,000 यूरो होना चाहिए?

अगर आपको यहां ठीक पता है कि इसके साथ क्या होगा, तो आप इसे या तो:
- किराये की आय के रूप में मान सकते हैं (उच्च आय) और दूसरी ओर मौजूदा कर्ज का भुगतान जारी रखना होगा
- क्या आप "मालिक" बनना चाहते हैं?
- या बिक्री करना चाहते हैं!
बिक्री के मामले में आप "अधिक लाभ" को एक अंतरिम वित्तपोषण के रूप में शामिल कर सकते हैं, जिससे शायद आपको 531,000 यूरो की वित्तपोषण राशि की जरूरत नहीं होगी, बल्कि कम होगी।
अगर मुझे कुछ बुनियादी जानकारी मिले (जैसे आवास क्षेत्रफल, निर्माण वर्ष, पता (पास की सड़क भी हो सकती है! और शहर) यदि हो तो घर में कितने फ्लैट हैं, और क्या पार्किंग स्थल है) तो मैं आपको एक प्रतीकात्मक मूल्य प्रदान कर सकता हूँ कि इसके लिए आसानी से क्या मिल सकता है!

और 374,000 यूरो को 1.35% पर 20 वर्षों के लिए जो बाउस्पारवेरट्रैग से जुड़े हैं, उसके बारे में एक टिप्पणी:
20 वर्षों में आप यहाँ 100,000 यूरो से अधिक ब्याज देंगे! बाउस्पारर में 1.2% की चुकौती पर शायद 0.10% की ब्याज दर जमा होती है, जिससे 20 वर्षों के बाद लगभग 88,000 यूरो की बचत होती है। लेकिन जमा ब्याज यहाँ तककि समापन लागत को भी पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
20 वर्षों के बाद आपके पास लगभग 290,000 यूरो का ऋण बचता है (क्या यहाँ कोई एगियो? डिसागियो? है क्योंकि यह 2.40% को और महंगा कर सकता है!) या ये 2.40% पहले से प्रभावी हैं???

हाय

क्या आप मुझे वह पिनकोड बता सकते हैं जहाँ वह प्रॉपर्टी बनाई जा रही है?

और मैं पूरी स्थिति को एक बार फिर से सोचने की सलाह दूंगा। क्योंकि जैसा दिख रहा है, वहाँ पहले से ही संपत्ति है (फ्लैट!)
जो सकारात्मक है, अगर उसका अब की कीमत खरीद के समय से ज्यादा है, और कर्ज की राशि कम हो गई है।

इसके साथ क्या होगा??? अगर आप 1 साल में निर्माण पूरा कर लेते हैं, तो उस फ्लैट को बेचा जाएगा? किराए पर दिया जाएगा?
क्या उस फ्लैट पर अभी भी इतना बड़ा बोझ है कि यहाँ 4 वर्षों के लिये 25,000 यूरो मुआवजा देना पड़ेगा???
3.5% ब्याज (लगभग वही ब्याज जो 6 साल पहले था!) पर 25,000 यूरो मुआवजे के लिए शेष कर्जा इस समय करीब 200,000 यूरो होना चाहिए?

अगर आपको यहाँ स्पष्ट रूप से पता हो कि इसके साथ क्या होगा, तो आप इसे या तो:
- किराये की आय के रूप में मान सकते हैं (ज्यादा आय) पर दूसरी ओर आपको मौजूदा कर्ज का भुगतान जारी रखना होगा
- क्या आप "मकान मालिक" बनना चाहते हैं?
- या फिर बिक्री!
बिक्री के समय आप "अधिक आय" को बीच के वित्तपोषण के रूप में उपयोग कर सकते हैं, जिससे आप शायद 531,000 यूरो की वित्तपोषण राशि से कम की जरूरत होगी।
अगर मेरे पास कुछ महत्वपूर्ण विवरण हों (जैसे रहने का क्षेत्रफल, निर्माण वर्ष, पता (पड़ोस की सड़क भी दे सकते हैं! और शहर), साथ ही कितने फ्लैट घर में हैं, और क्या पार्किंग स्थल है) तो मैं आपको एक त्वरित दिशा-निर्देश दे सकता हूँ, कि उसके लिए आराम से क्या मिल सकता है!

और 374,000 यूरो पर 1.35% के 20 साल के लिए जो बाउस्पारवर्ट्रैग के द्वारा जमा हैं, उस पर एक टिप्पणी:
20 सालों में आप यहाँ 100,000 यूरो से ज्यादा ब्याज देंगे! 1.2% की वापसी के लिए बाउस्पार में शायद 0.10% जमा ब्याज मिलता है, जिससे 20 सालों बाद करीब 88,000 यूरो जमा होंगे। लेकिन जमा ब्याज तकरीबन समापन शुल्क भी नहीं उठा पाते।
20 वर्षों बाद आपके पास लगभग 290,000 यूरो का ऋण बचा होगा (क्या यहाँ कोई अग्रिम शुल्क है? छूट है? क्योंकि यह 2.40% ब्याज को बढ़ा सकता है!) या क्या 2.40% पहले से प्रभावी है???

हाय,

लोमड़ी वाला बाउस्पार्कासे हमारे बहुत दूर नहीं है।

फ्लैट मैं मूलतः बेचने वाला था, पर पूर्व भुगतान की वजह से मेरा मन बदल गया। अब किराए पर देना वर्तमान योजना है। खरीद के समय यह महंगा था, अब और भी महंगा है, मूल्य बहुत ज़्यादा बढ़ गया है। वर्तमान में इसे बेचने पर 6 साल पहले के मुकाबले 100,000 यूरो अधिक मिलेगा। 25 हजार निकालने पर लगभग 75 हजार का लाभ रहेगा। 4 वर्षों में शेष ऋण लगभग 90,000 यूरो होगा।

मैं वास्तव में मकान मालिक बनना नहीं चाहता, परन्तु मरम्मत और अन्य फायदों जैसे अच्छी जगह आदि की वजह से, 850 यूरो किराया लिया जा सकता है, जिसके लिए इसे किराए पर दिया जाएगा।

बाउस्पार के बारे में मेरा परिचित ने मुझे जो बात कही, उसके बाद से मैं अपने शायद इतना सही न हो सोच-विचार पर भी संदेह करने लगा हूँ। समापन शुल्क मैंने बाद में ही महसूस किया, जो बहुत निराशाजनक था। शायद मैंने इसे पहले अवचेतन रूप से नजरअंदाज किया था।

20 वर्षों के बाद का 2.4% प्रभावी दर है (जहाँ तक मैं समझ पा रहा हूँ)।

मैं कहता हूँ: घर से छुटकारा पाओ! और कृपया जांच कराओ कि वास्तव में इतनी अधिक पूर्व भुगतान शुल्क है या नहीं। बिक्री और EL के साथ आपकी वर्तमान स्थिति के अनुसार, आपके पास अच्छा स्व-पूंजी है।
वास्तव में मैं इसका प्रशंसक नहीं हूँ, लेकिन यहां आपकी वित्तीय स्थिति को स्पष्ट करना संभवतः समझदारी होगी। हमेशा केवल छोटी-छोटी जानकारी मिलती है। ठीक वैसे ही जैसे आपकी स्थिती।
एक फोरिस्ट मदद करना चाहता है। आप "श्वाबिश हॉल के पास" के साथ अस्पष्ट रहते हो। यह कुछ भी हो सकता है या कुछ भी नहीं।
मुझे पता है कि इंटरनेट पर जानकारी देना अजीब लगता है। लेकिन केवल इसी तरह वित्तीय मामले में यहां वास्तव में मदद मिलती है।

मैं असल में उस अपार्टमेंट को बेचना चाहता था, लेकिन पूर्व भुगतान ने मेरा मन बदल दिया। अब किराए पर देना मेरा वर्तमान योजना है। खरीदारी के समय यह महंगा था, अब यह और भी महंगा हो गया है, इसका मूल्य बेहद बढ़ गया है। वर्तमान में इसे बेचने पर हमें 6 साल पहले भुगतान की गई राशि से 100,000 यूरो अधिक प्राप्त होंगे। यदि मैं 25,000 को घटाता हूँ, तो लगभग 75,000 का मुनाफा बचता है। शेष बकाया 4 वर्षों में लगभग 90,000 यूरो है।

यह हिसाब irgendwie फिट नहीं हो रहा, क्योंकि तुम्हें 10 साल की चुकौती भी करनी होगी, ताकि तुम 100,000 यूरो + चुकौती - 25,000 यूरो मुनाफा हासिल कर सको। क्या तुम विशिष्ट आंकड़े दे सकते हो? (खरीद मूल्य, आज की शेष बकाया, आज का मूल्य)। बिना m² संख्या या अन्य विवरण के कोई ठंडी किराया भी अस्थिर है और इसका कोई मान नहीं है।

थोड़ा विचित्र सवाल है: वर्तमान में आप खाली अपार्टमेंट बेचेंगे, 4 वर्षों में किरायेदारों के साथ। क्या इससे खरीद मूल्य में कोई फर्क पड़ता है? संभावित खरीदार को पहले स्व-उपयोग के लिए आवेदन करना पड़ सकता है, यदि अपार्टमेंट किराए पर नहीं रहना चाहिए।

दर्ज़ किए गए देनदारी शुल्क 4 वर्षों में और कर्ज़ों पर कभी भी 25,000 नहीं हो सकता और जब तक आप नए घर में प्रवेश करते हैं तब तक एक साल भी बीत जाता है। क्यों न संपत्ति वाले अपार्टमेंट पर अतिरिक्त ऋण लिया जाए जो 350,000 (किराए के आधार पर) के मूल्य पर कोई समस्या नहीं होगी। फिर आप एक छोटी ब्याज अवधि भी ले सकते हैं, क्योंकि ब्याज वृद्धि का खतरा वित्त विभाग द्वारा सहन किया जाता है। या मौजूदा भवन बचत अनुबंधों को समाप्त करें, शर्तों के अनुसार, ताकि अंतर्निहित ऋण से छुटकारा पाया जा सके। फिर 10 वर्षों में KfW ऋण समाप्त करने का जोखिम होता है।