एकल परिवार का घर: क्या दर वास्तविक है? हम कितना घर खरीद सकते हैं?

हाँ, वर्तमान में निर्माण के लिए अनुकूल समय नहीं है। हमने पहले एक पुराना मकान खरीदा था और जब वह चुका दिया गया, तब नया बनाया। दोनों मामलों में बैंक किस्त के संबंध में 1/3 नियम सही बैठा। पत्नी की वेतन वृद्धि के कारण वर्तमान में बैंक किस्त और अन्य खर्च हमारे नेटू आय के 1/3 से कम हैं। यह काफी आरामदायक है और ऊर्जा लागत में होने वाले संभावित बढ़ौतरी के लिए भी थोड़ा स्थान देता है....
शायद हमें वास्तविकता को स्वीकार करना होगा कि वर्तमान में नए मकान के लिए लगभग 3000€ मासिक किस्त की योजना बनानी होती है और 9000€ नेटू मासिक आय से कम होने पर इससे दूर रहना चाहिए।

जैसे मैं तुम्हें समझता हूँ, तुम मानते हो कि कोई भी नया मकान - चाहे वह कितना भी बड़ा हो, जैसा भी बनाया गया हो और चाहे कितनी भी स्व-सेवा की गई हो - कम से कम 1.1 मिलियन यूरो का खर्च आता है और यदि कोई कम से कम 108,000 € नेटू/साल (= 180,000 € सकल) नहीं कमाता, तो उसे इससे दूर रहना चाहिए, चाहे उसने कितना भी खुद का पैसा लगाया हो और चाहे उसके पास पहले से ही गाँव में तैयार ज़मीन हो?

मैं सच में सावधान हूँ, बहुत सी चेतावनी रखता हूँ और ऐसे मामलों में मैं अक्सर निराशावादी होता हूँ। लेकिन मैं इसे अधिक मानता हूँ।

अरे, कोई अतिरिक्त जानकारी नहीं: अगर मैं केवल हमारी मासिक शुद्ध वेतन से ⅓ निकालता हूँ, तो मैं 2,100 € पर पहुँचता हूँ। बहुत ही सरल और अस्पष्ट सामान्य नियम के अनुसार भी, मैं 2,500 € से बहुत दूर नहीं हूँ ... :)

निष्कर्ष: भले ही हम अभी जैसी ज़िंदगी जी रहे हैं उससे एक भी ज़रा अलग न जीएं, हम अभी भी 2,200 € की अधिकतम किस्त का इंतज़ाम कर सकते हैं। फिर 2024 में यह 2,500 € तक भी पहुंच सकती है।

हमें दिमाग में रखना चाहिए कि वह किस्त कई, कई सालों तक चुकानी होती है, सिर्फ कुछ महीनों के लिए नहीं।

मैं आपकी पूर्ण "दर्द सहने की सीमा" में से 10% कम कर लूंगा। फिर उसी के अनुसार योजना बनाकर देखना चाहिए कि 80 वर्ष की उम्र से पहले इसके बदले क्या प्राप्त किया जा सकता है। ;)

हमें यह ध्यान में रखना होगा कि किश्त को कई, कई वर्षों तक चुकाना होता है, केवल कुछ महीनों तक नहीं।

मैं आपकी पूरी "दर्द सहिष्णुता" को लेकर, उससे 10% कम करके योजना बनाऊंगा। फिर इसका हिसाब लगाकर देखेंगे कि 80 की उम्र से पहले इसके लिए क्या मिल सकता है। ;)

जैसा कि मैंने कहा, मुझे हर साल लगभग 100-150 €, हर दो साल में लगभग 300-350 € वेतन वृद्धि मिलेगी। इसका मतलब है कि 2030 तक मेरे पास निर्माण शुरू करते समय की तुलना में प्रति माह नेट 1,000 € से अधिक उपलब्ध होंगे। बच्चों, महंगाई आदि के साथ भी मैं मानता हूँ कि किश्त चुकाना ज्यादा कठिन नहीं होगा बल्कि आसान होगा।

मैं 80 की उम्र तक चुकाने का इरादा नहीं रखता। मैं लगभग 30 वर्षों की अवधि मान रहा था, तब हम कम से कम 60 के मध्य में होंगे...

मजाक में यदि मैं पूरी दर्द सहिष्णुता से 10% कम और "80 तक चुकाना" मानूं, तो हम 1.5 मिलियन निकाल सकते हैं। मैं कहीं न कहीं यथार्थवादी ही रहना चाहता था... :)

हाँ, वर्तमान में बनाना एक अनुकूल समय नहीं है। हमने पहले एक पुराना घर खरीदा और जब तक उसका क़िस्त चुका दी गई, उसके बाद नया बनाया। दोनों मामलों में बैंक क़िस्त के संबंध में 1/3 नियम सही बैठा। पत्नी की वेतन वृद्धि के कारण वर्तमान में बैंक क़िस्त और सहायक खर्च हमारे नेट वेतन के 1/3 से कम हैं। यह काफी आरामदायक है और ऊर्जा लागतों में प्रस्तावित वृद्धि के लिए कुछ खेलने की गुंजाइश भी देता है....
शायद हमें बस इस तथ्य को स्वीकार करना होगा कि वर्तमान में नए निर्माण के लिए मासिक क़िस्त लगभग 3000€ होनी पड़ती है और 9000€ साफ मासिक आय से कम होने पर इससे दूर रहना चाहिए।

आप दुर्भाग्य से सेब और नाशपाती की तुलना कर रहे हैं। मौजूदा संपत्तियों की स्थिति नए निर्माण की तुलना में बिल्कुल बेहतर नहीं है, बल्कि इसके विपरीत। ब्याज दरें समान हैं, साथ ही खरीद के अतिरिक्त खर्च भी अधिक होते हैं। यदि आप अच्छी मरम्मत की लागत जोड़ते हैं तो मौजूदा मकान वर्तमान में बहुत महंगे हैं।
मैंने किराये के विषय का पहले ही संकेत दिया था, लेकिन इसे और स्पष्ट करने के लिए...हम जर्मनी में औसत घरेलू नेट वेतन लगभग 3600€ मानते हैं, आपकी नियम के अनुसार 1200€ रहने के लिए। बड़ी संख्या में क्षेत्रों में एक परिवार जिनमें 1-2 बच्चे हों, के लिए एक ऐसा मकान ढूँढना जो पिछले वर्ष के सहायक खर्चों से भी नीचे हो और अपेक्षाकृत अच्छा हो, कोई आसान काम नहीं है। एक नियम जो केवल तब ही पूरा किया जा सकता है जब सस्ते शर्तें हों (औसत से ऊपर की आय, सस्ता आवास), पूरी तरह से बेकार है। यह नियम शायद 10 साल पहले काम करता था। पिछले कई वर्षों से यह सामान्यतः काम नहीं करता, जब तक आपके पास मौका से कोई पुराना किराये का अनुबंध न हो।

मैं 80 वर्ष की उम्र तक चुकाने का लक्ष्य नहीं रखता था। मैं 30 साल को लेकर चल रहा था, तब हम कम से कम 60 के मध्य में होंगे...

20-25 वर्ष एक अच्छा लक्ष्य है। यदि आप इससे काफी ऊपर हैं, तो आपकी बचत कम होगी यदि लागत बढ़ती है या पुनर्वित्त के लिए ब्याज दरें बढ़ जाती हैं।

हम जर्मनी में औसतन एक घरेलू निवल आय लगभग 3600 यूरो की बात कर रहे हैं […]

और यह भी पूरी बात नहीं बताता - मेरी राय में, बहुत अधिक सूचक माध्य मान इससे काफी कम है।

यहाँ प्रचारित नियम के अनुसार, हम अब सीमा तक पहुंच गए होंगे। दो अच्छी आय वाले लोग, DINKs। और 380k संपत्ति अच्छी जगह पर माता-पिता से, यानी 6.5% बचत।
(यह पूरी तरह से वर्तमान ब्याज दरों पर निर्भर है)

अगर हमारे यहाँ नियम के अनुसार मुश्किल हो रही है, तो बच्चों वाले परिवार बहुत मुश्किल में होंगे।