वर्तमान ब्याज दरों के साथ क्या हाउस बिल्डिंग बचत अनुबंध अभी भी उपयोगी है?

हैबेनज़िन्स भी इतना अच्छा नहीं है: 0.5% और फिर हर साल 7-10 यूरो खाते की देखभाल शुल्क और घर की अपनी पत्रिका के लिए पैसे जाते हैं।

मैं उस पत्रिका को अगली संभव तिथि पर बाउज़्पारकासे को एक पत्र लिखकर रद्द कर दूंगा। तुम वह पैसा अन्य विशेषज्ञ साहित्य में निवेश कर सकते हो। ;-)

सवाल तो हमेशा यही होता है कि मैं एक Bausparvertrag से क्या हासिल करना चाहता हूँ। जो अब तक नजरअंदाज किया गया है, वह यह है कि Bausparvertrag 5-10 वर्षों में ब्याज सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं, तुम्हारे मामले में 8 वर्षों में।

मैं तुम्हारे मामले में आगे बचत करता रहूँगा, क्योंकि मेरी राय में इससे कुछ भी खराब नहीं होगा। whether तुम ऋण लोगे जब तुम निर्माण करना चाहो, या बस अपना जमा राशि निकाल लोगे, यह एक अलग सवाल है।

एक Bausparvertrag हमेशा तब ही समझदारी होती है जब वह a) पहले से ही पूरा हो चुका हो (और इसलिए बहुत अधिक Abschlussgebühr भी चुका दी गई हो) और b) पर्याप्त उपलब्ध आय Ansparbeträge की भुगतान के लिए मौजूद हो। इसमें b) अक्सर समस्या होती है, जब Wohneigentum वित्तपोषित किश्त पहले से ही मौजूद हो।

Bausparvertrag एक "सोलिडारपैकेट" में "भागीदारी" होता है। Bausparer भुगतान करते हैं और जमा और समय के साथ "Bewertungspunkte" अर्जित करते हैं, जो Zuteilung को नियंत्रित करते हैं (आखिरकार - सामान्य ब्याज दरों की तुलना में - कम ब्याज दरों और ऋण को किसी न किसी को वित्त पोषित करना होता है।

Bausparkassen के सामने वर्तमान में एक समस्या है (हालांकि वे इसे स्वीकार नहीं करना पसंद करते)। सवाल यह है कि क्या भविष्यवाणी की गई Zuteilung आवश्यकतानुसार (Zinsbindung के अंत पर) होगी। किसी को पता नहीं है, यह बाद में पूरी तरह अलग भी हो सकता है।

एक समान नियति endfälligen LV tilgenden Darlehen वाले ग्राहकों को भी झेलनी पड़ती है। वादा किया गया Ablaufleistung लाभांशों में लगातार कमी (कभी-कभी काफी अधिक) के कारण कम हो जाता है, जितना कि शुरुआत में "वादा" किया गया था। भुगतान अब अक्सर उपलब्ध ऋणों को चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं होते। उस समय ली गई Annuitätendarlehen सुरक्षित तरीके से चली जाती। तथ्य यह है कि पहले अक्सर कर संबंधित कारण इस विकल्प को चुनने में भूमिका निभाते थे।

मैं इसका मतलब यह कहना चाहता हूँ: लाभ / हानि की जानकारी, विभिन्न मॉडलों की तुलनात्मक प्रस्तुति और अवसरों / जोखिमों का पूरा चित्रण बहुत कम मामलों में वास्तव में होता है। अब दी जाने वाली "vorvertraglichen Informationen" एक मजाक हैं। ये इतने विस्तृत हैं कि शायद ही कोई इन्हें पूरी तरह पढ़ना चाहता हो या इन पर विचार करता हो।

यहाँ केवल सलाह दी जा सकती है कि किसी भी Eigentumserwerbsvorbereitenden (क्या शब्द है!) अनुबंध को अंतिम रूप देने से पहले स्वतंत्र संस्थानों से समय पर परामर्श लें। इसके लिए आत्म-अध्ययन हेतु कई प्रकाशन उपलब्ध हैं (जैसे Verbraucherzentrale में)। यह स्पष्ट है कि बैंक / बीमा / Bausparkassen में फिलहाल कोई वस्तुनिष्ठ और आवश्यक मामलों पर आधारित सलाह नहीं दी जाती (अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं)। ;-)

मैं यह इसलिए लिख रहा हूँ क्योंकि "मैं कितना घर खरीद सकता हूँ?" या "बैंक क्या देखना चाहती है?" या "क्या मैं किश्त चुका सकता हूँ?" जैसे प्रश्न मौलिक जानकारी से कहीं आगे बढ़ गए हैं। यह स्थिति ऐसी है जैसे उपभोक्ता ऋण के मामले में लागत "महत्वहीन" होती है जब तक कि ऋण मिल जाता है और ग्राहक जानता है कि उसे मासिक 100 यूरो 24 महीनों तक चुकाने हैं। बाकी सब बेकार। ;-)

आमीन। ;-)

हाबेन्ज़िन्स भी खास नहीं है: 0.5% और फिर हर साल 7-10 यूरो का खाता रखरखाव शुल्क और घर के खुद के मैगज़ीन के पैसे कटते हैं। मैंने इसे 2013 में इस बात को सुनिश्चित करने के लिए बंद किया था कि जब ब्याज दरों का निम्न चरण खत्म हो तो फिर भी मैं कभी-कभी सस्ता पैसा प्राप्त कर सकूं।

तुमने तो 1% खर्च शायद पहले ही चुका दिया है। तो बड़ी लागत की स्थिति तो पहले ही खत्म हो चुकी है। लोन के ब्याज दर से बाऊस्पारर शायद थोड़ा महंगा है अभी के मुकाबले, लेकिन अभी भी खराब नहीं है।

मैगज़ीन को मैं बाऊस्पारकासे को एक पत्र लिखकर अगली उपलब्ध तिथि पर रद्द कर दूंगा। तुम यह पैसा अन्य विशेषज्ञ साहित्य में निवेश कर सकते हो। ;-)

सवाल हमेशा यह होता है कि मैं एक बाऊस्पारवरट्राग से क्या हासिल करना चाहता हूं। अब तक जो बात छूट गई है वह यह है कि बाऊस्पारवरट्राग 5-10 वर्षों में ब्याज की सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं, तुम्हारे मामले में 8 वर्षों में।

मेरे विचार से सभी तर्क पहले ही प्रस्तुत हो चुके हैं - इसलिए मैं केवल एक संक्षिप्त बयान दूंगा। मैगज़ीन - रद्द करें: मैंने भी पहले ऐसा किया था जब मैंने देखा कि वे मुझे इसके लिए भी शुल्क लेते हैं।

जैसा कि पहले कहा गया है, तुम्हारा सबसे बड़ा खर्च पहले ही चुका दिया गया है। यह प्रयास तब व्यर्थ होता। इसलिए मेरी दृष्टि में अब बाऊस्पारवरट्राग को खत्म करना बेवकूफी होगी। तुम्हें यह नहीं पता कि ब्याज दरें किस दिशा में जाएंगी। लगभग निश्चित है कि ब्याज दरें कभी न कभी फिर से बढ़ेंगी। जैसा lastdrop ने लिखा है: तुम अपने लिए निश्चित ब्याज सुरक्षा सुनिश्चित करते हो।

तुम बाऊस्पारवरट्राग का उपयोग वितरण पात्रता पर कैसे करना चाहते हो, यह तुम्हारे ऊपर निर्भर है। हमारा बाऊस्पारवरट्राग मरम्मत के लिए एक आरक्षित कोष है (या बंधन की पहली समाप्ति पर शेष KfW के लिए जमा राशि से चुकता हो जाएगा)। तुम भविष्य में बाऊस्पारवरट्राग का उपयोग मरम्मत के लिए कर सकते हो, एक विशेष पूर्व भुगतान (लोन के साथ या बिना) के लिए, या बस उसे वैसे ही छोड़ सकते हो ताकि जरूरत पड़ने पर बाद में उपयोग कर सको। तुम विचार कर सकते हो - यदि पहले से ही काफी जमा किया गया है, तो क्या तुम अपनी मासिक जमा राशि को वित्तपोषण शुरू होने पर घटाओगे। तुम्हें इस बात का हिसाब लगवाना चाहिए कि इन परिस्थितियों में तुम्हें 1.6% कब मिलेगा (क्योंकि अंतिम वर्ष में भुगतान घटाने से बचत दर और वितरण बाद में होगी)। व्यक्तिगत रूप से मैं इसे लक्षित वित्तपोषण में नहीं शामिल करूंगा - जब तक कि ब्याज दरें 3 वर्षों में इतनी बढ़ न जाएं कि 2023 में ब्याज दर 1.6% से ऊपर दिखने लगे।

यह अब कुछ ज्यादा हो गया जितना मैंने सोचा था।

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पीएस: F-pNo - मैंने तुम्हारा टेक्स्ट पढ़ने योग्य रूप में लाकर दिया ;-)

शुभकामनाएं, Bauexperte
Bauexperte

सबसे पहले उन सभी का बहुत धन्यवाद जिन लोगों ने मुझे यहां जवाब दिया। विशेष रूप से मैं उन विस्तृत और सटीक तर्कों के लिए भी धन्यवाद देना चाहता हूं। एक फोरम नवागंतुक के रूप में मैं यह भी कहना चाहता हूं कि मैं यहां के संवाद के स्वर और माहौल को बहुत ही सुखद और तथ्यात्मक पाता हूं। इसके लिए भी बहुत धन्यवाद। :-) यह अन्य फोरमों में हमेशा ऐसा नहीं होता।