लागत अनुमान - kfW70 के अनुसार साधारण एकल परिवार का घर

तुम्हारी नेटो इनकम अकेले कितनी है? क्योंकि अगर मैंने सही पढ़ा है: परिवार में वृद्धि हो रही है। मुझे यह लिखना नहीं चाहिए था, लेकिन यह नहीं हो पा रहा है। आज मैं थोड़ा खेल बिगाड़ने वाला हूँ :D

ठीक है, मैं कोशिश करता हूँ तर्क देने की, और शायद कुछ त्रुटियों को भी उजागर करने की:

एक बात जो तुमने ध्यान नहीं दी:
कम ब्याज दरें = अधिक निर्माण लागत (मजदूर पूरी तरह से व्यस्त हैं, और कीमतें तय करते हैं)
ऊंची ब्याज दरें = कम निर्माण लागत (कंपनियां फिर से ग्राहकों के लिए प्रतिस्पर्धा करेंगी)
ऊंची ब्याज दरों का मतलब है कई जबरन नीलामी, क्योंकि कई लोग कम ब्याज दरों के समय ज्यादा अनुमान लगाते हैं।

तुमने बच्चे के लिए क्या योजना बनाई है, यह तो कई खर्च लाएगा, खासकर क्योंकि काम कम करना पड़ेगा?

मुझे 2600€ की आय दिख रही है और इसके मुकाबले 260,000-300,000€ का कर्ज है। चूंकि कोई अपनी पूंजी नहीं है, इसलिए आपको अच्छे ब्याज दर नहीं मिलेंगे। इसलिए आपकी मासिक किस्त करीब 1300€ होगी। 1% चुकौती मतलब आप घर का कर्ज 40 साल तक चुकाएंगे और बैंक आपसे लगभग 800,000€ प्राप्त करेगा।
अगर मैं आपकी ठंडी किराया लूँ: तो आप अगले 40 सालों में 250,000€ किराया देंगे।
यहाँ से ही घर बनाने की कीमत किराए से दोगुनी है...

ये सभी आंकड़े मोटे अनुमान हैं, लेकिन काफी हद तक सच हैं। और ये मान रहे हैं कि ब्याज दरें स्थिर रहेंगी, ठीक वैसे ही जैसे किराया... इनमें से कोई भी मैं भविष्यवाणी नहीं कर सकता :)

अब तुम्हारे पास चुकौती बढ़ाने का विकल्प है। इससे कुल खर्च घर के पक्ष में कम हो जाएंगे। लेकिन चुकौती बढ़ाने के लिए तुम क्या करोगे... मान लेते हैं कि तुम 1600€ संभाल सकते हो, अगर दोनों काम करते हैं तो तुम्हारे और परिवार के पास रहने के लिए 1000€ बचेंगे। उसमें से 300€ निकालो, जो घर के अलावा खर्च हैं (कचरा, टैक्स, बिजली, गैस, पानी, रिजर्व)
बाकी 700€ बचे बाकी सब चीजों के लिए: बीमा, कार(एं), मोबाइल, किंडरगार्टन, कपड़े, खाना, छुट्टियां, तोहफे और बहुत कुछ...
लेकिन तुम्हारी पत्नी पूरी तरह से काम नहीं करेगी, या अगर करेगी, तो बच्चे की देखभाल की लागत कितनी होगी?

यहां फोरम में घर के बारे में पहले ही बहुत कुछ लिखा गया है, लेकिन कुछ चीजों को तुम्हें हटाना होगा।
- चिमनी चूल्हा
- वेंटिलेशन सिस्टम
- भू-तापीय ऊर्जा
- जलाशय

ये महंगे प्रोजेक्ट हैं, जो बजट में नहीं आ पाएंगे। तब भी चीजें तंग होंगी। लेकिन चूंकि तुम स्वयं बिजली का काम कर रहे हो, तो शायद यह संभव हो। फर्श और दीवारें भी आपको खुद बनानी होंगी। कंपनियां टर्नकी प्रोजेक्ट के लिए आम तौर पर भारी अतिरिक्त शुल्क मांगती हैं। लेकिन यह संभव होना चाहिए। हमने भी किया है, और हम कोई कारीगर नहीं हैं :)

शायद मेरी लिखी बातों से कुछ मदद मिले, और चीजों पर फिर से विचार हो।

सबसे पहले रचनात्मक उत्तर के लिए धन्यवाद।

भविष्य की किराया भुगतान की गणना करते समय यह ध्यान में रखना चाहिए कि वर्तमान वाला घर जल्द ही छोटा पड़ जाएगा।

एक बच्चे के साथ अभी ठीक चल सकता है, लेकिन 2 से अधिकतम 3 बच्चे योजना में हैं... इसलिए किसी न किसी समय (अगले 5 वर्षों के भीतर) एक बड़ा घर लेना होगा और तब परिस्थितियाँ फिर से पूरी तरह से अलग होंगी (हम 140 - 150 m² के घर की बात कर रहे हैं जबकि वर्तमान में 77 m² का फ्लैट है)।

इसे ध्यान में रखते हुए (अगले 5 साल वर्तमान फ्लैट में और फिर 35 साल 750€ ठंडे किराये वाले घर में) कुल मिलाकर 340,000 हो जाता है और इसमें महंगाई या किराया वृद्धि शामिल नहीं है।

हम महीने में लगभग 1150€ गर्म किराया देने में सक्षम हैं (500€ बचत / जीवन यापन / विशेष किश्त के लिए उपलब्ध)।

मेरा वेतन लगभग 1500€ है।

अगर मैं 250,000€ के कर्ज की रकम मानूँ, 4% ब्याज, 1% अमोटाइजेशन, तो मेरी मासिक किस्त लगभग 1040€ होगी।

मैं अगले 10 वर्षों में लगभग 230,000€ ब्याज भरूंगा - उसी अवधि में किराये में लगभग 250,000€ देना पड़ेगा और मुझे भी यकीन नहीं है कि 750€ ठंडे किराये में 140-150 m² का घर मिलेगा।

उसके बाद ब्याज हमेशा किराये से कम होगा क्योंकि ब्याज भुगतान घटता रहेगा, जबकि किराया समान रहेगा या बढ़ेगा।

अफसोस की बात है कि टिलगुंग गणक में मैं 40 साल नहीं डाल पाया, यह केवल 30 साल तक ही दखल देता है^^

जहाँ तक त्याग की बात है... विशेष रूप से जमीनी गर्मी और वेंटिलेशन सिस्टम से मैं हाथ नहीं खींचूंगा, क्योंकि मुझे लगता है कि यह किसी दिन लाभदायक होगा। इसके अलावा, कम से कम इनमें से एक के बिना संभवतः कोई KfW सहायता नहीं मिलेगी और इसलिए ब्याज और भी ज्यादा होगा।

मेरी शर्तों के तहत KfW कर्ज को शामिल करते हुए आप किस ब्याज दर को यथार्थवादी मानते हैं?

अगर मैं निर्माण के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागतें खुद का खर्चा करूँ और केवल घर + जमीन के मूल्य के लिए ही फाइनेंसिंग करूँ - तो ब्याज दरें कितनी बेहतर होंगी?

मेरी पत्नी (अभी दोस्त) बच्चे के पहले वर्ष के बाद पूर्णकालिक काम करना जारी रखेंगी।

निम्नलिखित सोच पर आपकी क्या राय है:

मुद्रास्फीति और आय के अनुसार समायोजन के कारण कर्ज की मात्रा आय की तुलना में कम होती जाती है...

उदाहरण:

किराया (वार्षिक + 2%): अभी: 500 € - 10 साल में: 609 € - 20 साल में: 743 €
वेतन (वार्षिक + 2%): अभी: 1500 € - 10 साल में: 1828 € - 20 साल में: 2229 €
वेतन जीवन यापन खर्च माइनस (किराया सहित, वार्षिक + 2% जीवन यापन खर्च): अभी: 1100 € - 10 साल में: 1340 € - 20 साल में: 1635 €

-> ज़ाहिर है कि पैसे की क्रय शक्ति भी घटती है, अर्थात जीवन यापन, छुट्टियां ... सब महंगा हो जाएगा ... लेकिन कर्ज़ की अदायगी के लिए नियोजित वेतन हिस्सा भी बढ़ेगा - कर्ज के विपरीत, जिससे समय के साथ मैं अदायगी बढ़ा सकता हूँ बिना अधिक पैसे (क्रय शक्ति के संदर्भ में) डाले।

4% ब्याज - 2% मुद्रास्फीति = प्रभावी 2% ब्याज।

अगर बैंक केवल 2% ब्याज लेती तो उसे मूलधन के बराबर वापस मिलता।

मुझे पता है कि आदमी वह पैसा खर्च नहीं करना चाहिए जो उसके पास नहीं है, लेकिन मेरे वेतन के घटने की संभावना लगभग नगण्य है - मुझे आईटी क्षेत्र में विशेषज्ञता की कमी के कारण कभी भी समतुल्य या बेहतर भुगतान वाली नौकरी मिल सकती है (बस आधे घंटे की अधिक यात्रा के कारण मैं नहीं चाहता) - मेरा आय सुरक्षित है और इसके भविष्य में बढ़ने की 99% संभावना भी है - कम से कम हमारे कंपनी में मुद्रास्फीति समायोजन के चलते।

मेरे लिए बेरोजगारी का जोखिम = 0.0 है और बीमा (BU) के कारण इसके संबंध में कोई समस्या अपेक्षित नहीं।

क्या आपको लगता है कि घटती निर्माण लागत अगले वर्षों में ब्याज दरों में वृद्धि को पूरा कर पाएगी यदि आपको घर का अधिकांश हिस्सा फाइनेंस करना पड़ेगा?

फिर से वेंटिलेशन के विषय पर। कंट्रोल्ड रेजिडेंशियल वेंटिलेशन के बारे में लगभग सभी सहमत हैं कि यह कभी भी आर्थिक रूप से लाभदायक नहीं होगा। हीटिंग लागत की बचत क्रेडिट ब्याज, बिजली लागत, रखरखाव लागत (फिल्टर आदि) से खत्म हो जाती है। यह केवल एक आराम का लाभ है कि दिन में कई बार एक ही वायु गुणवत्ता के लिए दरवाजा खोलकर वेंटिलेशन करने की जरूरत नहीं होती, जो दो कामकाजी लोगों के लिए वैसे भी बहुत मुश्किल होता है। और भू-तापीय गर्मी पंप मुझे तुरंत लगभग 10,000 रुपये ज्यादा खर्च करवा देता।

हम महीने में लगभग 1150€ गर्म खर्च उठाने में सक्षम हो सकते हैं (500€ अभी भी बचत / जीवन यापन / विशेष अदायगी के लिए उपलब्ध)।

मेरा वेतन लगभग 1500€ है।

माफ़ कीजिए, लेकिन यह मेल नहीं खाता। क्या होगा अगर दूसरा वेतन और बच्चों के कारण समाप्त हो गया? कि आपकी पत्नी एल्टर्नगेल्ड के बाद काम करना जारी रखना चाहती है यह अच्छी बात है, लेकिन यह अक्सर 100% काम नहीं करता और कई बार बिलकुल भी नहीं।

मैं इस स्तर पर इतनी बड़ी वित्तपोषण नहीं लेना चाहता।

फिर भी, मैं आपकी इच्छाओं की सूची में कुछ घटाने की संभावना देखता हूँ। कई लोग बिना अर्थवर्मी और वेंटिलेशन सिस्टम के भी अच्छा निर्माण करते हैं।

ठीक है, फिर हम नियंत्रित आवास वेंटिलेशन को निकाल देते हैं ... अब तक सामान्य वेंटिलेशन से भी काम चल जाता था।

क्या नियंत्रित आवास वेंटिलेशन को किफायती तरीके से पहले से तैयार किया जा सकता है और बाद में स्थापित किया जा सकता है?

धरती की गर्मी का एक पर्यावरणीय रूप से उचित विकल्प क्या है?

गैस बेकार है और शायद केवल सौर ऊर्जा के साथ KfW70 मानक तक ही पहुंचता है, है ना? (या ज्यादा इन्सुलेशन करके बिना सौर ऊर्जा के भी हो सकता है?)

हवा/पानी हीट पंप सर्दियों में खास नहीं माना जाता।

शायद लकड़ी के पेलेट हीटर? फिर चिमनी का भी काम हो जाएगा क्योंकि वैसे भी एक चिमनी जरूरी होती है।

खैर, क्या होगा अगर मेरी बेटी बच्चे के बाद भी काम करना चाहती है? 1. वर्तमान नियोक्ता उसे काम पर न रखने में मूर्ख होगा, या फिर बच्चे के कारण उसे निकाला भी नहीं जा सकता। 2. वर्तमान नियोक्ता के यहाँ केवल 40 घंटे का सप्ताह होता है या हो भी नहीं सकता। 3. अगर बेरोजगार हो जाती है तो जब तक नई नौकरी नहीं मिलती, उसे कार्यालय से पैसे मिलेंगे - जो काम करना चाहता है उसे काम भी मिलेगा।

एक फाइनेंसिंग हमेशा कुछ जोखिम के साथ आती है और कोई भी बेरोजगार हो सकता है - चाहे बच्चे की वजह से, बीमारी से या किसी और कारण से .... इसलिए आप कभी भी घर नहीं बना सकते -.-

मैं पूरी ज़िंदगी बचत करके अपने बच्चों के लिए एक अच्छा घर नहीं बनाना चाहता - उस पर मेरा ज्यादा नियंत्रण भी नहीं रहेगा।

हैलो,

सबसे पहले तो तुम्हारी इस्तेमाल की इच्छाएँ इतनी सस्ती नहीं हैं। भले ही पूर्वी क्षेत्र अभी भी सस्ता है, लेकिन वहाँ के कारीगर भी मुफ्त में कुछ नहीं देते। इसलिए तुम्हें या तो अपने बजट या अपनी इच्छाओं को ज़रूरत के अनुसार समायोजित करना होगा। मैं - अकेले खेल बिगाड़ने वाला मत बनो ;)

क्या नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन को सस्ते में तैयार किया जा सकता है और बाद में इंस्टॉल किया जा सकता है?

वास्तव में नहीं, लेकिन विकेन्द्रीय प्रणालियाँ कभी भी बाद में लगाई जा सकती हैं।

गैस बेकार है और शायद केवल सौर उर्जा के साथ KfW70 मानक पर उपयुक्त है, है ना? (या ज़्यादा इन्सुलेशन करके बिना सोलर के भी चलेगा?)
लूफ़्ट/वाटर हीट पंप सर्दियों में भी कुछ खास अच्छा नहीं माना जाता।

माफ करना, पर यह बेकार की बातें हैं ... यहाँ फ़ोरम पर थोड़ा पढ़ो, तो तुम बहुत सारे पूर्वाग्रहों से खुद को मुक्त कर लोगे।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ