प्रीफैब्रिकेटेड घर सहित भूमि परियोजना - वित्तपोषण

मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि तुम निर्माण के विषय पर थोड़ा और गहराई से विचार करो। तुम स्वयं निश्चित रूप से किसी परियोजनाबद्ध निर्माण कार्य से तेज़ नहीं हो। और तुम स्वयं संभवतः सस्ता भी नहीं हो।

आपके मामले में, कनेक्टेड डील: आप एक निर्माण कंपनी के साथ स्थिर कीमत पर एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और आप उस जमीन पर भवन मालिक बन जाते हैं, जिसे आप खुद खरीदते हैं।

धन्यवाद सुझाव के लिए। हालांकि, मुझे अब पूरी तरह यकीन नहीं है कि हम एक ही प्रकार की पेशकश के बारे में बात कर रहे हैं। फिर भी यह मेरे लिए वास्तव में समझना महत्वपूर्ण है, खासकर भविष्य के लिए। जैसा कि पहले लिखा गया है, हमने जमीन को लेकर लगभग हाथ साफ कर लिया है। लेकिन फिर से समझने के लिए... कीमत में शामिल है: जमीन, सहायक निर्माण लागत, बाहरी सुविधाएं... मतलब लगभग सब कुछ जो मेरी राय में इसमें शामिल होना चाहिए और सूची के अंत में: स्थिर कीमत की गारंटी। अब मेरे लिए निर्णायक बात यह है: क्या यह तब लागू नहीं होगा जब मैंने जमीन खरीद ली हो और तब मेरी जिम्मेदारी बन जाए?

परिभाषा यहाँ फोरम में कहीं भी घूम रही है। संक्षेप में और स्पष्ट:

बॉउट्रैगर तुम्हें एक तैयार मकान साथ ही जमीन बेचता है।
जनरलउंटरनेमर तुम्हारी जमीन पर एक मकान बनाता है।
जनरलउबरनेमर तुम्हारी जमीन पर एक मकान योजना बनाता है और बनाता है।

सिर्फ असली बॉउट्रैगर के साथ ही यह एक सचमुच समावेशी कीमत होती है। दोनों अन्य विकल्पों में तुम निर्माणकर्ता हो और इसीलिए जोखिम भी तुम्हारा होता है और अतिरिक्त खर्च भी तुम्हें वहन करने होते हैं। तो नहीं, यह अब लागू नहीं होता, क्योंकि यह तुम्हारा प्रोजेक्ट और तुम्हारी जमीन है। जैसा कि हो सकता है, कुछ GÜ हो सकते हैं, जो अपनी कीमत में ऐसी चीजें भी शामिल करते हैं जैसे बाहरी निर्माण और मेरे कहने के अनुसार गहरे निर्माण कार्य, पर यह आमतौर पर असाधारण है। यदि कोई आश्चर्यजनक स्थिति सामने आती है (खराब जमीन), तो वह वैसे भी तुम्हारा "सुखद अनुभव" होगा। अन्य निर्माण संबन्धी अतिरिक्त खर्च (जैसे बिजली/पानी/निकासी के खर्च) मूलतः पूरी तरह समावेशी नहीं हो सकते, क्योंकि तुम - निर्माणकर्ता के रूप में - अकेले ऐसे काम (स्थानीय सप्लायर्स के पास) को आदेश दे सकते हो। इसलिए तुम्हें ही बिल भी मिलेगा।

तुम निश्चित रूप से एक प्रस्तावित निर्माण परियोजना से तेज नहीं हो। और तुम शायद सस्ते भी नहीं हो।

...हाँ, मैं तुम्हारी बात मानता हूँ। मेरा मकसद सिर्फ यह समझना है कि प्रक्रिया कैसे होती है और अगर सेवा प्रदाता मुझे कुछ और बताता है जबकि आख़िरकार कुछ और ही होता है, तो मुझे यह अच्छा नहीं लगता। समय और पैसे दोनों के लिए कुछ बचत रखना मेरे लिए ठीक है। लेकिन अंत में कुछ भी सही से कैलकुलेट न किया जा सके, यह मुझे थोड़ी मुश्किल लगती है। खासकर जब कोई ऐसा ऑफर स्वीकार करता है जब उसकी खुद की अनुभव कम होती है।

मूल रूप से तुम्हें एक अनुबंध को हमेशा बहुत सावधानी से पढ़ना चाहिए। यदि उसमें यह नहीं लिखा है "AN पानी/बिजली कनेक्शन की लागत वहन करेगा।", तो वह लागत वहन नहीं करेगा, भले ही वह ऐसा सुनाने की कोशिश करे।

मूल रूप से आपको एक अनुबंध हमेशा बहुत आलोचनात्मक रूप से पढ़ना चाहिए।

...हां, मैं तो वही करता। लेकिन मेरी समस्या यह है कि मैं अनुबंध देखने से पहले ही योजना के लिए पैसे ट्रांसफर कर दूं और उस जमीन को खरीद लूं। अन्यथा इंटरनेट से ही तो विज्ञापन मिलता है। केवल जानकारी के लिए: बिजली और पानी के कनेक्शन के लिए (लगभग) कितनी लागत आएगी?