जमीन उपलब्ध है - निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च, घर से जुड़े अतिरिक्त खर्च, वित्तपोषण?

स्व-पूंजी से जमीन खरीदना। फिर आराम से साथी खोजो। क्या सभी निर्माण तकनीकी सवाल हल हो गए हैं? यह अचानक खरीदारी जैसी लगती है।

अचानक खरीदारी इसलिए कि हमें आश्चर्य था कि हमें कभी मौका मिलेगा। आप जानते हैं कि ऐसा कैसे होता है। हम कई वर्षों से खोज रहे हैं और बार-बार बाहर हो गए हैं, जब नीलामी हुई या लोग केवल लाभ कमाना चाहते थे या जब जमीन तो कुत्ते की झोपड़ी के लिए भी काफी नहीं थी। हम आमतौर पर तैयार रहते हैं, लेकिन हमारे पास कोई घर तैयार नहीं है (हमने पहले भी संपत्ति देखी थी आदि)। इसलिए हमने अभी तक परिवर्तनीय ऋण के बारे में नहीं सोचा है और कोई ठोस योजना भी नहीं बनाई है। हमने केवल 2 साल पहले एक बार ऋण के लिए आवेदन किया था और घर नहीं मिला।

आप कहते हैं कि स्व-पूंजी जमीन के लिए उपयोग करो। लेकिन क्या निर्माण ऋण केवल घर की कीमत पर मिलता है या नहीं? वरना हम घर बनाते हैं और हमारे पास तो कारपोर्ट आदि के लिए पैसे ही नहीं बचेंगे?

आप Vermittler को बताते हैं कि आप क्या बनाना चाहते हैं, जैसे कि घर, Carport, Baunebenkosten और बगीचा आदि। फिर आपकी Grundstück को Eigenkapital के रूप में गिना जाता है और आप देखते हैं कि आपको कितनी Finanzierung मिलती है। फिर आप तब तक बचत करते हैं जब तक कि आप Hausbau के लिए फिर से Eigenkapital जमा नहीं कर लेते। Berater आपको ठीक से समझा सकता है कि इसे सबसे अच्छा कैसे प्रबंधित किया जाए।

आप कहते हैं कि ज़मीन के लिए स्वयं का पूंजी उपयोग करें। क्या निर्माण ऋण केवल घर की कीमत पर ही मिलता है, है ना? वरना हम घर बनाते हैं और कारपोर्ट आदि के लिए हमारे पास कोई पैसा नहीं बचता?

आप (और बैंक) पूरे प्रोजेक्ट को देखते हैं।

भूमि की खरीद मूल्य सहित अतिरिक्त लागत: टी€ 120
निर्माण लागत: टी€ 400
निर्माण के अतिरिक्त खर्चे: टी€ 50
रसोईघर: टी€ 10
कारपोर्ट: टी€ 10
= कुल टी€ 590 = धन का उपयोग

धन का स्रोत है

स्वयं का पूंजी टी€ 110 (या टी€ 120, यदि आप उदाहरण के लिए एक साल में शेष भुगतान प्राप्त करते हैं)
बैंक ऋण: टी€ 480 (या टी€ 470)

आप निश्चित ही बैंक से यह भी कह सकते हैं कि मैं केवल टी€ 90 स्वयं का पूंजी लगाना चाहता हूँ, बाकी रिजर्व है।
तो स्वयं का पूंजी टी€ 90 और परकीय पूंजी टी€ 500। बैंक पहली Auszahlung के रूप में आपको टी€ 20/30 देगा।

संक्षेप में: आप गलत उपफ़ोरम में हैं। कृपया [Baukosten] अनुभाग में जाएँ, वहाँ आपकी लगभग हर प्रश्न का उत्तर मिलेगा।
ध्यान दें: 2018 के खर्चों को 2021 के खर्चों में 1:1 नहीं लेना चाहिए।

सटीक और समझदार कैलकुलेशन पर आपको बाद में घर निर्माण से संबंधित बाहरी सुविधाओं और कारपोर्ट/साधनशाला के लिए भी वित्तपोषण मिलेगा।
जो इक्विटी जमीन में लगाई जाएगी, उसे भी वित्तपोषण के लिए इक्विटी माना जाएगा।
रसोई, लाइट्स और मेलबॉक्स के लिए 20000 बचाकर रखें।

मुझे लगता है कि आप पहले थोड़ा सुरक्षा चाहते हैं और यह पता लगाना चाहते हैं कि क्या यह प्रोजेक्ट वास्तव में सम्भव है।

इसके अलावा, आप निश्चित रूप से यह जानना चाहते हैं कि आने वाले हफ्तों में आपको कैसे आगे बढ़ना चाहिए/करना होगा/सकते हैं, ताकि आप जितनी जल्दी हो सके जमीन को सुरक्षित कर सकें और कोई महत्वपूर्ण चीज़ न भूलें।

मैं आपकी चिंता दूर कर सकता हूं और आपको (मुझे लगता है कि आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण) जानकारी दे सकता हूं:

- 2 बच्चों के साथ आपकी आय अच्छी है और आपकी अपनी पूंजी भी अच्छी है --> इससे आप निश्चित रूप से अपने एकल परिवार के घर का सपना पूरा कर सकते हैं

- 1,800 यूरो के साथ आप लगभग उस ऋण राशि के लिए आ सकते हैं - यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना अपनी पूंजी लगाना चाहते हैं --> हमारे पास हमारे कुल प्रोजेक्ट के लिए थोड़ा अधिक लागत है और हमारी अपनी पूंजी भी काफी कम है और हमारी पुनर्भुगतान दर 1,600-1,700 यूरो है - जाहिर है, यह अवधि पर भी निर्भर करता है - यह इस पर निर्भर करता है कि आप कितनी जल्दी चुकाना चाहते हैं। फिर भी यह वास्तविक है!

- अच्छी तरह सोचें कि क्या आप निर्माण स्थल की कीमत सीधे अपनी पूंजी से चुकाना चाहते हैं। निश्चित रूप से यह समझदारी होगी, लेकिन आपको पर्याप्त बफर भी रखना चाहिए और हमेशा कुछ पैसा बचा कर रखना चाहिए, क्योंकि आप कारपोर्ट (शायद बाहरी क्षेत्र भी?) बाद में बनवाना चाहते हैं। बच्चों के साथ आपको हमेशा कुछ अपनी पूंजी बचाकर रखनी चाहिए। वास्तव में मैं आपको सलाह दूंगा कि जमीन को वैरिएबल फाइनेंसिंग से खरीदें और फिर धीरे-धीरे एक निर्माणकर्ता की तलाश करें। वैरिएबल लोन के लिए ब्याज दरें फिलहाल बहुत अच्छी हैं और इसलिए आप कुल प्रोजेक्ट की फाइनेंसिंग में भी लचीले रहते हैं - आप फिर से देख सकते हैं और शायद किसी अन्य बैंक से भी सब कुछ कर सकते हैं। मेरी सलाह होगी कि निर्माण की अतिरिक्त लागत आपकी अपनी पूंजी से भुगतान करें और बाकी के लिए ऋण लें।

- 160 वर्ग मीटर फिलहाल ज्यादा जानकारी नहीं देता... क्या आप बेसमेंट के साथ योजना बना रहे हैं? आपकी इच्छाएं क्या हैं? KfW 40 घर? KFW 55 घर? तैयार घर/मसिव निर्माण? वेंटिलेशन सिस्टम? सौर पैनल आदि... ये कुछ ऐसे पहलू हैं जो घर के लागत को ऊपर बढ़ा सकते हैं। 300,000 यूरो में आपको वास्तव में कुछ "अच्छा" नहीं मिलेगा, बल्कि केवल "सबसे न्यूनतम" मिलेगा - मुझे तो ऐसा भी लगता है कि इस कीमत में आप कहीं भी 160 वर्ग मीटर का घर नहीं पाएंगे। मैं निश्चित रूप से न्यूनतम 350,000-400,000 यूरो मानता हूँ! निर्माण की अतिरिक्त लागत लगभग 50,000 यूरो और होगी।

मैं बिलकुल भी निर्माण लागत को बफर के साथ योजना बनाऊंगा। एक रसोई के लिए 10k वास्तव में ज्यादा नहीं है...

यह बात सच है। हम पिछले कुछ दिनों से किचन स्टूडियो में थे। 15k के नीचे कुछ नहीं होगा। क्योंकि हमें यह बहुत महंगा लगता है (किचन स्टूडियो बिल्डर जनरल कंट्रेक्टर की तरह होते हैं, उनके पास हाईग्लॉस कैटलॉग और मॉडल हाउस होते हैं -> सब कुछ कीमत में परिलक्षित होता है) इसलिए हम अपनी रसोई पोलैंड में "मास्टर कट" कराएंगे (दोनों को पोलिश भाषा आती है)। वहाँ 10 t€ में आप बहुत अच्छी डील कर सकते हैं। 15 t€ में आपके पास एक सपना जैसा किचन होगा।