हम कौन सा घर खरीद सकते हैं? जमीन मौजूद है

मैं अपनी ग्लास बॉल में देखता हूँ।

निर्माण 2022 में:
170 वर्गमीटर * 2200 = 374k
उपयोगित तहखाना: 70k
दोहरी गैराज पत्थर से बना: 30k
निर्माण की अतिरिक्त लागत: 30k (समान स्तर की जमीन पर)
बाहरी क्षेत्र: 25k
रसोई और अन्य सजावट: 25k

इसलिए मेरा मानना है कि आपको लगभग 450k केवल घर के लिए तहखाने समेत चाहिए।
निर्माण की अतिरिक्त लागत, गैराज, बाहरी क्षेत्र, फर्नीचर और विशेष इच्छाएँ ऊपर से आती हैं।

आपने जमीन का ऋण क्यों परिवर्तनीय नहीं करवाया????

अगर आप Bien-Zenker और Weberhaus को पहले ही काफी अच्छा समझ चुके हैं: तो सीधे Bien-Zenker और Weberhaus से ऑफर मांगें। निर्माण सेवा विवरणों को ध्यान से पढ़ें और एक सूची बनाएं कि आप स्टैंडर्ड के अलावा क्या-क्या चाहते हैं।

अन्यथा, मोटे तौर पर आप 2000€-2500€/म² का अनुमान लगा सकते हैं + गैरेज + तहखाना (क्षेत्र और जमीन पर निर्भर; ऑफर करवाएं, स्थानीय प्रशासन/पड़ोसियों से पूछें कि वे जमीन का कुछ अनुमान लगा सकें) + निर्माण के अतिरिक्त खर्च + बाहरी व्यवस्था + रसोई।

और एक बार फिर अच्छी तरह चर्चा करें कि आपको कितने m²/कमरे चाहिए। 170m² जिसमें ऑफिस, गेस्ट रूम, 3 बाथरूम, हाउसहोल्ड रूम और गैरेज शामिल हैं, पहले से ही बहुत जगह और बहुत खर्च है PLUS तहखाना -> तहखाने के लिए क्या? सिर्फ स्टोरिंग की जगह? क्या कुछ कमरे घर से बाहर निकाले जा सकते हैं (जैसे हाउसहोल्ड रूम, और कोई)? आपको 90-100m² का तहखाना सिर्फ हाउसहोल्ड रूम और स्टोरिंग के लिए नहीं चाहिए, क्योंकि यह बहुत महंगा होगा।

शुभकामनाएँ।

आप लोगों के दिमाग में क्या आ गया था कि आप एक ज़मीन के लिए हिपोथेक लें, जिसे आप आसानी से नकद भी चुका सकते थे? किसने आपकी सलाह दी?
बहुत बड़ी बेवकूफी है, अब आप बैंक के गुलाम हो गए हैं...

जैसा कि ऊपर कहा गया है, नहीं, 450,000 में कोई 170 वर्गमीटर का घर नहीं मिलेगा जिसमें तहखाना और डबल गैराज हो।
तहखाने के साथ 150 वर्गमीटर पर्याप्त होना चाहिए, यह संभव है, साथ ही एक कामकाजी कमरे के साथ भी।

आप लोगों को क्या हुआ था, जो आपने एक ऐसे Grundstück के लिए Hypothek ली, जिसे आप आसानी से नकद भी चुका सकते थे? आपको इस मामले में किसने सलाह दी?
बहुत ही बकवास, अब आप बैंक से बंधे हुए हैं...

जैसा कि ऊपर भी कहा गया है, नहीं, 450k में 170m² का Keller और Doppelgarage वाला घर नहीं मिलेगा।
Keller के साथ भी 150m² काफी होंगे, यह संभव है, साथ ही Arbeitszimmer के साथ भी।

दुर्भाग्य से, मैंने भी पहले क्षण में यही सोचा था! Hauptdarlehen के लिए बैंक को अब कोई प्रयास नहीं करना पड़ेगा! 3% भी लिख सकता है। खैर, कोई बात नहीं। Grundstück और Puffer के साथ कुल Darlehen 600k तक पहुंच जाएगा, यदि बच्चों के साथ यह आय है ... मेरे लिए यह बहुत ज्यादा है।

क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है कि क्या बैंक को शायद मनाया जा सकता है और क्रेडिट को एक चल परिवर्तनशील (वेरिएबल) में बदला जा सकता है?
चल परिवर्तनशील से फिक्स्ड में तो बिना किसी समस्या के संभव है ... लेकिन इसके विपरीत?
यह आपके लिए घर के ऋण को लचीला बनाने और बाजार का इस्तेमाल करने का एक मौका होगा और वर्तमान बैंक पर निर्भर नहीं रहना पड़ेगा।

दुर्भाग्यवश मैंने भी शुरुआत में ऐसा ही सोचा था! मुख्य ऋण के लिए बैंक को अब बिल्कुल मेहनत नहीं करनी है! 3% भी लिख सकता है। खैर, कोई बात नहीं। जमीन और बफर के साथ 600k ऋण होता है, अगर बच्चे भी हों तो उस आय के साथ ... मेरे लिए बहुत ज्यादा है।

मेरा मानना है कि 600k खर्चों के साथ वे काम चला लेंगे, अगर निर्माण में अतिशयोक्ति नहीं की गई तो।
फिर 100k से अधिक स्वंय के पैसे।

यह 7k से अधिक मासिक नेट आय के साथ 500k ऋण है।
यहाँ पर कितना ज्यादा या समस्या कहाँ है?