घर बिक्री - नया निर्माण - बैंक साथ देता है - जोखिम?

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। लेकिन मैं इसे अधिकतर Lastdrop की तरह देखता हूँ। हम भी एक लगभग नए घर के लिए एक पुराने मकान की तुलना में अधिक भुगतान करने को तैयार थे, खासकर एक सुंदर नए आवासीय क्षेत्र में। नए निर्माण की बात यह है कि आपको रखरखाव के लिए रिजर्व की ज़रूरत नहीं होती और आमतौर पर हर दीवार के पीछे कोई बड़ी समस्या नहीं होती। इसके अलावा, सब कुछ नवीनतम स्थिति में होता है। यही कारण था कि हमने नया घर बनाना चुना...हम पुरानी संरचना नहीं चाहते थे और इसके लिए बढ़े हुए दाम नहीं देना चाहते थे।

मुझे विश्वास है कि कई लोग बस कुछ अर्द्ध-नया चाहते हैं, बिना सारी परेशानियों के। बिना तहखाने के और केवल कारपोर्ट के साथ घर यहाँ 675k€ में जल्दी बिक जाते हैं। इसलिए मुझे लगता है कि जोखिम कम है, हालांकि पूरी तरह से नहीं। और अंदर से भी एक भावना होती है जो कहती है: सावधान, जोखिम है। हम निर्माण के दौरान ही बेच देंगे, लेकिन उससे पहले नहीं।

वैसे: यहाँ लगभग कोई निर्माण स्थल नहीं हैं! पिछले 35 प्लॉट के लिए 200 से अधिक आवेदन थे...और वे ज्यादातर ग्रामीण क्षेत्र में थे। आपको यहाँ बहुत सौभाग्य चाहिए...या 7 बच्चे।

इसके अलावा सब कुछ नवीनतम स्थिति में है। यह हमारे लिए नया निर्माण करने का कारण भी था...हम पुरानी संपत्ति नहीं चाहते थे और इसके लिए ज्यादा कीमतें नहीं देना चाहते थे।

हाँ; नया निर्माण करना और एक नया भवन खरीदना अलग बातें हैं।

जैसा कि कहा गया है; इन दोनों स्थितियों में ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर (भूमि हस्तांतरण कर) के विषय में बड़ा अंतर है।

संभावित खरीदारों की संख्या यहाँ थोड़ी कम हो जाती है। जब तक आप कोशिश नहीं करेंगे, आप नहीं जान पाएंगे कि यह पर्याप्त बड़ी है या नहीं।

ग्राउंडरवर्करटेक्स्ट के साथ यह एक अच्छा बिंदु है। स्पष्ट है, इसे ध्यान में रखना चाहिए।

जैसा बताया गया; इन दोनों स्थितियों में भूमि अधिग्रहण कर के विषय में विशाल अंतर है।

संभावित खरीदारों की कटाई सीमा थोड़ी ही छोटी होती है। यह तब तक पता नहीं चलेगा कि क्या यह पर्याप्त बड़ा है जब तक आप कोशिश नहीं करते।

यहीं बात है। नए घरों की पेशकश और ऐसे घरों की मांग दोनों ही बहुत कम हैं। अगर भाग्य अच्छा है, तो दो इच्छुक विक्रेताओं की कमी के कारण वे एक-दूसरे को अधिक बोली लगाते हैं। अगर भाग्य खराब है, तो केवल ऐसे लोग होंगे जो वास्तव में निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन उनके पास पर्याप्त धन नहीं है।

वास्तव में यह कार बाजार के समान है: जब मैं एक दिन की पंजीकरण वाली कार खरीदता हूं, तो केवल तभी जब भारी छूट हो क्योंकि मैं लचीलेपन और नई वस्तु को त्याग देता हूं।

सकारात्मक पक्ष पर, भूखंडों के लिए बाजार कसा हुआ है। लेकिन यह 100% गारंटी नहीं है।
यह भी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए कि घर बनाना स्वयं एक जोखिम है, भले ही आप दूसरी बार निर्माण कर रहे हों।

जो बात तुम बहुत अधिक नजरअंदाज करते हो, वह तो उस घर की मूल समस्या है: सड़क के किनारे की स्थिति। इसलिए तुम वहाँ और नहीं रहना चाहते। समझ नहीं आता कि तुम कैसे मान सकते हो कि यह किसी और के लिए बिल्कुल कोई समस्या नहीं है। यही बिक्री का सबसे बड़ा मुद्दा होगा। कोई भी व्यक्ति जो एक घर के लिए आधे मिलियन से अधिक खर्च करता है, वह इतनी व्यस्त मुख्य सड़क को आसानी से नजरअंदाज नहीं करता। साथ ही, कोई भी यह विश्वास नहीं करेगा कि तुम खुद को दूसरी नई निर्माण की तनाव में इसलिए फंसा रहे हो 'क्योंकि तुम वहाँ आरामदायक महसूस नहीं करते'। सुरक्षित रहने के लिए, तुम्हें पहले बिक्री पूरी तरह से पूरी करनी चाहिए और फिर नई निर्माण शुरू करनी चाहिए।

पूछताछ होगी कि आप क्यों बेच रहे हैं। अगर आप नहीं बेचेंगे, तो आपके पड़ोसियों को। वे इसे पूरी तरह फैला देंगे। और एक निश्चित घर कीमत से, बिल्कुल बेवकूफ ग्राहक नहीं आएंगे, बल्कि वे लोग आएंगे जिनके पास या तो पर्याप्त पैसा है या वे इसे फाइनेंस करने के लिए उतना कमाते हैं। वहां सवाल होंगे।

मुझे पता है कि आप कोई मूलभूत चर्चा नहीं चाहते, लेकिन जो उपाय शोर को कम करने के लिए होने चाहिए थे, उनका क्या हुआ?