६० के दशक के घर का नवीनीकरण: संदिग्ध विशेषज्ञ सिफारिशें?

दो अलग-अलग आवास इकाइयाँ बनाना तो थोड़ा मुश्किल है, है ना?
अन्यथा कमरे 3 को एक बाथरूम बना दो और यह आज भी एक सुंदर और समकालीन योजना है।

अगर आवास इकाइयों को इतनी "कठोर" तरीके से अलग करना जरूरी है, तो यह वास्तव में मुश्किल है। हम परिचितों से जानते हैं कि अक्सर यह विभाजन केवल योजनाओं में होता है और इसका कार्यान्वयन कुछ और होता है। योजना हमें भी बहुत पसंद है और हम इसे अनुदान के लिए नहीं करना चाहते। दूसरी ओर, यह सब्सिडी की बात है, जिसे आसानी से छोड़ना नहीं चाहिए। कमरा 3 पहले से ही बाथरूम है और रहेगा भी।

दूसरे बाथरूम अक्सर बाद में जोड़े जाते थे, इसी तरह रसोई और भंडार के बीच की दीवारें भी अक्सर हटाई जाती थीं। 'Kopf' का मतलब पत्थर के संदर्भ में वही है जो मेज के संदर्भ में होता है: संकीर्ण साइड। उस समय के घरों में अक्सर WC और बाथरूम के बीच खड़े ईंटों (5 या 7 सेमी मोटे) की दीवारें या 'Rabitz' दीवारें होती थीं। इस अवधि और घर के आकार के लिए पहली मंजिल पर कंक्रीट की छत असामान्य होगी, हालांकि मैं गलत हो सकता हूं और चित्र सही हो सकता है। मैंने यह माता-पिता के कमरे और कमरे 2 के बीच की दीवार से सोचा था, जो लग रहा है कि पत्थर की बनी है। लेकिन यह लकड़ी की छत द्वारा नहीं सहारा दी जा रही होगी। संभवतः यह एक स्टील बीम पर खड़ी है, जो सहायक अंदर की दीवार और टेरेस के दरवाज़े के पास लगी ईंट की दीवार के बीच खिंची हुई है।

स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद।

हालांकि मैं खुद से पूछ रहा हूँ - वर्तमान कारण से ;) - कि आपने इस परियोजना की वित्तपोषण कैसे किया?
क्योंकि फर्क तो यह है कि जब तक यह स्पष्ट नहीं होता कि कैसे सुधार करना है, तब तक बैंक से अतिरिक्त 150K या 300K की मांग करना घर की वित्तपोषण में अलग बात है। या उस घर में कितना प्रयास लगेगा...
सब कुछ अधिकतम पर?

हेलो L.o.n.a, आरक्षण की बधाई। यह एक अच्छा एहसास होता है जब पहला कदम सफल होता है। क्या आपके बीच कोई बोली की प्रतिस्पर्धा थी? सौभाग्य से, हम पहले (सक्षम) निरीक्षक थे और वारिसों का मकसद ज्यादा से ज्यादा पैसे निकालना नहीं था।
सभी बैंकों ने, जिनसे हमने बातचीत की, सुधार के वित्तपोषण के लिए केएफडब्ल्यू-प्रमाणित सलाहकार की रिपोर्ट मांगती थी। चूंकि हम नोटरी की तारीख तक इसे प्रस्तुत नहीं कर सके, इसलिए हमने फिलहाल केवल खरीद को वित्तपोषित किया है और सुधार को एक अलग चरण में कर रहे हैं।
आपकी परियोजना के लिए शुभकामनाएँ!

इस बीच हमारे पास दूसरे प्रमाणक की रिपोर्ट आ गई है। छत/फ्यासाड/तल की इन्सुलेशन, नए खिड़कियाँ/दरवाज़े, और एयर-टू-वाटर हीट पंप के साथ वे KfW85 पर पहुँचते हैं। हालांकि उन्होंने अभी भी मौजूदा हीटर के हिसाब से गणना की है और सौर पैनल को ध्यान में नहीं रखा है।

अगर आवास इकाई इतनी "कठोर" तरीके से अलग करनी हो, तो यह वास्तव में झंझट होता है। हमें परिचित लोगों से पता है कि अक्सर अलगाव केवल योजनाओं में होता है और कार्यान्वयन किसी अन्य दस्तावेज़ पर होता है। हमें मंज़िल योजना भी बहुत पसंद है और हम इसे वास्तव में सब्सिडी के लिए बलि नहीं देना चाहते। दूसरी ओर, वहाँ ऐसी सब्सिडियाँ होती हैं जिन्हें कोई आसानी से नहीं छोड़ता। कमरा 3 पहले से ही स्नानघर है और वही रहेगा।

इसे सब्सिडी धोखाधड़ी कहा जाता है। हालांकि इसे घर बनाने वालों के बीच एक मामूली ओछी हरकत की तरह देखा जाता है - जैसे कि आप पनीर की दुकान पर एक टुकड़ा नहीं बल्कि एक मुट्ठी भर चख लेते हैं क्योंकि आपको भूख लगी है - लेकिन यह सच्चाई में धोखाधड़ी है। यह पांच अंकों के क्षेत्र में होती है।

अगर आवास इकाई को इतनी "कड़ी" तरीके से अलग करना पड़े, तो वास्तव में यह झंझट है। हमें परिचितों से पता चला है कि अलगाव अक्सर केवल योजनाओं में होता है और क्रियान्वयन किसी अन्य दस्तावेज़ में होता है। हमें फर्श योजना भी बहुत पसंद है और हम इसे केवल अनुदान के लिए बलिदान नहीं करना चाहते। दूसरी ओर, यह ऐसे अनुदानों की बात है जिन्हें आसानी से छोड़ा नहीं जा सकता। कमरा 3 पहले से ही बाथरूम है और ऐसा ही रहेगा।

तो आप धोखा देना चाहते हो। इसे वैसे ही लिख दो। लेकिन तुम्हें पता है कि KfW द्वारा यादृच्छिक रूप से a) सभी बिलों की कार्यों के साथ तार्किकता के लिए जांच की जाती है और b) वह स्थल पर जाकर कार्य का निरीक्षण भी करती है?

छत/फसाद/तहखाने की छत इन्सुलेशन, नए खिड़कियाँ/दरवाज़े, और एयर-जल हीट पंप के साथ वह KfW85 पर आता है। हालांकि, उसने अभी भी मौजूदा हीटरों के साथ गणना की है और फोटovoltaik को शामिल नहीं किया है।

फोटovoltaik का इतना बड़ा महत्व नहीं है। लेकिन फर्श हीटिंग के बारे में आपको गंभीरता से सोचना चाहिए।

मेरा धोखा देने का इरादा नहीं है, मैंने केवल अन्य परियोजनाओं में कार्यान्वयन का वर्णन किया है। यदि जो अनुरोध किया गया है उससे अलग बनाया जाता है, तो यह धोखाधड़ी है। यदि आवश्यक शर्तें (दोनो आवास इकाइयों में अलग प्रवेश और रसोई/धुलाई की सुविधा) मौजूद हैं, तो यह धोखाधड़ी नहीं है। हमें यह भी पता है कि बेतरतीब जांच की जाती है। हमें अब यह निर्णय लेना है कि क्या हम एक नक्शा खराब करना चाहते हैं, ताकि एक बड़ी राशि मुफ्त में मिल सके या नहीं। पनीर की काउंटर पर पूरा हाथ डालना अभद्र है, लेकिन अभी तक धोखाधड़ी नहीं है ;)

लेकिन फूटफ्लोर हीटिंग के बारे में आपको गंभीरता से सोचना चाहिए।

फूटफ्लोर हीटिंग वर्तमान में निश्चित रूप से योजना में है। इसके बारे में ऊर्जा सलाहकार को भी पता था। मैं यह भी सोच रहा हूँ कि उसने इसे क्यों शामिल नहीं किया।

नमस्ते श्वाल्बे,
हम इस समय एक समान वर्ष निर्माण वाले एक समान घर के नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं, हालांकि विस्तार के साथ।
चूंकि हमारे यहाँ छत को नया बनाना होगा और विभिन्न कारणों से हम एक फसाड इन्सुलेशन भी योजना बना रहे हैं, इसलिए हमारा ऊर्जा सलाहकार वर्तमान में Kfw 55 मान रहा है। इन्सुलेशन की मोटाई आदि के सटीक विवरण अभी तय नहीं हुए हैं, लेकिन उसने यह काम कई बार किया है।

हमने आपकी तरह "स्थिर" योजना बनाई है:
- छत इन्सुलेशन (बाहर और बीच की किरणों के बीच)
- फोटovoltaic के साथ हीट पंप (शायद Kfw55 ee भी बने)
- अधूरा फ्लोर हीटिंग अनबेटेड भाग और ऊपर के हिस्से में
- फसाद इन्सुलेशन
- तहखाने की छत का इन्सुलेशन
- पानी की पाइपलाइनें
- गंदे पानी की पाइपलाइनें
- बिजली

हालांकि हम इसे दो "वास्तविक" आवास इकाइयों में बदलेंगे, लेकिन हम तीन इकाइयों की भी योजना बना सकते हैं। इनमें से दो को शुरू में एक साथ जोड़ा जाएगा और भविष्य में अलग किया जाएगा। क्या यह सच में अनुमति प्राप्त है, मुझे यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है।

मुझे आशा है कि मुझे जल्द ही Kfw 85 / 70 / 55 के लिए आवश्यक कार्यों की सूची मिलेगी ताकि अतिरिक्त प्रयास को बेहतर ढंग से आंका जा सके।

सादर
क्रिश्चियन

उनमें से दो को पहले एक साथ मिलाया जाएगा और भविष्य में अलग किया जाएगा। क्या यह सच में अनुमति है या नहीं, यह मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।

तो आप "सिर्फ़" एक द्वि-परिवार गृह में परिवर्तित कर रहे हैं। इसलिए केवल दो आवास इकाइयों के लिए ही वित्तपोषण संभव है।

आप यह भी नहीं कह सकते कि आप 250 वर्गमीटर का एक सुंदर बड़ा एकल परिवार का घर बना रहे हैं और कृपया तीन गुना वित्तपोषण चाहते हैं, क्योंकि आप शायद भविष्य में कभी इसका तीन अपार्टमेंट में रूपांतरण कर सकते हैं।

सिर्फ वही वस्तुतः जो किया जाता है, वह ही वित्तपोषण योग्य है। "कल्पनाएँ" नहीं। यह वित्तपोषण की तरह है, जिसमें दस वर्षों के वेतनवृद्धि को पहले से ही ध्यान में रखा जाता है ताकि आप कर्ज के भुगतान का प्रबंध कर सकें।