Kugelblitz
21/12/2024 00:24:12
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नमस्ते सभी को,
हम एक डुप्लेक्स हाउस के खरीद के करीब हैं, जो 1970 में बना है और अब तक केवल 2018 की गैस कंडेनसिंग हीटिंग यूनिट को छोड़कर कोई नवीनीकरण नहीं हुआ है।
एक निर्माण विशेषज्ञ/ऊर्जा सलाहकार (जो EEE में सूचीबद्ध है) के साथ निरीक्षण के बाद (यह मानते हुए कि अब तक कुछ भी नहीं किया गया है) घर की स्थिति अच्छी है।
मैं आपकी विशेषज्ञता या राय लेना चाहता हूँ क्योंकि निर्माण विशेषज्ञ/ऊर्जा सलाहकार की लागत अनुमान और मेरी शोध के बीच नवीनीकरण के खर्च का अंतर बहुत बड़ा है।
कोलोन/बॉन के आस-पास की संपत्ति के कुछ मुख्य विवरण (खरीद मूल्य 300 हजार यूरो):
- कुल आवास/उपयोग क्षेत्र 141 वर्ग मीटर
- पूरी तरह से बेसमेंट (भंडारण, हीटिंग, हॉबी रूम और वाशिंग रूम)
- भूतल (गेस्ट WC, विंडफैंग/हॉलवे, रसोई और लिविंग रूम)
- प्रथम मंजिल (बाथरूम, 2 बच्चों के कमरे, माता-पिता का कमरा)
- अटारी (बाथरूम, अतिरिक्त लिविंग/सोने की जगह)
अब निर्माण विशेषज्ञ का लागत अनुमान:
1. छत की बीच की आंतरिक इन्सुलेशन + सबसे ऊपर की मंजिल की छत की इन्सुलेशन (क्योंकि अटारी उपयोग में नहीं रहेगा): 60 हजार यूरो
2. खिड़कियों और मुख्य दरवाज़े का बदलना: 25 हजार यूरो
3. फ़साड (बाहरी दीवार) की मरम्मत: 50 हजार यूरो
4. फर्श हीटिंग: 25 हजार यूरो (हीटिंग को बनाए रखने पर) या 50 हजार यूरो (हीट पंप के साथ)
5. वेंटिलेशन सिस्टम: 35 हजार यूरो
6. फोटovoltaिक सिस्टम: 30 हजार यूरो
7. बेसमेंट इन्सुलेशन (बाहरी तरफ, सीलिंग और खुदाई सहित): 45 हजार यूरो
8. सभी जल आपूर्ति पाइपों का नवीनीकरण: 10 हजार यूरो
9. बिजली: 20 हजार यूरो
10. बाथरूम: 30 हजार यूरो
11. पेंटिंग का काम: 25 हजार यूरो
12. आंतरिक कार्य: 10 हजार यूरो
कुल: 390 हजार यूरो
मूल रूप से हमने बैंक ऋण के अलावा KfW Förderung Jung kauft alt (सभी आवश्यकताएं पूरी हैं) और KfW 261 के संयोजन में KfW 55 EE लक्ष्य के साथ निर्माण वित्तपोषण की योजना बनाई थी, क्योंकि मेरी खोज से मुझे लगा था कि नवीनीकरण पर 160-200 हजार यूरो लगेंगे। लेकिन केवल पहले 7 उपायों की अनुमानित लागत, कुल 295 हजार यूरो, सुनकर मुझे वाकई बुरा लगा और यह आर्थिक रूप से संभव नहीं है। क्या ये कोई है जो मुझे उम्मीद दे सके कि KfW 55 EE प्राप्त करने के लिए और भी तरीके हैं? क्या मैंने सच में गलत शोध किया और सोचा कि 500 हजार यूरो (घर + नवीनीकरण) के द्वारा हम 5 सदस्यों के परिवार के लिए एक अपना घर खरीद सकते हैं?
आयोजन 8 से 12 के लिए कुल 95 हजार यूरो के खर्च में, मैं नए जल पाइपों और बाथरूम के लिए ज्यादातर श्रम लागत बचा सकता हूँ (मेरे दोस्त जो सनेटरी/हीटिंग के विशेषज्ञ हैं) और मित्रों की मदद से स्वयं कार्य कर सकता हूँ।
निर्माण विशेषज्ञ ने यह भी बताया कि अगर हम केवल उपाय 1, 2, 4 और उपाय 8 से 12 को अपनाएं, तो घर के ऊर्जा मानक को सुधार सकते हैं और घर के मूल्य को बढ़ा सकते हैं।
आपका क्या मत है?
मेरे साथ फ्लोर प्लान, क्रॉस सेक्शन, निर्माण विवरण भी संलग्न करता हूँ।
मोन Lawriee,
मैं खुद अभी लगभग 140 वर्ग मीटर के एक सिंगल-फैमिली हाउस की मुख्य मरम्मत में लगा हूँ।
मुझे भी कई चीजें बहुत महंगी लगीं।
लेकिन ऐसे नवीनीकरण में समय और मेहनत को कम न आंकें।
आपकी छत 95 वर्ग मीटर की है तो उसका खर्च 60 हजार यूरो नहीं होगा। हमारे पास 144 वर्ग मीटर की छत है और हमने 60 हजार यूरो दिये हैं (सपरेन्स को डबल किया गया और 10 मिमी Gutex प्लेट्स अपसपरेन्ड इन्सुलेशन के ऊपर लगाई गईं) और हमारे पास 7 छज्जा खिड़कियां हैं (जो अकेले 13 हजार यूरो की थीं)।
हमने 14 खिड़कियों और 2 प्रवेश द्वारों के लिए लगभग 32 हजार यूरो खर्च किये हैं।
ये बहुत बड़े खिड़की नहीं थे, लेकिन हमने लिविंग रूम के लिए रैफस्टोर लिए।
आपके डुप्लेक्स के लिए यह शायद सस्ता पड़ेगा। प्रदाता पर निर्भर करता है, लगभग 20 से 25 हजार यूरो।
पोलिश खिड़कियों के बारे में ज्यादा नहीं कह सकता। मेरे लिए यह शायद जोखिम भरा होगा क्योंकि हमारे दोस्तों ने पोलिश खिड़कियों के साथ अच्छा सौदा नहीं किया। (स्लाइडिंग एलिमेंट बहुत मुश्किल से खुलता है, एक खिड़की ठीक से बंद नहीं होती और डीलिवरी में भी वे संतुष्ट नहीं थे)।
कीमत ही ऐसी थी जो ठीक थी।
फ़साड के लिए भी मुझे यकीन नहीं है कि इतना महंगा लगेगा। आपको तो केवल 3 पक्षों को करना है। लेकिन अगर आप इन्सुलेशन लगाएंगे तो कृपया छत का छज्जा बढ़ा दें।
हीटिंग पर अपने दोस्त से बात करें... वे आपको सबसे अच्छी सलाह देंगे।
वेंटिलेशन सिस्टम के लिए 35 हजार यूरो मेरी राय में बहुत ज्यादा हैं। एक विकेंद्रीकृत सिस्टम लगाएं जो अधिकतम 8 हजार यूरो पड़ेगा।
फोटोवोल्टाइक सिस्टम अधिकतम 15 हजार यूरो का होगा, जो वर्तमान में काफी सस्ता है। मॉड्यूल की संख्या पर निर्भर करेगा, लेकिन मैं कल्पना नहीं कर सकता कि यह 15 हजार से ज्यादा होगा।
बेसमेंट की छत की इन्सुलेशन आप स्वयं कर सकते हैं... लगभग 5 हजार यूरो?
जल पाइपों के लिए मुझे स्पष्टता नहीं है, मेरी सनेटरी कंपनी ने बाथरूम के लिए कुछ पेशकश की थी।
बिजली का काम ठीक लगता है, जब तक आप स्मार्ट होम और मोबाइल कंट्रोल चाहते हैं। तब कोई सीमा नहीं होती।
बाथरूम का काम भी ठीक लगे।
पेंटिंग का काम उचित लग सकता है, पर शायद ज्यादा ऊँचा मूल्य है।
आंतरिक काम - यह क्या शामिल है?
तो, मुझे लगता है ये कीमतें ज्यादा आंकी गई हैं।
क्या आप प्लान को वैसे ही रखना चाहते हैं? नहीं तो एक संरचनाकार की जरूरत पड़ेगी।
और निपटान (कचरा हटाने) की लागत को कम न आंकें। यह आसानी से 10 हजार यूरो तक जा सकती है, निर्भर करता है कि आपको क्या हटाना है।
ऐसा नवीनीकरण सस्ता नहीं होगा।
लेकिन 390,000 यूरो ज्यादा है।
मैं अनुमान लगाता हूँ लगभग 300,000 यूरो और थोड़ा अतिरिक्त रखें।
अगर आपके कोई सवाल हैं तो बेझिझक संपर्क करें। हम अब ठीक बीच में हैं।
शुभकामनाएँ