क्या बैंक क्रेडिट अधिक सख्ती से देते हैं?

हम शायद जानबूझकर एक ही बैंक में काम नहीं करते :D

कौन जानता है... लेकिन मुझे लगता है कि 2020 में यह व्यवसाय क्षेत्र अधिकांश क्रेडिट संस्थानों में बहुत खराब स्थिति में नहीं था। हालांकि यह उचित होगा कहना कि निर्माण बाल सहायता (Baukindergeld) की वजह से अंतिम समय की घबराहट ने निश्चित ही वित्त पोषण समझौतों को 2020 के साल के अंदर पूरी करने में मदद की। यदि इसे सचमुच 31.03. को बंद कर दिया जाता है, तो मैं उत्सुक हूँ कि कीमतें और मांग कैसे बदलेंगी। इससे संभवतः यह हो सकता है कि अधिक आवेदन अस्वीकृत हों, यदि वह वित्तीय अंतराल जो निर्माण बाल सहायता छोड़ती है, अन्यथा बंद नहीं किया जा सकता।

हमारे यहां भी बिल्कुल ऐसा ही, सबसे अच्छा साल कभी। क्यों? Baukindergeld, पुराने ऋणों का उधारी पुनर्गठन बेहतर शर्तों पर + अधिक राशि क्योंकि यह "सस्ता" है, हर ऋण के लिए बढ़ता हुआ ऋण राशि क्योंकि कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

हर फाइनेंसिंग के लिए हमेशा एक बैंक और समाधान होता है। कुछ बैंक मानक के अनुसार ऋण देती हैं, कुछ जोखिम उठाती हैं और "Resterampe" बनाती हैं। एक अन्य फोरम में अभी एक बैंक की आलोचना हो रही है जिसे एक दलाल पसंद नहीं करता जिसे आप सभी जानते हैं। वह विख्यात रूप से "heiße Hösschen" ऋण प्रदान करता है और शायद अपनी दादी तक बेच देता है :)

हमने पहले भी कुछ बातचीत कर ली है [lokale Banken] के साथ और हमें ऐसा नहीं लगा कि बैंक नहीं चाहते। बल्कि उल्टा। यह सब 2 सुरक्षित नौकरियों के साथ है जिनकी आय कम से मध्यम स्तर की है, लेकिन थोड़ा अधिक स्व-पूंजी है।

हमने भी पहले Gespräche (स्थानीय बैंक) खत्म कर लिए हैं और हमें ऐसा नहीं लगा कि बैंक नहीं चाहते। बल्कि इसके विपरीत। यह सब दो स्थिर नौकरियों के साथ कम-से-मध्यम आय के लिए है, लेकिन थोड़ा अधिक Eigenkapital के साथ।

नमस्ते Michilo,

क्या आप कम-से-मध्यम आय का मोटा अनुमान दे सकते हैं?
बस रुचि के लिए, क्योंकि यहाँ आमतौर पर अधिक आय के बारे में पढ़ा जाता है और मेरी साथी और मैं मिलकर केवल 4100 यूरो मासिक नेट (विशेष भुगतान शामिल नहीं) कमाते हैं।
अगले सप्ताह हमारा पहला समय Dr. Klein के साथ है और हम पहले से ही उत्सुक हैं कि आखिर में क्या निकलेगा। Eigenkapital 55 K EUR है। खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चों के लिए पर्याप्त है - इसके अलावा नहीं।

हम (बैंक) के पास 2020 में अब तक का सबसे सफल निर्माण वित्त वर्ष था, यह अब तक निश्चित है।

अगर/जब अत्यधिक आशावादी तरीके से दिए गए कर्ज खराब हो जाते हैं तो इसे अलग तरह से देखा जाएगा। बेरोजगारी 2022 में बढ़ेगी, कई उद्यमियों को माहों से व्यवसायिक नुकसान की वजह से भारी दबाव झेलना पड़ रहा है और यह स्पष्ट नहीं है कि यह कितना समय तक चलेगा - आम तौर पर तब अधिक कर्ज डिफॉल्ट होते हैं।

जरूरत पड़ने पर शुरुआत में भी केवल 2% चुकौती के साथ, बिल्कुल पागलपन।

जो चुकाता है वह डरपोक होता है (छुपो और भागो)

क्या आप निम्न-मध्यम आय का मोटा आंकड़ा दे सकते हैं?

हम 2.5k€ + 2k€ (+ प्रत्येक के लिए विशेष भुगतान) पर हैं। इसलिए फोरम के लिए यह कम है, हमें यह अच्छा लगता है :) स्व-पूंजी 100k€ है (बहुत किफायती + छोटी देनदारी)

हमने 1500€ की इच्छित किस्त दी है (घर के नेट के 1/3) और हमारे उदाहरण वस्तु के लिए वित्तपोषण 520k€ था (+ 100k€ स्व-पूंजी)। हमें यह बहुत ज्यादा लगा, औसतन चुकौती 2.5% है। हमें यह कम लगता है। लेकिन बैंक सलाहकार ने कहा कि किस्त और वित्तपोषण राशि के साथ अभी भी ऊपर की दिशा में काफी गुंजाइश है। हम दूसरी दिशा में जाएंगे और छोटा बनाएंगे, वरना हम आराम से सो नहीं पाएंगे।

हमारा उदाहरण वस्तु: भूखंड 600m²*200€/m², घर 140m²*2500€/m², तहखाना 60k€, गैरेज 30k€, बाहरी क्षेत्र 20k€, निर्माण सहायक लागत 40k€