नई निर्माण के लिए कौन सी वित्तीय सहायता उपलब्ध है?

मैं भी सोचता हूँ कि यहाँ Excel चलाना आवश्यक है और क्रेडिट/बॉस्पार अनुबंध की कुल लागत की तुलना करनी चाहिए।

मुख्य रूप से अक्सर यह कहा जाता है कि बॉस्पार अनुबंध का कोई फायदा नहीं होता क्योंकि बॉस्पार अनुबंध पर एक समापन शुल्क लगाया जाता है, जिसे अक्सर शामिल नहीं किया जाता... अतिरिक्त रूप से ऐसा होता है कि बॉस्पार अनुबंध में आप 0-0.25% ब्याज दर पर 10 साल के लिए पैसे बचाते हैं, जबकि दूसरी ओर एक चल रहे क्रेडिट पर deutlich अधिक ब्याज देना पड़ता है। यह "गैप" कोई भी बैंक आपको नहीं लेगा और इसका असर नकारात्मक होगा। हमारे वर्तमान निम्न ब्याज दर में यह हो सकता है कि इसलिए पूरी तरह से देखा जाए तो वित्तपोषण महंगा हो जाए। लागत यहाँ साफ़ स्पष्ट रूप से नहीं बल्कि "छिपी हुई" होती है। जो कोई भी अपनी वित्तपोषण योजना में बॉस्पार अनुबंध शामिल करता है, उसे एक्सेल में माहिर होना चाहिए और एक हिसाब लगाना चाहिए कि अंत में घर की कुल लागत क्या होगी।

मैं अक्सर यह भी आलोचनात्मक देखता हूँ कि ऐसी वित्तपोषण योजनाएँ अक्सर 10 साल के क्रेडिट और लगभग 10 साल की अवधि वाले बॉस्पार अनुबंध को शामिल करती हैं। मात्र संख्याओं को देखकर, क्या 20 साल बाद भी आप कर्ज़ मुक्त नहीं होते??

हमारी वित्तपोषण के लिए हम एक स्वतंत्र सलाहकार के पास गए थे और 2.25% की 30 वर्षों की ब्याज दर की प्रतिबद्धता वाला प्रस्ताव मिला था। अन्य विकल्प (जिसमें बॉस्पार अनुबंध भी शामिल है) अभी गणना में हैं और उम्मीद है कि आने वाले दिनों में हमें प्रस्तावित किया जाएगा। मैं इसे भी उसी तरह जांचूंगा और ब्याज की जानकारी आदि यहाँ साझा कर सकता हूँ...

फिर यह भी जानना चाहिए: "निर्माण बचत अनुबंध के समाप्ति के समय अनुमानित आवंटन समय सुनिश्चित नहीं किया जाता है।" (विकिपीडिया) और जब देखा जाता है कि आज की निर्माण बचत संस्थाओं को तब दिए गए उच्च बचत ब्याज दरों से कितनी समस्याएं हो रही हैं, तो कल्पना की जा सकती है कि क्या होगा यदि ब्याज दर अप्रत्याशित रूप से ऊंची हो और सभी निर्माण बचत ग्राहक अपने सस्ते ऋणों का आवंटन चाहते हों। सुझाई गई सुरक्षा गारंटीकृत नहीं है।

हमारा निर्माण प्रोजेक्ट लगभग समान है। 316.000€ कर्ज और हम इसे एक वार्षिकी कर्ज के माध्यम से चलाते हैं। कोई 2-3 कंपनियां नहीं जिनके साथ बाद में पेंच फसाने पड़ें। कोई 2-3 अलग-अलग ब्याज दर प्रतिबंध नहीं। एक कर्ज, एक संपर्क व्यक्ति, एक ब्याज दर, एक ब्याज दर प्रतिबंध।

हमारे यहाँ ब्याज दर 1.95% है जो 15 वर्षों के लिए है और इस प्रकार लगभग 1000€ से ऊपर की किस्त है।

आप सभी के कई उत्तरों और सुझावों के लिए धन्यवाद

हमारे पास शुक्रवार को एक स्वतंत्र सलाहकार के साथ बैठक थी। उसने हमें ज्यादातर यहां फोरम में जैसा है, 15 या 20 साल की ब्याज स्थिरता के साथ ऋण लेने की सलाह दी।

एक और विकल्प यह होगा कि फिर भी एक [Bausparer] खोला जाए, ताकि [KFW-Darlehen] की शेष राशि के लिए 10 वर्षों बाद ब्याज सुरक्षा हो। [Bausparvertrag] साथ-साथ स्वेच्छा से जमा किया जा सकता है।

कुछ और प्रश्न:
हाइपोवेरेइंसबैंक के साथ कौन से अनुभव हुए हैं?
आप [Darlehen KfW Wohneigentumsprogramm (124)] के बारे में क्या सोचते हैं?
ऋण लागत की गणना के लिए कौन से लिंक सुझाए जाते हैं?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद

यदि Bausparvertrag 10 वर्षों में zuteilungsreif होना चाहिए, तो बचत "स्वेच्छा से" नहीं, बल्कि अनिवार्य है। मैं कोई Bausparvertrag नहीं करूँगा। यदि तुम्हारे लिए Zinssicherheit (10 वर्षों में) महत्वपूर्ण है, तो KfW को छोड़ दो और 15 या 20 वर्षों के लिए एक Vertrag करो। अन्यथा KfW-Anschlusskonditionen का जोखिम उठाओ। AFAIK KfW के पास भी विभिन्न मॉडल हैं, तुम अधिक tilgen भी कर सकते हो, तब 10 वर्षों में तुम्हारा शेष ऋण कम होगा। शायद तुम इसे स्वतंत्र रूप से बचा सकते हो।

Links वर्जित हैं, लेकिन साइट Zinsen-berechnen.de मुझे सहायक लगती है। एक बार Annuitätendarlehen को "Excel" में पुनः गणना करना भी हानिकारक नहीं है।

KfW के बिना क्यों नहीं लेना चाहिए वार्षिकी ऋण?

KfW की शर्तें वर्तमान में इस प्रकार हैं (उत्पाद 124):

50,000€
1.51% ब्याज
अधिकांशत: 2.2% की पुनर्भुगतान दर
ब्याज दर प्रतिबंध 10 साल
अवधि 35 साल

फिर देखो कि एक बैंक वर्तमान में 50,000€ की निर्माण वित्तपोषण ऋण के लिए 10 साल की ब्याज दर प्रतिबंध के साथ क्या लेती है। आप देखेंगे कि बैंक लगभग 1.5% या उससे कम मांगते हैं, जो ठीक वही है जो KfW लेता है। तो फिर दूसरी बैंक क्यों शामिल करें और सब कुछ जटिल क्यों बनाएं?

अधिकांश लोग ऐसा बेहतर ब्याज (मिश्रित ब्याज दर) पाने के लिए करते हैं।

हमने 15 साल की ब्याज दर प्रतिबंध के साथ एक शुद्ध वार्षिकी ऋण चुना है।

फिर 10 साल बाद आपको यह नहीं देखना पड़ेगा कि लगभग 40,000€ की KfW को कैसे पुनः वित्तपोषित करें। KfW आपसे संपर्क करेगा और आपको बहुत खराब ब्याज दर की पेशकश करेगा और अन्य बैंकों को ग्राउंड रजिस्टर में दूसरी जगह होने का कोई मन नहीं होगा, या वे इस काम के लिए और भी खराब ब्याज दर मांगेंगे।

हम अब 15 साल के लिए 1.95% ब्याज का भुगतान कर रहे हैं और लगभग 1040€ की किस्त दे रहे हैं।

आपकी पहली गणना में मैं यह भी समझ नहीं पा रहा कि एक भवन बचतकर्ता 55,000€ से मुख्य ऋण और KfW की शेष राशि को कैसे कवर करेगा। जो भवन बचत योजना के प्रस्ताव हमें मिले, उनमें बैंक X से 300,000€ का ऋण था और उसी राशि के लिए एक भवन बचत खाता था। मुख्य ऋण की कोई वापसी नहीं हुई और फिर 15 साल बाद BHW के भवन बचतकर्ता ने ऋण चुकाया (तब तक 80,000€ जमा थे) और बाकी 220,000€

आपके पास यह भी नहीं लिखा है कि पुनर्भुगतान कितना है। यदि मैं 1% मानता हूं, तो 250,000€ में से लगभग 223,000€ बाकी हैं और KfW का लगभग 40,000€ बाकी है। 55,000€ के भवन बचतकर्ता से 263,000€ कैसे कवर होंगे? KfW चुकाया जाएगा, मुख्य ऋण या दोनों? इसके बारे में कुछ जानकारी गायब है।

यह वास्तव में केवल तब ही समझ में आता है जब KfW चुकाया न जाए, क्योंकि KfW ऋण लगभग भवन बचतकर्ता के आकार के बराबर है। फिर 10 साल बाद 223,000€ का पुनर्वित्तपोषण करना होगा, जहां कोई ब्याज दर सुरक्षा नहीं है।