10 साल के बॉन्ड स्वैप, जिसे यहाँ अक्सर निर्माण ब्याज दरों के रुझान के संकेतक के रूप में लिया जाता है (क्योंकि इससे बैंक खुद को पुनः वित्तपोषित करते हैं या ऐसा कुछ), महीने की शुरुआत से फिर से काफी बढ़ गया है। (लगभग 15%) (अभी भी जून के मध्य के स्तर से काफी नीचे है, लेकिन धीरे-धीरे फिर से ध्यान देने योग्य रूप से बढ़ रहा है), इसलिए हम भी अभी बेचैन हैं (और अपने ठेकेदार से असंतुष्ट हैं, जो आगे भी विलंब कर रहा है, भले ही हमें पता है कि इसका हिस्सा धीमे शहर पर भी निर्भर है)। तो हाँ, अब तक ब्याज दरें थोड़ा घट गई हैं, लेकिन मेरा मानना है कि अभी के लिए यह स्थिति स्थिर हो गई है। दीर्घकालिक पूर्वानुमान मैं नहीं देना चाहता, कोई योजना नहीं है कि अगले महीने क्या होगा... प्रमुख ब्याज दरों में वृद्धि के साथ यह अजीब है। पिछली बार, हालांकि वह पहले से अधिक थी, ब्याज दरें थोड़ी देर बाद घटने लगी थीं। इसलिए इसका कोई मजबूत समबन्ध नहीं दिखता...
मैं वास्तव में कोई सुझाव नहीं दे सकता। हमारा ठेकेदार सितंबर में अनुबंध पूरा करने की कोशिश कर रहा है (लेकिन वैसे उसने अगस्त में भी कोशिश की थी और वह स्पष्ट है कि वह सफल नहीं होगी) और हमारी योजना अब धीरे-धीरे बैंकों से शर्तें पूछना और फिर एक ठोस ऋण आवेदन भेजना है। जब तक वह प्रक्रिया पूरी होती है, उसमें भी कुछ समय लगता है और हमें ये उम्मीद है कि तब शायद हमारे पास वास्तव में नोटरी की तारीख हो। हम सबसे ज्यादा चाहेंगे कि हम दो सप्ताह की विंडो में आ जाएं (अर्थात् वित्तपोषण नोटरी अनुबंध के 14 दिन पहले पूरा हो जाए), क्योंकि अगर अचानक कुछ गलत हो जाता है, तो हम वापस कॉल कर पाएं। लेकिन यह वास्तव में कैसे होगा, देखना होगा...
हमने मज़ाक में देखा था कि अगर हमारे पास वित्तपोषण हो लेकिन घर बनाने का काम नहीं हो पाता, तो ईएसटीिमेटेड पूर्व भुगतान जुर्माना कितना होगा और कम से कम ऑनलाइन कैलकुलेटर में 475k के ऋण राशि पर लगभग 100k क्षेत्र निकला था। मैंने कभी-कभी पढ़ा है कि बैंक थोड़ी कम राशि से भी संतुष्ट हो जाते हैं या बिना अतिरिक्त लागत के गिरवी के पुनः विनिमय (दूसरी संपत्ति) पर भी सहमत हो जाते हैं, लेकिन यह बैंक की सहमति पर निर्भर करता है (जिसमें हमारी कोई खास दिलचस्पी नहीं है...)। पता नहीं कि क्या कुछ खंडों को ऋण अनुबंध में शामिल किया जा सकता है, हमें इस विषय में ज्यादा जानकारी नहीं है।
हमारे मामले में यह भी ऐसा है कि अगर ठेकेदार वाली संपत्ति सही नहीं बैठती है, तो पूरा ढांचा बदल जाएगा (क्योंकि हमारे पास जमीन भी नहीं है)। इसलिए शायद कोई अन्य विकल्प भी हो सकता है...