निर्माण शुरू सितंबर 2021 - वित्तपोषण कब करना चाहिए?

पोकर जुआ नहीं है। आप अपना हाथ खेलते हैं (आय, स्व-मूलधन, स्व-मूलधन/ऋण का अनुपात, नौकरी, सहमत वित्तपोषण)। और अगर हाथ अच्छा हो: तो क्यों नहीं? मान्यता दें: अगर मैं फिलहाल सप्लायर या विमानन क्षेत्र में काम कर रहा होता, तो मैं (अगर überhaupt) हाथ में चिड़िया की तुलना में छत पर कबूतर की बजाय चिड़िया को प्राथमिकता देता।

मOIN, ह्म्म, अभी एक वित्तपोषण अनुरोध चल रहा है और मैं विमानन में काम करता हूँ... हालाँकि हमारे पास अभी भी एक (90% भुगतान किया हुआ) और किराए पर दिया हुआ लाइन हाउस और निर्माण स्थल सुस्पष्ट के रूप में है। देखते हैं क्या निकलता है। शुभकामनाएँ, ऑल्ली

एक समान प्रश्न वर्तमान में मुझे भी परेशान कर रहा है। हमारे पास आगामी शुक्रवार को Bauträger से एक डबल हाउस के लिए नोटरी की मीटिंग है। फिलहाल अभी तक कोई निर्माण अनुमति नहीं मिली है और निर्माण प्रारंभ लगभग मई/जून में, संभवतः जुलाई में होगा।
हमने पहले ही हाउस बैंक और एक मध्यस्थ से पूछताछ की थी, दोनों ने कहा कि हमें फाइनेंसिंग में कोई समस्या नहीं होगी। फिर भी अब मेरा सवाल यह है: क्या मैं ऋण को जल्दी से सुरक्षित कर लूं (हालांकि यह संभवतः नोटरी मीटिंग के बाद ही अंतिम होगा) और बाद में उपलब्धता ब्याज चुका दूं या निर्माण शुरू होने के करीब तक इंतजार करूं?
निर्माण अनुमति भुगतान की शर्त है, लेकिन जैसे ही वह मिल जाए, हमें पहली किस्त 14 दिनों के अंदर देनी होगी क्योंकि जमीन काम शुरू हो सकता है।
इसके अलावा: फाइनेंसिंग का एक हिस्सा KFW के माध्यम से होना है। यहां महत्वपूर्ण है कि अनुरोध निर्माण शुरू होने से पहले होना चाहिए (तो क्या यह निर्माण अनुमति से पहले होना चाहिए?), क्या मैंने इसे सही समझा?

मुझे हमेशा लगा कि बैंक से फाइनेंसिंग कन्फर्मेशन तभी मिलती है जब क्रेडिट कॉन्ट्रैक्ट पर साइन हो जाता है? वैसे यह पत्र किसी काम का है?

कुछ नहीं। यह कागज डायटर बोहलेन से भी अधिक अतिरंजित है।

खासकर जब ऐसे "गंभीर" घटनाएं होती हैं जैसे कि एक महामारी, तब ही क्रेडिट कॉन्ट्रैक्ट समाप्त होने पर पता चलता है कि इसकी असली कीमत क्या थी। उस वक्त मेरे लिए केवल फाइनेंसिंग कन्फर्मेशन के साथ चीजें बहुत जोखिम भरी थीं।
हमने पहले BU के साथ कॉन्ट्रैक्ट किया था, ताकि हम प्राइस इज बढ़ने से बच सकें। लेकिन हमने कॉन्ट्रैक्ट में एक क्लॉज भी डलवाई थी "फाइनेंसिंग के अधीन"। अगर हम किसी बैंक से कुछ हासिल नहीं कर पाते तो हमें BU को अब तक की सेवाओं के लिए ही भुगतान करना पड़ता और हम इस मामले से बाहर हो जाते।
यह क्लॉज हमने तभी हटाई जब हमने बैंक के साथ कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर कर दिए थे।

जैसा कि कहा जाता है:
"इसलिए जांचो, जो (लगभग) सदा के लिए बंधता है ..."
दुर्भाग्य से, Gentlemen’s Agreement लगभग समाप्त हो चुका है।