अविवाहित भागीदारों के असमान इक्विटी अनुपातों का वित्तपोषण

अद्भुत सटीक कानूनी मूल्यांकन। मैं काफी प्रभावित हूं। कुछ पंक्तियों में बहुत सारा बकवास डालना सफल रहा, भले ही यह (आंशिक रूप से) सही दिशा में इशारा करता हो। सही है कि ज़मीन का मालिक (आमतौर पर) बनाये गए घर का भी मालिक होता है।

यह कोई सटीक कानूनी मूल्यांकन नहीं है बल्कि वह है जो हमारे नोटरी ने परसों बताया था। जो व्यक्ति भूमि रजिस्टर में दर्ज होता है वह घर का मालिक होता है। इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि किसने सामग्री (घर आदि) का भुगतान किया है। बैंक भी वित्तपोषण के दौरान मालिक नहीं होती, बल्कि उसने जमीन को गिरवी रखा होता है। गाड़ी के मामले में यह लगभग अलग है, वहां बैंक के पास वाहन की दस्तावेज़ होती है जो उस व्यक्ति को मालकिन/मालिक प्रमाणित करती है (गाड़ी के वित्तपोषण के दौरान यानी बैंक)। यदि कोई व्यक्ति 70% और दूसरा 30% भूमि रजिस्टर में दर्ज है, तो बिक्री के मामले में 70% वाला 70% राशि प्राप्त करेगा। वित्तपोषण में सभी अनुबंध पक्ष सम्पूर्ण दायित्व के लिए जिम्मेदार होते हैं, अर्थात् हर कोई पूरी राशि के लिए 100% जिम्मेदार होता है। इसलिए यह मायने नहीं रखता कि कोई 30%, 50% या 70% ज़मीन का मालिक है। विरासत में नियम अलग होते हैं आदि...
जो इसे ठीक से जानना चाहता है उसे नोटरी से पूछना चाहिए, कई वकील साइट्स भी हैं जिनमें यह अच्छी तरह समझाया गया है।

सरल शब्दों में कहें तो: यदि कोई पक्ष संपत्ति में काफी अधिक पूंजी का संरक्षण चाहता है, तो इसे भूमि रजिस्टर में हिस्सेदारी द्वारा आसानी से शामिल किया जा सकता है। यदि शादीशुदा नहीं हैं, तो वैसे भी और कई चिंताएं होती हैं (जैसे वसीयत, विरासत कर आदि)।

हाय,

तो बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद। मेरा मुख्य मकसद यह है कि ऐसी संभावनाओं को खत्म किया जाए कि हम ५०:५० जमीन के रजिस्टर में हों, मैं अब अपनी ५०% लागत लगभग अपनी खुद की पूंजी से चुका रहा हूँ और अगर तलाक हो जाए, तो "सिर्फ" आधा घर होगा, लेकिन फिर भी आधा ऋण मुझ पर रहेगा, क्योंकि बैंक के साथ हुए समझौते में केवल यह लिखा है कि हम एक जोड़े के रूप में किस्त भरते हैं। इस मामले को आपकी सलाह के अनुसार समझौते के तहत इस तरह से तय किया जाना चाहिए कि ऋण को आधा-आधा न बांटा जाए।

अगर आप आधा-आधा करना चाहते हैं, तो आप निश्चित रूप से अपनी पूरी खुद की पूंजी लगा सकते हैं और वह महीने में अधिक किस्तें देगी। इससे बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता कि पैसा कहाँ से आता है।

क्या सच में ऐसा है? अगर हम साथ मिलकर ऋण प्राप्त करते हैं, तो मेरी आय की स्थिति भी बैंक की गणना और जोखिम मूल्यांकन में शामिल होगी। मेरे लिए ऋण में शामिल होने का मुख्य कारण यही है कि यह सस्ता पड़े।

आप दोनों मिलकर घर को वित्तपोषित करते हैं और x यूरो की एक किस्त तय करते हैं। किस खाते से कितने हिस्से की यह किस्त अब चुकाई जाएगी, यह बैंक को कभी पता नहीं चलेगा, और उन्हें वास्तव में इसकी कोई परवाह भी नहीं है।
कुछ बहुत ही विशेष अपवादों को छोड़कर, आप दोनों दोनों ही हमेशा सम्पत्ति की पूरी राशि के लिए जिम्मेदार होते हैं। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप और आपकी साथी ने उदाहरण के लिए 7/8 और 1/8 किस्त तय की हो। यदि वह 7/8 किस्त नहीं भरती क्योंकि, उदाहरण के लिए, वह दिवालिया है, तो बैंक आपसे संपर्क करेगा और आप इससे बाहर नहीं निकल पाएंगे (इसे संयुक्त देयता कहा जाता है)। इसलिए सभी वित्तपोषण से जुड़े विवरण सभी प्रतिभागी वित्तपोषकों द्वारा जांचे जाते हैं।
यह बिना किसी समस्या के संभव है कि आप उदाहरण के लिए 100,000 यूरो वार्षिक वेतन के साथ एक स्थायी उच्च पद पर रहते हुए एक घर का वित्तपोषण करें (बाकी क्रेडिट स्थिति भी सकारात्मक क्षेत्र में हो), जिसे अंत में केवल आपकी बेहतर आधी हिस्सा वाला व्यक्ति भुगतान करता है, भले ही उसके पास केवल 2x 500 यूरो के काम हों (क्योंकि बैंक तो सोचता है आप भुगतान कर रहे हैं)। आप मूल रूप से एक प्रकार का गारंटर बन जाते हैं।

जो आप शायद योजना बना रहे हैं वह है कि आप वित्तपोषण में शामिल नहीं होना चाहते। लेकिन यह कैसे संभव होगा? बैंक केवल पूरे भूखंड को ग्राउंडमैच के रूप में ले सकती है, भले ही आधा हिस्सा आपका हो। बैंक आपकी लड़की की आधी घर की आधी हिस्सेदारी कैसे बेच सकती है, जबकि दूसरे आधे (डुप्लेक्स घर नहीं!) का मालिक आप हैं।

आपके पास अब निम्न विकल्प हैं:
आप बहुत अधिक अपनी पूंजी लाते हैं और किस्त में ज्यादा भुगतान करते हैं। आप इस अधिक हिस्से को बैंको की रिकॉर्डबुक (जैसे 60-40) में दर्ज करवा लेते हैं।
आप दोनों समान पूंजी लगाते हैं और फिर सब कुछ 50-50 कर लेते हैं। आप अपनी पूंजी बनाए रखते हैं। क्या आप ऐसा करना चाहते हैं? वर्तमान में बहुत कम ब्याज दरों के कारण यह वित्तीय रूप से इतना अच्छा नहीं है, लेकिन आपकी रकम के लिए यह दुनिया का अंत भी नहीं है।

स्पष्टता के लिए धन्यवाद। मैं मानता हूँ कि मैं अपनी इक्विटी (लगभग पूरी तरह से) लगाऊंगा, फिर भी 50:50 के अनुपात में भूमि ऋण में नाम दर्ज कराऊंगा (क्योंकि लक्ष्य यह है कि हर कोई समान राशि चुकाए) और इसी अनुसार किस्त समायोजित करूंगा, ताकि मैं केवल एक छोटा हिस्सा ही चुकाऊं। फिर हमारे बीच एक अनुबंध तैयार करना होगा, जो कि परिस्थिति के अनुसार मुझे आधे से अधिक, अर्थात वास्तव में अब तक लगाए गए पूंजी योगदान के अनुसार हिस्सेदारी दे, ताकि मैं अपनी पत्नी को मुक्त कर सकूं (अन्यथा यह संभव नहीं होगा)।

फिर से: एक प्रोफेशनल से सलाह लें!
हर मामला अलग होता है।
अटकलें और खतरनाक अधूरी जानकारी आपकी मदद नहीं करेगी! पैसा निश्चित रूप से अच्छी तरह निवेश किया जाए।

नमस्ते, सही है, हमने भी यह योजना बनाई है, लेकिन कोई चाहता है कि वह इस तरह की बातचीत के लिए अच्छी तैयारी के साथ जाए।