फिक्स्ड प्राइस के बावजूद कीमत में वृद्धि!

दूसरे शब्दों में: ऋण से वापस निकलने पर पूर्ववर्ती ब्याज किसने देना है? कौन आपको उन अवसर लागतों का भुगतान करेगा जो अब बहुत अधिक ब्याज दरों के कारण हुई हैं?

कोई वापस निकलने की बात तो कर ही नहीं रहा है। महंगा जरूर हो गया है, लेकिन अनुबंध खत्म तो नहीं हुआ।
शायद अंत में 50 हजार यूरो की कीमत वृद्धि 1% ज्यादा ब्याज देने से भी सस्ती पड़े – यह तो बस एक टिप्पणी है।

अगर यह इतना आसान होता तो यह हास्यास्पद होता...

वास्तव में यह इतना ही आसान है – यदि परिस्थितियाँ अनुकूल हों।

घर बनाने वाले को तो 10% मार्जिन छोड़कर सिर्फ 5% या 10% ही कमाई करनी चाहिए...

यही बात नहीं है। हम 20% या शायद उससे भी ज्यादा लागत वृद्धि की बात कर रहे हैं, इतनी कि घर बनाने वाले को घाटा हो सकता है। इतनी "छोटी" मूल्य-वृद्धि के लिए हम 313 अनुच्छेद से बहुत दूर हैं।

और कुल कीमतें युद्ध के कारण निश्चित ही 20% तक नहीं बढ़ी हैं (केवल मजदूरी का हिस्सा ही घर निर्माण की कीमत में काफी प्रभाव डालता है)।

यह साबित करना घर बनाने वाले की जिम्मेदारी है। बिना प्रमाण के अनुबंध संशोधन पर विचार करना ही बेकार है। यहाँ सच में "फिक्स्ड प्राइस फिक्स्ड प्राइस होता है" वाला नियम लागू होता है।

क्या मजाक है!!!!! बातचीत करने की कोशिश करो, मना करो, जरूरत पड़ने पर वकील के साथ।
दूसरे शब्दों में: ऋण वापसी पर अग्रिम भुगतान ब्याज किसे देना होता है? जो अब बहुत ज्यादा ब्याज है उसकी अवसर लागत किसे देनी है?
अगर यह इतना आसान होता तो यह हँसी की बात होती...

उदाहरण के लिए हमारे हस्तशिल्प चेंबर यही कहते हैं - यह भवन मंत्रालय के एक आदेश का नतीजा है (यह विभिन्न निर्माण सामग्री से संबंधित है, इसे ऑनलाइन पढ़ा जा सकता है। यह प्रारंभ में 30.06. तक लागू है)। इसलिए 313 का प्रावधान "इतना आसान" ही लागू किया जा सकता है। ओह हाँ, आदेश अधिक लागत का 50% से अधिक हिस्सा लेना अवैध मानता है।

कौन इस्तीफे की बात कर रहा है? बस महंगा हो रहा है, लेकिन अनुबंध रद्द नहीं होता।
संभवतः T€ 50 की कीमत बढ़ोतरी अंत में 1% ज्यादा ब्याज देने से भी कहीं सस्ती होगी - लेकिन यह बस एक संकेत मात्र है।

यह वास्तव में इतना सरल है - यदि परिस्थितियां अनुकूल हों।

यही बात तो नहीं है। हम 20% या शायद उससे भी ज्यादा अतिरिक्त लागत की बात कर रहे हैं, इतनी कि मकान निर्माता को नुकसान हो। इतनी "छोटी" कीमत वृद्धि के साथ हम 313er से बहुत दूर हैं।

यह साबित करना मकान निर्माता का काम होगा। बिना प्रमाण के अनुबंध में संशोधन के बारे में सोचना भी व्यर्थ है। यहाँ वास्तव में "निश्चित कीमत" का अर्थ निश्चित कीमत ही है।

अंतिम बात पर: यह कोई नहीं कर पाएगा, क्योंकि कीमतें इतनी ज्यादा नहीं बढ़ीं हैं। मैं 2022 में अनुबंध होने की बात मान रहा हूँ।

बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद! मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि कंपनी मूल्य वृद्धि को स्पष्ट करे। इसके बाद मैं निर्णय ले सकूंगा कि क्या करना है। मैंने जनवरी में सस्ते में फाइनेंसिंग पूरी कर ली थी, जरूरत पड़ने पर मैं आपको किसी अन्य परियोजना के लिए या इन परिस्थितियों में कोई निर्माण नहीं करूँगा, बल्कि एक मौजूदा संपत्ति की खरीद के लिए लूंगा। यह अंतिम विकल्प है जिसे हम विचार करना चाहेंगे।

हम देखना चाहते हैं कि कंपनी अब हमसे क्या मांगती है, हमारे लिए यह फर्क पड़ता है कि 5% है या 20%, और क्या इसके बाद कीमत की गारंटी दी जाती है या नहीं। या फिर एक और प्रवेश पर फिर से घंटियाँ बजती हैं।

अंदरूनी निर्माण हम वैसे भी स्वयं करना चाहते थे, हमारे परिवार में आवश्यक कारीगर हैं। यदि बढ़ोतरी बहुत अधिक है तो हम कच्चे निर्माण कंपनी पर स्विच करने की भी सोच सकते हैं।

मेरी राय में, हर उद्यमी को कोरोना के अनुभवों से एक मूल्यस्फीति खंड शामिल करना चाहिए था। लेकिन उन्होंने ऐसा नहीं किया। इसलिए उनकी किस्मत खराब है।

मुझे एक समान पत्र प्राप्त हुआ। अनुबंध पूरा होना फरवरी 2022 और GU द्वारा स्वीकार्यता केवल मार्च के अंत में हुई। इसलिए यहाँ युद्ध को अब कारण के रूप में माना नहीं जा सकता। मैं इसकी कानूनी लड़ाई करूंगा अगर जरूरत पड़ी। हम कहाँ पहुँच गए हैं कि अनुबंध एकतरफा समायोजित किए जा सकते हैं। मैं भी निर्माण राशि कम नहीं कर सकता क्योंकि ईंधन महंगा हो गया है और मेरे पास कम पैसे बचेंगे।