नमस्ते मार्कस,
यह अच्छा होगा यदि आप लिखें कि आप या तो योजना बनाने की स्थिति में हैं, निर्माण कार्य के अंतर्गत हैं या पहले से ही प्रवेश कर चुके हैं। आपकी आखिरी सवाल में ऐसा लग रहा है कि आप पहले ही प्रवेश कर चुके हैं। और यह भी स्पष्ट हो गया कि यह _कोई_ बिल्डर नहीं है। मेरी यादें ऐसी हैं [emoji6]
सवाल के बारे में: आप शायद "श्लुस्सेलफर्टिग" शब्द पर अटके हुए हैं और आपने जानबूझकर GU के साथ इस विकल्प को चुना है ताकि सब कुछ मिलकर चले। श्लुस्सेलफर्टिग का मतलब कुछ भी हो सकता है। इसे अक्सर बिल्डरों को यह बताने के लिए इस्तेमाल किया जाता है कि उन्हें अब कुछ करना नहीं है या फिर कीमत वही रहेगी। बाद वाले को फेस्टप्राइस कहा जाता है। फिर भी कुछ महीनों के अंदर कुछ न कुछ हो सकता है, जमीन भी बहुत कुछ छुपा सकती है, जिसे पहले से गणना नहीं किया जा सकता। इसी कारण से GU के पास VOB या भवन कानून के अनुसार एक अनुबंध होता है, जिसे समझना चाहिए इससे पहले कि उस पर हस्ताक्षर किया जाए। वहां ऐसी शर्तें होती हैं जो बिल्डर को बताते हैं कि उत्पन्न होने वाले अतिरिक्त खर्च बिल्डर को वहन करने होंगे।
इसलिए बिल्डर खुद को एक विशेषज्ञ से सुरक्षित करता है और एक वित्तीय बफर भी रखता है जो अप्रत्याशित खर्चों को कवर कर सके।
श्लुस्सेलफर्टिग का मतलब यह नहीं है कि आपको और कोई खर्च या घर में और कोई काम नहीं करना पड़ेगा।
विशेषज्ञ आवश्यक होने पर इस अनुबंध को अतिरिक्त खर्चों के लिए भी जाँचता है ताकि वित्त पोषण की गणना पूरी हो।
हालांकि एक बिल्डर से उम्मीद की जा सकती है कि कोई भी बदलाव या विस्तार पहले आपके साथ संवाद किया जाएगा।
हमारे साथ भी जमीन की जांच के बाद लगभग +-3500 की राशि देनी पड़ी थी। यह हमें फोन पर बताया गया, ईमेल के माध्यम से एक दस्तावेज़/प्रस्ताव आया, जिसे हमें ऑर्डर देना _पड़ा_, इसके बिना वे शुरू नहीं करते।
हमें अक्सर GU और BU यानी विशेषज्ञों पर भरोसा करना पड़ता है।
हमारे पास निर्णय लेने के लिए विशेषज्ञता नहीं है।
GU को विश्वास के आधार पर भी चुना जाना चाहिए।