घर की योजना, प्रस्ताव, वित्तपोषण, निश्चित मूल्य

हाँ, हम अभी कोशिश कर रहे हैं (लगभग अनुमान लगाने के लिए)

मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। एक GU परिभाषा के अनुसार एक कंपनी होती है जो आपको पहले से साफ़ तौर पर तय किए गए फिक्स्ड प्राइस पर एक घर का हिस्सा बेचती है। जो भी अतिरिक्त चीजें आप बाद में खरीदते हैं, वे आमतौर पर आवश्यक नहीं होतीं। जो चीज़ें GU के घर में नहीं होतीं, वे हमेशा निर्माण सेवाएं विवरण में होती हैं, या बताया जाता है कि क्या शामिल है और बाकी आपको खुद व्यवस्थित करना या बुक करना होता है। जो आपके घर की कीमत में शामिल है, आपको उस कंपनी के साथ, जिसके साथ आपने पहले ही साइन कर दिया है, पूरी तरह से पता होना चाहिए (हर एक सॉकेट नहीं, लेकिन यह जरूर पता होना चाहिए कि ऊपरी मंजिल की दीवारें ठोस हैं या नहीं और/या वहां कौन-कौन से फर्श हैं आदि...)।

चूंकि आप यहाँ खोज का उपयोग शायद नहीं कर सकते:
घर की लागतें:
- ज़मीन की राशि 0, क्योंकि जमीन पहले से मौजूद है और चुका दी गई है
- GU से घर की कीमत, जिसकी राशि साइन करते समय अवश्य सामने आनी चाहिए थी
- 40,000€ निर्माण सहायक खर्च, जिसमें सप्लाई लाइनें, नाली, विभिन्न सरकारी खर्चे, कुछ मापन, 2-3 छोटे अतिरिक्त खर्च, भूमि रिपोर्ट, निर्माण निरीक्षक आदि शामिल हैं...
- x राशि अतिरिक्त खर्चों के लिए जैसे कि पृथ्वी कार्य, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके पास जमीन की स्थिति क्या है। तहखाने के साथ यह निश्चित रूप से और भी बड़ा खर्चा होगा, खासकर जब अचानक एक सफेद वैं (व्हाइट वैन) की जरूरत पड़ती है। 10,000€ के साथ आप यहां निश्चित रूप से शामिल हैं। आप अतिरिक्त लागत पृथ्वी कार्यों के बाद रख सकते हैं और यदि यह महंगा होता है तो बाद में अतिरिक्त खर्चों से बचत कर सकते हैं।

- अतिरिक्त, जो निर्माण सेवाएं विवरण के अनुसार लगभग हमेशा लगते हैं। यहाँ कुछ उदाहरण हैं उनके अनुमानित खर्चों के साथ, हालांकि कीमतें अलग-अलग हो सकती हैं और कुछ GU के अंदर हो सकते हैं या नहीं (125 वर्ग मीटर के लिए समान माना गया क्योंकि हमारा भी इतना ही क्षेत्रफल है)

- फर्श गर्मी 4000€
- छत पर सोलर 4000€
- उंगली के निशान वाले फिंगरप्रिंट और कुछ आकर्षक सजावट वाली दरवाज़ा 5000€
- विंडो के लिए अतिरिक्त खर्च अधिक सुरक्षा ++ गर्म किनारा 1500€
- वेंटिलेशन सिस्टम 10000€
- दीवार और फर्श के कार्य (जहां टाइलें कीमत में शामिल नहीं हैं) 10000€ (सरल निर्माण ~20€/sqm के साथ)
- विद्युत अतिरिक्त खर्च एक मुट्ठी LAN और केबल/कोएक्स, ज्यादा सॉकेट, कुछ अधिक स्विच 5000€
- चिमनी + चिमनी की ऊंचाई 10000€ (+1500€ प्रेशर गार्ड, यदि वेंटिलेशन सिस्टम के साथ)
- साफ़ लकड़ी की सीढ़ी और कुछ सुंदर और मोटे खंभे 2500€+
- बाथरूम, रुचि और इच्छा के अनुसार आराम से 10000€। कम से कम 1 शावर डोर (लगभग 1000€)। आपको यहाँ स्पष्ट होना चाहिए कि आप क्या और कितना बदलना चाहते हैं। 90x90 से 100x100 शावर के लिए लगभग 250€ अतिरिक्त लागत है, बड़ी बाथटब जल्दी 700-1000€ या कोनों के मॉडल में हजारों में जा सकती है।

आदि...

मैं अब भी समझ नहीं पा रहा कि आप कैसे साइन कर सकते हैं जबकि आप यह नहीं जानते कि GU आपसे क्या लेना चाहता है। यह बिल्कुल भी समझ में नहीं आता।

हमने भी सबसे पहले घर का अनुबंध (Hausvertrag) पर हस्ताक्षर किए और उसके बाद क्रेडिट अनुबंध (Kreditvertrag) (लेकिन पहले ही सूचना ले ली थी)। हमने अपने घर निर्माता को वित्त पोषण की पुष्टि भी दी, जो हमें बैंक द्वारा तब ही दी गई जब संबंधित जमीन का बंधक (Grundschuld) दर्ज हो गया (यह कुछ सप्ताह लगते हैं)। ऋण की राशि का अनुमान लगाना ही होता है। आप निर्माण सेवा विवरण (Bauleistungsbeschreibung) जानते हैं और लगभग जान लेते हैं कि कहाँ और अधिक खर्च करना है, जैसे कि बाथरूम, अलग सीढ़ी, सॉकेट्स, हीटिंग स्थान, दरवाज़े, बेहतर खिड़कियाँ, मुख्य दरवाज़ा आदि। निर्माण के साथ जुड़ी अन्य लागतों (Baunebenkosten) को कम आंका नहीं जाना चाहिए। इसलिए अपनी क्रेडिट राशि का वास्तव में अनुमान लगाना होता है, और सब कुछ सोचकर खर्च का हिसाब करना होता है।

सादर
सबाइन

हाँ बिल्कुल हम भी ऐसा ही करते हैं, लिखित रूप में आपने बिल्कुल मेरी भावनाओं को व्यक्त किया है।

सत्य यह है कि जहां हम अभी थे उस जगह "Finanzierungsbescheinigung" शब्द के कारण हमने विषय को गलत समझा था। जैसा कि मैंने ऊपर लिखा था, यदि हमारा GU कहता कि अब हमें वित्त पोषण या ऋण की चिंता करनी होगी तो हम इसे बेहतर समझते। लेकिन अक्सर ऐसा होता है जब लोग "झगड़ते" हैं, आमतौर पर यह गलत व्याख्या या गलतफहमी कहलाती है।


मुझे लगता है कि तुमने मेरा थ्रेड गलत समझा है।

पूर्व उद्धरण:
"एक घर Bauleistungsbeschreibung के अनुसार" तुम्हारे पास तो पहले से है। और अब तुम एक्सट्रा की अधिक लागत ऊपर जोड़ रहे हो।

हाँ हम अभी इसका लगभग अनुमान लगा रहे हैं

मेरा जवाब सामान्य अधिक लागत के बारे में था, निश्चित रूप से 2-3 एक्सट्रा हैं लेकिन मुख्य बात अन्य अतिरिक्त लागतों की है जिन्हें मुझे अभी स्पष्ट करना है। जैसे रिगोल, ज़िस्टरन, मिट्टी हटाने की फीस, निर्माण की सामान्य पार्श्व लागत आदि।

- GU से घर की कीमत, जिसकी राशि हस्ताक्षर के समय ज़रूर सामने आनी चाहिए थी

हाँ, मैं ऐसा मानता था कि जो कोस्टवोरअंश्लाग मैंने दिया था वह अपने आप यह दर्शाता है कि मुझे हमारा घर नंबर पहले से पता है।

- तहखाना के साथ यह निश्चित रूप से एक बड़ी विचित्र पैकेज बन जाएगा, खासकर यदि अचानक एक सफेद टब (weiße Wanne) की आवश्यकता हो। 10,000 यूरो से तुम लगभग तैयार हो।

यहाँ मैंने भी लिखा था कि हमारा WU तहखाना जानबूझकर worst case के रूप में योजना में लिया गया है और यह कोस्टवोरअंश्लाग में शामिल है।

- फूटबोडेनहाइजुंग 4000€

यह भी शामिल है।

- दीवारें + फर्श के काम (जहां टाइल्स कीमत में शामिल नहीं हैं)

सिवाय बाथरूम और हाउसविरtschaft्सरूम में टाइल्स के, एक ऐसा हिस्सा जो कोस्टवोरअंश्लाग में शामिल नहीं है क्योंकि हम खुद इसे करेंगे। (मैं अपने पेशे के साथ इतना मूर्ख नहीं हूं)

- मुक्केबाजी सीढ़ी से साफ पॉलिश किये हुए और थोड़े अच्छे और मोटे खंभे

यह भी कीमत में शामिल है लेकिन संभवतः अतिरिक्त लागत हो सकती है क्योंकि हम अभी तक चयन नहीं कर सके हैं।

तुम्हारी सूची में अधिकतर चीजें हमारे लिए या तो लागू नहीं होती हैं या थोड़ी-बहुत ही हैं। बाथरूम केवल थोड़ा होगा क्योंकि जैसा कि मैंने पहले भी लिखा था, हम लागत-लाभ कारक को अच्छी तरह से तौलेंगे और ज़रूरत पड़ने पर इसे बाद में (रिटायरमेंट में कम से कम) करेंगे।

मैं अब भी समझ नहीं पा रहा हूं कि तुमने कैसे पहले ही हस्ताक्षर कर दिया जब तुम ये भी नहीं जानते कि GU तुमसे क्या लेना चाहता है। इसका कोई तर्क नहीं है।

दरअसल हम यह जानते हैं क्योंकि मैंने लिखा कि हमारे पास एक कोस्टवोरअंश्लाग है। मेरी कल्पना में तो एक पूरी तरह से योजना बनाया गया घर (2-3 एक्स्ट्रा के साथ) फिक्स्ड कीमत पर मिला था। न कि केवल एक घर का नक्शा और जो हम जानते हैं कि हम घर में क्या-क्या रख सकते हैं। मुझे "डिटेल योजना" की कमी थी और मुझे यह भी मालूम नहीं था कि मासिवबाउ में (बाऊएक्सपर्ट के अनुसार) यही क्रम होता है।
यहाँ मेरी गलतफहमी का शैतान भी विवरण में ही था (जैसे एकदम उपयुक्त)

अब हम थोड़े बेहतर समझदार हैं और सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद करता हूँ।

LG
Almifosa

यह इस बात पर निर्भर करता है कि Bauleistungsbeschreibung में मानक कितना अच्छा है, यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि Bemusterung में कितना बचत करना चाहते हैं, यह फिर से बहुत बड़ा झटका दे सकता है। और GU के हिसाब से भी "छिपे हुए" लागत होती हैं, जिन्हें Bauphase के दौरान दबाने की कोशिश की जाती है। जैसे अगर हीटिंग अचानक 1 मीटर बाईं ओर ले जानी हो और इसके लिए कथित तौर पर 2000€ अतिरिक्त लागत आए। या यदि Bauphase के दौरान अचानक पता चले कि Hausanschlüsse बिना Leitungen के ऊपर से घर में नहीं डाले जा सकते और इम्प्रोवाइज़ करना पड़ता है और फिर से लागत आती है। या chimney को छत के ऊपर साफ करने के लिए कोई opening नहीं मिल सकता क्योंकि वह वहाँ कथित तौर पर बहुत नीचा है और एक Dachluke चाहिए (बेशक अतिरिक्त कीमत)।
यहाँ बहुत सारे बेहतरीन अतिरिक्त शुल्क हैं जिनका कोई मूल्य नहीं है।

बैंक संभवतः आपसे लागत विवरण मांगेगी। इसलिए अगर आप बैंक जाते हैं, तो आपको सोचना चाहिए कि पैसा कैसे और कहाँ से प्रतीत होता है।

बाहर की जगह के बारे में भी सोचें, जो Carport और driveway के साथ आसानी से 25.000€+ तक खर्च हो सकता है।

धन्यवाद Payday, ठीक यही हम अब अपनी Pi mal Daumen कहानी में कोशिश कर रहे हैं

सोचा था कि मैं अभी नमूना देखूंगा और फिर एक बिल्कुल स्पष्ट तय कीमत होगी.... खैर, यह लगभग सच होने के लिए बहुत अच्छा ही था

क्योंकि हम लगभग 2 वर्षों से पढ़ाई कर रहे हैं, खोज रहे हैं और गूगल कर रहे हैं। फिर भी, हमेशा एक ऐसा बिंदु आता है जहाँ आप अचानक हैरान हो जाते हैं।
तो फिलहाल फिर से सब कुछ आरामदायक है (अच्छी तरह से कम से कम :confused कम से कम एक चौथाई जिंदगी वहाँ लगी है। (शायद यह भी अच्छे से गणना की गई है)

क्या आप बौनैबेंकोस्टेन (Baunebenkosten) की बात कर रहे हैं? हमारे ऊपर दाईं ओर की खोज में वह शब्द डालो, क्योंकि हमारे फोरम में Baukosten के तहत एक पिन किया हुआ थ्रेड है, जो केवल इन खर्चों से संबंधित है। लेकिन उन अतिरिक्त खर्चों को कम मत समझो, जिन्हें आपने और BU ने अपने लागत अनुमान में शामिल नहीं किया है।

शुभकामनाएँ