बीडब्ल्यू में 200 वर्ग मीटर तहखाना और डबल गैराज वाला एकल परिवार का घर बनाने की लागत

तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। जमीन (लगभग 1250m2 / VW लगभग 250k€) मौजूद है, वित्तपोषण केवल घर का होगा।

- वर्तमान में बिना बच्चों वाले दोहरे आय वाले (पुरुष 28 वर्ष/महिला 27 वर्ष)
- वह 4,000 €
- वह 2,100 € (सालाना 3 महीने की विशेष भुगतान के बिना)
- स्व-पूंजी 60,000 €

जमीन के आकार को देखकर शायद तहखाने की खुदाई को स्थल पर ही फैला दिया जाएगा और इसे हटाया नहीं जाएगा। तब अतिरिक्त लागतें सही रह सकती हैं। आप बाहरी परिसर के लिए अतिरिक्त खर्चों की क्या योजना बना रहे हैं? अगर आपने अपनी मासिक शुद्ध आय बताई है, तो इस घर निर्माण में वास्तव में कोई समस्या नहीं है। तब मैं जिज्ञासु हूँ: 28 साल की उम्र में कौन से पेशे में शुद्ध 4000 यूरो कमाए जाते हैं?

संभवतः ज़मीन के आकार के मामले में तहखाने की खुदाई भू-भाग में ही बाँटी जाएगी और बाहर नहीं ले जाई जाएगी। तब ही अतिरिक्त खर्चों के साथ सब सही हो सकता है। आप बाहर के क्षेत्र के लिए अतिरिक्त खर्चों की क्या योजना बना रहे हैं? यदि आपने अपनी मासिक नेट आय बताई है, तो आपको इस घर के निर्माण में वाकई कोई समस्या नहीं होगी। फिर मैं यह जानने के लिए उत्सुक हूँ: 28 साल की उम्र में कोई किस पेशे में 4000€ नेट कमाता है?

आपके खुदाई संबंधी सुझाव के लिए धन्यवाद, Marvinius। मैंने अब तक यह नहीं सुना था, लेकिन यह तार्किक लगता है और यदि इससे वास्तव में कुछ बचत हो सके तो और भी अच्छा। यह लगभग कितना लाभ देगा?

4000€ नेट के बारे में मुझे कहना होगा कि यह इस तथ्य के कारण है कि मैं स्विट्ज़रलैंड में काम करता हूँ (सीमापारी)। मैं एक वकील हूँ और कॉर्पोरेट टैक्स कंसल्टेंट के रूप में काम करता हूँ। स्विस फ्रैंक में आय होने के कारण हम निश्चित तौर पर मुद्रा जोखिम के अधीन हैं (फ्रैंक वर्तमान में बहुत मजबूत है), लेकिन हमारे पास विदेशी मुद्रा वित्तपोषण के विकल्प भी हैं, जो सामान्यतः बेहतर शर्तों पर संभव होता है (कम ब्याज दर)। इस तरह हम वर्तमान अच्छे विनिमय दर का भी लाभ उठा सकते हैं।

मुझे यह भी उल्लेख करना चाहिए कि मैं अगले शरद ऋतु में टैक्स कंसल्टेंसी परीक्षा दूंगा। यदि मैं सफल रहा तो मेरा सकल वेतन 2019 से कम से कम 50% बढ़ जाएगा (नेट लगभग 1 -1.5k€ प्रति माह और 1-2 वेतन यानी बोनस के रूप में)।

हालाँकि मैं फिलहाल इसे शामिल नहीं करता (परीक्षा में असफलता की दर लगभग 50% है)। निर्माण मूल रूप से परीक्षा के तुरंत बाद (2018) शुरू करने का विचार है। आदर्श स्थिति में तब शायद वित्तपोषण में कोई समस्या नहीं होगी।

मेरा मुख्य ध्यान यह है कि मेरी निर्माण लागत का अनुमान लगभग सही बैठे। वित्तपोषण भी निश्चित रूप से उतना ही महत्वपूर्ण है। बिना धन के कुछ नहीं होता।

मज़दूरी की गहरी खुदाई की कीमतें बिना ज़मीन की जानकारी (भूमि परीक्षण, समतल या ढलान वाली जगह) के ठीक से आकलित करना कठिन होता है। उदाहरण के लिए, 150 वर्ग मीटर रहने वाले क्षेत्र और 70 वर्ग मीटर तहखाने वाले घर के लिए, हमने ढलान वाली जगह पर लगभग 1000 घन मीटर मिट्टी हिलाई, जबकि समतल ज़मीन पर शायद 600 घन मीटर काम होता।
क्या आप खुदाई की मिट्टी को फिर से भराई में उपयोग कर सकते हैं? जैसे कि मिट्टी के इलाके में यह संभव नहीं होता, तब आपको अपने गहरा खुदाई करने वाले से भराई की रेत खरीदनी होगी।
अगर आप खुदाई की मिट्टी अपनी ज़मीन पर जमा करते हैं, तो शायद आपको जल्दी ही सहारा दीवारें या इसी तरह की संरचनाएं बनाने की जरूरत पड़ेगी, यानी बाहरी क्षेत्र पर निवेश करना होगा।
अगर आपको खुदाई की मिट्टी कहीं जमा करनी है, तो अतिरिक्त मिट्टी विश्लेषण की आवश्यकता होगी। यदि मिट्टी प्रदूषित पाई जाती है, तो खर्चात तेजी से बढ़ जाएंगे। यही एक कारण है कि तहखाने कम बन रहे हैं...
सबसे अच्छा होगा कि आप भूमि परीक्षण और विश्लेषण के साथ निर्माण कंपनियों से बातचीत करें और घर प्रदाता से अनुबंध करने से पहले गहरी खुदाई के आवश्यक अतिरिक्त कामों के लिए एक प्रस्ताव लें। लेकिन संभवत: आप तो वैसे भी वास्तुकार के साथ निर्माण करेंगे। संबंधित शुल्क को भी ध्यान में रखें तथा लगभग 40,000 यूरो की रसोई और कम से कम 60,000 यूरो के बाहरी क्षेत्र की लागत भी शामिल करें।
पेशे के बारे में जानकारी के लिए धन्यवाद। यह ठीक उसी तरह है जैसे कुछ समय पहले FAZ के लेख में बताया गया था कि फ्रैंकफर्ट में पुरस्कार प्राप्त परीक्षा करने वाले नौसिखिये विधि विशेषज्ञ अब सालाना 140,000 यूरो से अधिक कमाते हैं। और अब मैं बेहतर समझता हूं कि हम पवन चक्कियों से भरोसेमंद ऊर्जा आपूर्ति क्यों बनाना चाहते हैं या ई-कारों के आसपास की हाइप क्यों है।[emoji6]

विषय: वकीलों के सर्वोच्च वेतन के बारे में आपको यह याद रखना चाहिए कि 140k वार्षिक केवल 60 घंटे प्रति सप्ताह काम करने पर ही संभव है। यह "सामान्य" कार्य समय पर लगभग 90k वेतन के बराबर होता है। तो सब कुछ सापेक्ष है

मैं मूल रूप से इलेक्ट्रोमोबिलिटी को बहुत अच्छा मानता हूँ! लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि मैं किसी भी तरह के निर्माण में ऊर्जा मानकों की अनदेखी करूँ!

असल विषय पर:

अफसोस की बात है कि हम अभी वहाँ तक नहीं पहुँचे हैं कि हम नींव कार्यों के बारे में ज्यादा कह सकें। जमीन बिल्कुल समतल है।

निर्माण लागत के बारे में सुनकर मुझे थोड़ा अजीब लग रहा है कि हमें स्पष्ट रूप से उदार 570k के अलावा लगभग 100k और जोड़ने होंगे।

हमारे आँकड़ों के अनुसार यह पहले से ही स्पष्ट है कि हमें कम से कम 500k का वित्तपोषण करना होगा।

असल में हमने सोचा था कि बाहरी सुविधाओं को फिलहाल केवल अत्यंत आवश्यक तक सीमित रखा जाए। यही बात तहखाने के निर्माण के लिए भी लागू होती है।

तो अगर हम वास्तव में 2018 के अंत में निर्माण करना चाहते हैं तो हमारा योजना संभव नहीं होगा... 670k वहाँ संभव नहीं है।

इसे भी सोचा जा सकता है कि क्या इसमें तहखाना शामिल करके 300 वर्ग मीटर होने चाहिए।

अब मैं वास्तव में सोच रहा हूँ कि 1800-2000€ की सामान्य निर्माण लागतें अब भी कितनी कारगर हैं...