वित्तपोषण के कारण अनिश्चित

अपने बिलों में (Kauf-)Nebenkosten मत भूलना!

और बैंक को खुश करना।

नहीं, यह तो मुझे बहुत खुशी से सुनाई देता है।

। हम मकान मालिक को खुश करने की बजाय एक सुंदर घर में रहना चाहते हैं और बैंक को खुश करना चाहते हैं। लगभग 20 साल बाद घर फिर से बेच देना, मेरे हिसाब से शून्य बिल के रूप में भी और फिर देखना कि क्या संभव है LV के साथ, संभवतः वारिस। ताकि हम शून्य पर आ सकें, हमें घर लगभग 250,000€ में बेचना होगा। यह इस समय बाजार मूल्य से काफी नीचे है। कि हम LV को चुकौती के रूप में इस्तेमाल करेंगे या नहीं, यह बाद में देखा जाएगा..

यह सब पूरी तरह से अटकलें हैं और काफी जोखिम भरा है। केवल इसलिए कि आप मकान मालिक को भुगतान बंद कर देते हैं और बैंक को भुगतान करते हैं, आप इससे कभी अमीर नहीं होंगे। जब तक किराया वित्तपोषण राशि से काफी कम है, आप उस बचाए गए पैसे को निवेश भी कर सकते हैं। वर्तमान में रिटर्न बहुत कम है, फिर भी यह निश्चित नहीं है कि अंत में घर अधिक लाभ देगा। घर बनाना/खरीदना इसलिए होता है क्योंकि इससे जीवन की सुविधा बढ़ती है।
यह भी नहीं भूलना चाहिए कि संपत्ति का मूल्य बनाए रखने के लिए लागत भी होती है। यदि आप नया बनाते हैं और 20 साल बाद बेचने जा रहे हैं, तो आपको लगभग निश्चित रूप से किसी न किसी समय बाथरूम बदलना होगा, हीटिंग सिस्टम बदलना होगा और कुछ न कुछ मरम्मत करनी होगी। अन्यथा आप रखरखाव की कमी के साथ एक घर बेचेंगे और खरीदार अक्सर इसके लिए दो बार भुगतान कराते हैं।
बड़े पोर्टलों पर घर किस कीमत पर बिकते हैं, यह खरीदार/विक्रेता को छोड़कर लगभग कोई नहीं जानता। बहुत संभावना है कि अंत में वहां फिर से बड़ी बातचीत हुई हो, खासकर वहां जहां मांग इतनी ज्यादा नहीं है। अच्छे घर कभी भी इम्मोसकाउट (आदि) पर नहीं आते, वह सीधे एजेंट द्वारा बेचे जाते हैं (उसके ग्राहक इंतजार सूची में होते हैं, जैसे ही कोई घर आता है वह 4-5 को कॉल करता है और वह घर बिक जाता है, बिना कभी नेट पर आए - यही वजह है कि आप वास्तव में हमेशा केवल बेकार संपत्तियां इंटरनेट पर देखते हैं)।

बिल्कुल इसी दिशा में सोचना हो रहा है। 20 साल के बाद मेरी पत्नी का LV भी पूरा होगा। हमारे 2 बच्चे हैं, जिसमें छोटी बच्ची घर की बजाय एक घोड़ा चाहती है

हम हेस्सन की पर्वतीय सड़क पर बनाना चाहते हैं। मैंहेम और फ्रैंकफर्ट के बीच केंद्र में। बहुत अच्छी ऑटोबान और रेलवे कनेक्शन।
हमारे पास अब एक बैंक के साथ लगभग 260,000€ का कर्ज है जिसमें 1% चुकौती और 2.4% ब्याज 15 साल के लिए है और KfW के साथ 2 x 50,000€ (0.85% और 1.35%) है। इससे मासिक बोझ 1065.00€ + अतिरिक्त खर्च होगा।

हाँ, म्म्। तो मकसद तो अपनी फाइनेंसिंग को जितनी जल्दी हो सके चुकाना है। जितनी लंबी अवधि होगी उतना ज्यादा ब्याज देना पड़ेगा।
बेशक यदि आपकी मासिक किस्त बहुत ज्यादा हो जाती है, तो मैं यह समझ सकता हूँ कि चुकौती कम करने की सोचें।
लेकिन 1%, ऐसा कोई आमतौर पर नहीं करता, इसके लिए चेतावनी भी दी जाती है।
बेशक कुछ संदिग्ध भवन वित्तपोषक आपको ऐसे फाइनेंसिंग में फंसाते हैं, उनके लिए बंद करना सब कुछ है।

यहाँ 20 साल की अवधि के लिए सुझाव भी मिले हैं, वैसे मैं भी ऐसा ही करूँगा।

20 साल बाद क्या होगा, कौन जानता है... शायद हम तब रूस या चीन के बड़े साम्राज्य का हिस्सा हों।

सादर

हमारे पास अब एक बैंक के साथ लगभग 260,000 यूरो का कर्ज है जिस पर 1% चुकौती और 2.4% ब्याज है, अवधि 15 साल की है, और KfW के साथ 2 x 50,000 यूरो (0.85% और 1.35%) का कर्ज है। इसका मासिक बोझ 1065.00 यूरो + अतिरिक्त खर्च है।

यह एक क्लासिक किलर फाइनेंसिंग बन सकता है। 15 वर्षों के बाद (यदि कोई / कम अतिरिक्त चुकौती नहीं की जाती है) तो अभी भी बड़ा ऋण बकाया रहेगा। यदि उस समय शर्तें कड़ी हो जाती हैं (जो मेरा व्यक्तिगत मानना है कि काफी संभावित है), तो कम वृद्धि भी मासिक बोझ में एक बड़ा उछाल ला सकती है।

यदि ये अतिरिक्त बोझ अधिक आय से काफी हद तक संतुलित नहीं हो पाते हैं, तो स्थिति वास्तव में मुश्किल हो जाएगी।

यह बिल्कुल सही है। हालाँकि 15 वर्षों में भी एक पूरा मार्क अधिक कमाया जाता है (देखते हैं कि आप लोग वर्ष 2000 में कितना कमाते थे)। मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि अपनी KFW की किस्तें ब्याज बंधन की अवधि तक पूरी हो जानी चाहिए। क्योंकि तब केवल एक ही ऋण बचता है और आप KFW के मुक्त हुए धनराशि के माध्यम से उच्च ब्याज दरों को स्वयं संतुलित कर सकते हैं।

हमारे पास 2% अमोर्टाइजेशन और 1.92% ब्याज 20 वर्षों के लिए और 220000 हिपोथेक है (और 0.85% 50000 KFW पर)। KFW 20 वर्षों में पूरी हो जाती है (10 वर्षों के बाद, उच्च ब्याज दरों के कारण यह महंगी हो सकती है)। बिना बड़े अतिरिक्त किस्तों के, 20 वर्षों के बाद हमारे पास 100,000 € बकाया रहेगा। लेकिन ऐसा नहीं होगा, क्योंकि हम कुछ वर्षों में किस्तें बढ़ाएंगे। वर्तमान में कुल किस्तें 950 € बहुत कम रखी गई हैं। योजना है कि 3-5 वर्षों में प्रति वर्ष लगभग 2500 € का अतिरिक्त भुगतान करें (हर कोई हर महीने 100 € अतिरिक्त देगा), ताकि अंत में लगभग 60-70000 € की बाकी राशि बची रहे। तब ब्याज दर लगभग मायने नहीं रखेगी, क्योंकि अंतिम यूरो जल्दी चुका दिए जाएंगे। पूर्व में कोई भी योजना बनाने के लिए पर्याप्त समय होता है। यदि 15 वर्षों के बाद ब्याज दरें धीरे-धीरे बढ़ती हैं, तो 5 वर्षों के लिए एक Bausparer तैयार कर सकते हैं।