फाइनेंसिंग प्रस्तुत की जा सकती है, हालांकि मैं समझता नहीं हूँ कि Bausparvertrag से क्या फायदा होगा और KfW को क्यों छोड़ा जाना चाहिए।
KfW की शेष ऋण राशि 10 वर्षों के बाद Bausparvertrag के माध्यम से सुरक्षित की जा सकती है, यानी शेष ऋण को 2% पर खरीदे गए Bauspardarlehen (बाकी Bausparguthaben है, लेकिन कम से कम 1% ब्याज दर के साथ) के तहत 10 वर्षों के बाद चुकाया जाएगा। Bausparvertrag का Guthabenzins - यदि इसे सही ढंग से चुना गया हो - 1%!! इसका मतलब यह है कि Zahlzins उस Bausparvertrag में Anlagezins के मुकाबले ज्यादा महंगा नहीं है, इसलिए टिलगungsverlust कम होगा। लाभ सुरक्षित Anschlussfinanzierung में 2% Bauspardarlehenszins पर है।
अगर 10 वर्षों में ब्याज दरें कम हों तो Bauspardarlehen को छोड़ा जा सकता है और आधे साल बाद सम्पूर्ण फाइनेंसिंग - खासकर वह हिस्सा जिसकी ब्याज दर की अवधि 10 वर्षों से ज्यादा लंबी है - को Baugesetzbuch §489 के तहत पुनर्वित्त किया जा सकता है।
दूसरे हिस्से के लिए, मैं किसी भी हालत में 15 वर्षों तक 2.9% (जो कि पहले से ही बहुत ज्यादा महंगा है) ब्याज भुगतान के लिए तैयार नहीं हूँ, जबकि इसी बीच मुझे अपने Tilgungskapital पर केवल 0.15%-0.25% Anlagezins मिलता है। Annuität के मुकाबले Grenzzinssatz बहुत ज्यादा है, इसलिए यह Annuitätendarlehen के मुकाबले फायदेमंद नहीं होगा। ज़ाहिर है, यह तुलना सापेक्ष है क्योंकि हमें नहीं पता कि 15 वर्षों में ब्याज दरें कहां होंगी। मेरा मतलब यह है कि आज मैं 4% के Grenzzinssatz वाले Annuität के जोखिम को कम करने के लिए तैयार नहीं हूँ। इसके बजाय मैं एक Annuitätendarlehen पर विचार करता हूँ जिसमें कम से कम 20 वर्षों की Zinsfestschreibungszeit हो और Mischzins के तहत 100% फाइनेंसिंग पर ब्याज दर 2.9% कभी नहीं होती। यह भी सोचना चाहिए कि क्या 15 वर्षों में LBS Vertrag zuteilungsreif होगा। यदि होगा तो Tilgungsanteil बहुत ज्यादा होगा क्योंकि ब्याज नुकसान और भी बड़ा होगा, क्योंकि Tilgungsanteil 0.15% पर तय है जबकि मैं 2.9% ब्याज चुका रहा हूँ। यदि नहीं होगा, तो हर किसी को यह सवाल करना चाहिए कि tilgungsausgetzter Baustein के रूप में यह Bausparvertrag अब क्या करेगा!!
वैसे भी, यहाँ हर जगह अच्छी विज्ञापनें हैं, जिनमें बैंक शामिल हैं जो 15 वर्षों (यदि मैं वास्तव में इसे चाहता भी हूँ) को वर्तमान में - क्षेत्र के अनुसार - 100% पर nominal 2.2% annuitätisch दर से पेश कर रहे हैं। यदि मैं tilgungsausgetzte Variante की इस शर्त को Signal Iduna Bausparkasse के F60 टैरिफ के साथ जोड़ूं, जो Sparkasse के खराब LBS टैरिफ की तुलना में बेहतर है, तो यह काम कर सकता है, लेकिन मूल रूप से सवाल यह है कि क्यों लंबी Zinsfestschreibung के साथ annuitätische Tilgung और Zinssicherungsinstrument के साथ KfW Baustein को उपयोग में नहीं लाना चाहिए - लेकिन बाजार के चयनित टैरिफ के साथ - Bausparen।