घर किराए पर लेना या खरीदना/बनाना? आपने कैसे निर्णय लिया?

जर्मनी में आवासीय संपत्ति हमेशा लक्ज़री होती है। कम से कम उस जर्मनी में जहाँ मैं रहता हूँ, खासकर यहाँ पूर्व में। देश भर में घूमो और सामान्य मज़दूरों से पूछो कि क्या वे किराए पर रहते हैं और अगर हाँ, तो क्यों?

इसका कारण यह है कि खासकर ग्रामीण क्षेत्रों में किराया (अभी) सस्ता है। किराए बढ़ने के साथ मालिकाना हक की इच्छा बढ़ती है। और लक्ज़री की परिभाषा हर कोई अलग-अलग करता है। हमारा नया ETW भगवान न करे कोई लक्ज़री है।

आखिरकार, मकान मालिक होना एक विलासिता है और कोई निवेश नहीं है (भूमि मूल्य वृद्धि को छोड़कर)। सिर्फ एक उदाहरण: मैं पिछले हफ्ते निश्चित रूप से 5 बार हार्डवेयर स्टोर गया और वहाँ मैंने निश्चित रूप से >1000 यूरो खर्च किए...थोड़े से बाग़ के लिए। इसके साथ ही 2000 यूरो का husqvarna घास काटने का यंत्र भी लिया। ये खर्च मैं शायद किराए के अपार्टमेंट में नहीं करता। वहाँ मैं 3000 यूरो शेयर बाजार में डाल देता और 7 साल से अधिक समय के लिए रखता। 7 साल वह सांख्यिकीय सीमा है जहां आप हमेशा (कम से कम अतीत में) >2% वार्षिक रिटर्न प्राप्त कर चुके होते हैं।

यह तुम किराए के अपार्टमेंट में नहीं कर पाते क्योंकि तुम्हारे पास बाग़ भी नहीं होता और अगर होता भी तो मकान मालिक उसे संभालना भी नहीं चाहता। अपार्टमेंट में सामान्य सुविधाएं होती हैं, बाकी सब तुम्हें खुद खर्च करना पड़ता है।

बढ़ती हुई किराया कीमतें ही कारण हैं जिसके लिए हम घर बना रहे हैं। और हम इसलिए घर बना रहे हैं क्योंकि उपलब्ध मकान (कुछ पुराने भी) अत्यधिक महंगे हैं और वे भी कुछ ही हफ़्तों में बिक जाते हैं। वहाँ पुनर्विक्रय मूल्य वास्तव में दोगुना हो गया है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ घर बना रहे हैं, लेकिन हमारे क्षेत्र (फ्रैंकफर्ट क्षेत्र) में कीमतें कभी गिरेंगी नहीं क्योंकि वहाँ बहुत कम जमीन उपलब्ध है।

t. यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ निर्माण कर रहे हैं, लेकिन हमारे क्षेत्र (फ्रैंकफर्ट क्षेत्र) में कीमतें कभी भी नहीं गिरेंगी, क्योंकि वहाँ काफी कम क्षेत्र उपलब्ध है।

कभी भी 'कभी नहीं' मत कहो। कि कीमतें कितनी जल्दी गिर सकती हैं, यह हमने अमेरिका या स्पेन में देखा है। मान लीजिए फ्रैंकफर्ट में दो बड़े जर्मन बैंक दिवालिया हो जाएं (उनकी अच्छे होने की स्थिति आप उनके शेयर मूल्य में देख सकते हैं) और फिर कुछ अन्य विदेशी संस्थान भी वहाँ से चले जाएं, तब फ्रैंकफर्ट में भी कीमतें गिरना शुरू हो सकती हैं।

हमारे यहाँ यह सवाल ही नहीं उठा।

मकान किराए पर नहीं मिलता या बहुत ही कम संख्या में मिलता है। जिसे भाग्यशाली होकर एक मिल जाए, वह बहुत ही कम किराया देता है।
किराए के मकान बिल्कुल नहीं हैं।
पुराने मकानों की कीमत इतनी होती है कि यह सोचने पर मजबूर कर देती है कि सोने की खान या तेल का स्रोत कहां है।
ससुराल के घर को बदलना। बहुत ज्यादा पैसे चाहिए, ससुराल के घर में रहना (हालांकि मेरी सास बहुत अच्छी हैं), अब नर्सरी की जगह नहीं मिल रही, काम का रास्ता दोगुना।

मेरी बहन कोलोन में अपनी फ़्लैट के लिए लगभग उतना ही किराया देती है जितना कि हम अपने घर के लिए महीने में ब्याज और किश्त के रूप में देते हैं। ठीक है, हमारे यहां निश्चित रूप से अधिक सहायक खर्च हैं और हम वार्षिक विशेष किश्त भी चुकाते हैं। इसके बदले हम 16 वर्षों में कर्ज़ मुक्त हो जाएंगे और केवल सहायक खर्च और रखरखाव देना होगा।

मैं इनकार करता हूँ कि बगीचे के खर्चों में आवासीय सम्पत्ति और किराये के मामले में महत्वपूर्ण अंतर होता है। मूलभूत प्रारंभिक स्थापना स्वाभाविक रूप से बाहर है और निश्चित रूप से केवल तुलनात्मक आवासीय रूपों के भीतर ही। हमेशा की तरह, जो भव्यता चाहता है, उसे उसका भुगतान भी करना होगा। खैर, मैं अभी तक किसी ऐसे मकान मालिक से नहीं मिला जिसने हुस्कवरना(-रोबोट?) दिया हो। अगर वह रसायनमालक भी देता है, तो शायद वह Aldi का उपकरण होगा। इसके अलावा, संपत्ति में अपने रखरखाव निवेशों में आप अधिक स्वतंत्र होते हैं। "शायद बदलना चाहिए, अब यह उत्तम नहीं है" और "यह गंभीर रूप से टूट गया है, इसे तुरंत नया करना होगा" के बीच काफी समय बीत जाता है, जिसमें आप अपने मकान मालिक की मनमानी का शिकार होते हैं। या जिसके ऊपर आप स्वयं निर्णय ले सकते हैं।

मैं इस बात का खंडन करता हूँ कि बगीचे का खर्च आवासीय स्वामित्व और किरायेदारी के बीच महत्वपूर्ण रूप से भिन्न होता है। मूलभूत पहली स्थापना स्वाभाविक रूप से अलग है और यह केवल तुलनीय आवास प्रकारों के भीतर लागू होता है। हमेशा की तरह, जो विलासिता चाहता है, उसे उसका भुगतान करना होगा। खैर, मुझे अब तक ऐसा कोई मकान मालिक नहीं मिला जिसने एक Husqvarna (-रोबोट?) मुहैया कराया हो। अगर वह घास काटने की मशीन भी देता है, तो वह आमतौर पर Aldi का उपकरण होता है।
इसके अलावा, स्वामित्व में अपने रखरखाव निवेशों में बहुत अधिक स्वतंत्रता होती है। "शायद इसे बदल देना चाहिए, यह अब सबसे अच्छा नहीं है" और "यह गंभीर रूप से खराब हो गया है, इसे अभी तुरंत बदलना होगा" के बीच काफी समय बीत सकता है, जिसमें आप अपने मकान मालिक की मनमानी के अधीन होते हैं। या जिसके बारे में आप स्वयं निर्णय ले सकते हैं।

लोगों...क्या आप वास्तव में इतने जिद्दी हो या क्या? जाहिर है मैं यह दावा नहीं करता कि किराये के मकान में बगीचा घर की तुलना में महंगा है। किराये के मकान में सामान्यतः कोई बगीचा नहीं होता!!! जबकि बिना बगीचे वाले घर असामान्य होते हैं!!! यार!!