स्टुटगार्ट क्षेत्र में वित्तपोषण और खरीदना या किराए पर लेना जारी रखना?

क्या ऐसी कोई वर्तमान साधारण नियमावली है जिससे यह गणना की जा सके कि कोई व्यक्ति कितनी फाइनेंसिंग उठा सकता है? उस समय 1% ब्याज दर पर यह मासिक नेट आय का लगभग 100 गुना था। हम वर्तमान में घरों या बड़ी अपार्टमेंट की तलाश में हैं ...

क्या तुमने उस समय कुछ नहीं खरीदा? कष्टदायक :/
तुम लोग स्टुटगार्ट के किस इलाके में रहते हो?

अरे, यह सवाल तो तुम्हें अपनी नौकरी से जवाब देना चाहिए, है ना?

फिलहाल लगभग 4% ब्याज और न्यूनतम 2% कटौती = 6%.

कौन सी किस्त आप लेना चाहेंगे?

जैसे तब 1500 यूरो? अभी भी 100,000 यूरो की अपनी पूँजी है? तो 400,000 यूरो => (((1500 * 12) / 0,06) + 100,000 अपनी पूँजी)
2000 यूरो? तो 500,000 यूरो => (((2000 * 12) / 0,06) + 100,000 अपनी पूँजी)
2500 यूरो? तो 600,000 यूरो => (((2500 * 12) / 0,06) + 100,000 अपनी पूँजी)
आदि।

अगर अपनी पूँजी में बदलाव हुआ है या आप ज्यादा कटौती करना चाहते हैं, तो उसी अनुसार समायोजित करें (ध्यान रखें कि 2% कटौती पर आपको 27 सालों तक भारी ब्याज देना होगा)।

और फिर केवल यह बात रहती है कि आप किस किस्त के साथ सहज महसूस करते हैं और आपके लिए रहना "कितना मूल्यवान" है।

सालाना 200k सकल आय होने पर आप कुछ चीजें कर सकते हैं - अगर आप चाहें।

मुझे लगता है कि मैंने अपना सवाल गलत पूछा। अंत में मेरी नजर में यह एक तुलना है कि खरीदना किराये के मुकाबले समझदारी है या नहीं। इसलिए मैं एक ऋण की ब्याज बोझ को एक ठंडी किराये के अनुपात में देखने की कोशिश कर रहा हूँ। लेकिन शुद्ध तर्क से शायद निर्णय नहीं लेना चाहिए और बहुत सारे कारक हैं इस बहुत सरल दृष्टिकोण में, जो आपस में जुड़े हुए हैं (जैसे बढ़ते ब्याज और बढ़ती किरायेदारी)।

मैंने इसे पहले भी दूसरे विषय में लिखा था। जब मैंने 2 साल पहले देखा था तो खरीदने के लिए कोई जमीन नहीं थी। अब कम से कम कुछ ऑफ़र हैं और मुझे नहीं पता कि जब ब्याज घटेंगे तो क्या होगा।

शायद मुझे पहले पोस्ट के आंकड़ों को अपडेट कर देना चाहिए, क्योंकि वे बदल गए हैं।

वैसे मैंने तब खरीदा था ... अकेले एक छोटी सी अपार्टमेंट (75 वर्ग मीटर) जो स्टटगार्ट केंद्र से 10 किलोमीटर दूर है।

इसके लिए कैलकुलेटर उपलब्ध हैं। लेकिन क्योंकि हमने पिछले 2 वर्षों में भारी ब्याज वृद्धि देखी है, जबकि खरीद मूल्य में केवल थोड़ा ही गिरावट आई है, इसलिए अधिकांश स्थितियों में वर्तमान में गणना किराए के पक्ष में होगी। केवल आर्थिक दृष्टिकोण से देखा जाए तो। मैं फिर भी निर्माण/खरीद का समर्थक हूँ, क्योंकि मेरे लिए उसमे शुद्ध आर्थिकता के अलावा भी कई अन्य कारक शामिल होते हैं।

बिना वर्तमान आंकड़ों के कोई भी तुम्हें यह नहीं बता सकता कि क्या बेहतर है।

और ब्याज को ठंडे किराए के रूप में देखना। यह किया जा सकता है। लेकिन ऐसी फाइनेंसिंग इस बात पर आधारित नहीं होती कि मकान 30 वर्षों बाद तुम्हारा हो जाएगा। स्वीडिश लोग ऐसा करते हैं, लेकिन वहां यह भी सामान्य है कि बिना चुकाए गए संपत्तियाँ विरासत में दी जाती हैं।

ठंडे किराए में हमेशा रखरखाव के लिए पर्याप्त(!!) रिजर्व और मकान मालिक के लिए लाभ भी शामिल होता है। इसे न भूलें।

और ब्याज को ठंडी किराए के रूप में देखना। यह किया जा सकता है। लेकिन ऐसे वित्तपोषण इस बात के लिए डिज़ाइन नहीं होते कि मकान 30 वर्षों बाद आपका हो जाए। स्वीडिश लोग इसे इस तरह करते हैं, लेकिन वहां यह भी आम है कि जो संपत्ति पूरी तरह से चुकाई नहीं गई है, उसे विरासत में दिया जाता है।

चुकौती के बारे में बात नहीं हुई थी। ब्याज आज भी एक सामान्य किराए से कम हो सकता है, और चुकौती इतनी अधिक हो सकती है कि आप 20 वर्षों में पूरी तरह चुका दें।

इसके लिए कैलकुलेटर हैं। लेकिन चूंकि पिछले 2 वर्षों में ब्याज दरों में भारी वृद्धि हुई है, जबकि खरीद कीमतों में केवल थोड़ी गिरावट आई है, इसलिए अधिकतर स्थितियों में वर्तमान में गणना किराए के पक्ष में होगी। आर्थिक दृष्टि से देखा जाए तो। फिर भी मैं घर बनाने/खरीदने का समर्थक हूं, क्योंकि मेरे लिए इसमें केवल आर्थिकता से अधिक कारक शामिल होते हैं।

खैर, हमने कई वर्षों तक खरीद कीमतों का एक प्रकार से निराकरण देखा है, जबकि किराए की कीमतें तुलनात्मक रूप से सस्ती रही हैं (हालांकि पुराने और नए अनुबंध के बीच अंतर पहले से मौजूद था)। अब सब कुछ बदल गया है - खरीद कीमतें अपेक्षाकृत कम हो रही हैं, लेकिन केवल बहुत छोटे हिस्से की आबादी ही संपत्ति हासिल कर सकती है - या वे आवश्यक योगदान (सरकारी सहायता, स्वयं की पूंजी और त्याग) देने को तैयार नहीं हैं। किराए की संपत्तियां दुर्लभ रह गई हैं, मांग बढ़ रही है, और कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। इस प्रकार किराए की कीमतें वर्तमान में पहले से ही बहुत अधिक ब्याज भुगतान से काफी ऊपर हैं - लेकिन वे 20 वर्षों के लिए फिक्स हैं।

20 साल की Laufzeit में, आप Annuität के साथ स्थानीय सामान्य Kaltmieten से काफी ऊपर होंगे। 400k वित्तierungsvolumen और 4% ब्याज पर, यह प्रति माह लगभग 2400€ है, जिसमें से लगभग 1300€ ब्याज है। सैद्धांतिक रूप से कोई समस्या नहीं है, आखिरकार अंत में मकान आपका हो जाता है। व्यावहारिक रूप से, पूंजी बंधी हुई है और mietfrei का मतलब लागत-मुक्त नहीं है, इसलिए मैं dringend सलाह देता हूँ कि ऐसी Rechnungen न बनाएं, जहाँ Tilgung को पूरी तरह से निवेश के रूप में देखा जाए। जब तक आप उम्र में बिक्री की योजना स्पष्ट रूप से नहीं बनाते, तब तक संपत्ति के अलावा एक समर्पित Altersvorsorge के लिए भी जगह होनी चाहिए।