निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

सांख्यिकीय रूप से यह पहले से ही महसूस किया जा सकता है, क्योंकि कुछ दिन पहले ही यह टागेसशाउ में विषय था: रियल एस्टेट की कीमतें वर्तमान में रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से अब तक कभी नहीं देखी गई तेजी से गिर रही हैं। यह ऊर्जा-कुशल संपत्तियों / नए घरों को कम प्रभावित करता है, लेकिन उच्च ऊर्जा खपत वाली मौजूदा संपत्तियों को अधिक प्रभावित करता है।

यह एक (बहुत) उच्च स्तर से आ रहा है, जो कम ब्याज दरों और उच्च किराए के कारण प्राप्त हुआ था। वास्तव में, "ऊर्जा-खपत करने वाले" अभी भी बहुत महंगे हैं।

एक एकीकृत यूरोपीय आर्थिक क्षेत्र, दुर्भाग्यवश, काम नहीं करता। 'एक एकीकृत ब्याज नीति को भूल जाना चाहिए।
EZB की नून ब्याज नीति कमजोर दक्षिणी देशों के कारण थी, न कि एक संपन्न जर्मन अर्थव्यवस्था के कारण।

आप एक नून ब्याज नीति नहीं चला सकते जबकि अर्थव्यवस्था उच्च गति से चल रही हो। बिल्कुल यही यहाँ पूरी तरह गलत प्रोत्साहन दे रहा है।
अब सभी शिकायत कर रहे हैं, लेकिन यह काम 5 साल पहले करना चाहिए था।

और एक बार फिर। इतिहासिक रूप से ब्याज दरें वर्तमान में लगभग 4 प्रतिशत के साथ अभी भी सस्ती हैं। और वे इसके बावजूद और बढ़ेंगी।

संभावित किराए की आय, किराया तालिका और किराया नियमन के बीच का अंतर और वास्तविक आवास निर्माण लागत लगातार दूर होती जा रही है जबकि आवास बाजार पर दबाव लगातार बढ़ रहा है। किराया प्रबंधन और हिसाब-किताब की लागत भी लगातार बढ़ रही है। सबसे अच्छा उदाहरण है ऊर्जा-कुशल हीटिंग के इंस्टालेशन पर किराए में वृद्धि की कटौती। प्रति वर्ग मीटर किराये में केवल 50 सेंट की वृद्धि की अनुमति है।

क्या आवास उद्योग या लाखों निजी छोटे मकानमालिक वाम-पक्षीय हरे विचारकों के सेवक हैं?

मुझे आवास बनाना चाहिए, जो मैं अभी भी कर सकता हूँ। छत के पल्ले का विस्तार फिर से 3 सुंदर अपार्टमेंट लाएगा। लेकिन यह लाभकारी नहीं होगा।

और प्रोत्साहन के बावजूद, जो दिया जाना चाहिए, निवेश लागत का एक बड़ा हिस्सा मकानमालिक पर पड़ता है। वे निश्चित रूप से पहले से ही किराए में वृद्धि लागू करेंगे। और क्योंकि हम आव्रजन पर कोई सीमा या ऊपरी सीमा नहीं चाहते, इसलिए आवास बाजार की स्थिति और भी बिगड़ेगी। इसके लिए भविष्यवक्ता बनने की जरूरत नहीं है।

हमारे गाँव (Westbayern, लगभग 6,000 निवासी) में अब बिल्डर द्वारा बने नए फ्लैट्स और प्रॉपर्टीज पोर्टल्स पर भारी मात्रा में पड़े हैं। पिछले बड़े निर्माण प्रोजेक्ट में अब तक सिर्फ आधे से थोड़ा अधिक फ्लैट बिके हैं, और अब बिल्डर मकान दर्पण (maklergebühr) की फीस भी उठा रहे हैं। यह 5,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के हिसाब से आश्चर्य की बात नहीं है। इस कॉम्प्लेक्स की पहली फ्लैट अब किराए पर दी जा रही है, मुख्य विवरण 64 वर्ग मीटर के लिए 890 यूरो कूल्ड (kalt)। यह यूपी के ग्रामीण इलाके में किराएदार के लिए एक अच्छा अवसर है।

हालांकि इस कॉम्प्लेक्स में बिक्री अपेक्षाकृत धीमी है, पिछले सप्ताह एक अन्य बिल्डर ने 15 फ्लैट्स वाले प्रोजेक्ट को शुरू किया है, जिसकी कीमत भी प्रति वर्ग मीटर 5,000 यूरो है। संभव है कि बिल्डर जल्दी गिरते ब्याज दरों, धन की वर्षा या खाली पड़े फ्लैट्स के लिए सरकारी सब्सिडी की उम्मीद कर रहे हों।

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और एक बार फिर। ब्याज दरें ऐतिहासिक रूप से वर्तमान में लगभग 4 प्रतिशत के आसपास अभी भी सस्ती हैं। और वे इसके बावजूद और भी बढ़ेंगी।
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ऐतिहासिक रूप से देखा जाए तो हमारा जीवन स्तर भी कभी इतना ऊंचा नहीं था जितना आज है।
जब मैं स्कूल गया था, 1990 में, तो स्कूल के बाहर माता-पिता की टैक्सियों की कोई भीड़ नहीं लगती थी क्योंकि प्रत्येक घर में केवल एक ही कार थी... और वह कार पति के पास होती थी, जो उससे काम पर जाता था। वैसे तब 45 घंटे प्रति सप्ताह तक काम होता था, मेरे पिता हर दूसरे शनिवार भी कार्यालय जाते थे।
छुट्टियों में हम नॉर्डसी (उत्तर सागर) जाते थे... हमने केवल एक बार हवाई यात्रा की थी, तब पिता लगभग रो पड़ते थे, क्योंकि चार लोगों के लिए यह बहुत महंगा था और वे एकल कमाने वाले थे...

ब्याज दरें अब अधिक उल्लेखनीय रूप से बढ़ेंगी नहीं। जैसे ही महंगाई दर लक्ष्य सीमा में आती है, ब्याज दरें फिर से नीचे आएंगी। अब 0% तक नहीं, यह स्पष्ट है। लेकिन वर्तमान स्तर से काफी नीचे।

जब मैं 1990 में स्कूल गया था, तो स्कूल के बाहर पैरेंट टैक्सियों की लाइन बिल्कुल नहीं बनती थी, क्योंकि हर घर में सिर्फ एक ही कार होती थी... और वह कार पति के पास होती थी, जो इसे काम पर जाने के लिए इस्तेमाल करता था।

हाँ ठीक है, मेरी माँ भी हमें हमेशा नर्सरी में टेलीपोर्ट करती थीं, जैसे दूसरी माताएँ करती थीं...
ओबेरश्वाबियन प्रांत में 1990 में भी दो कारें सामान्य थीं। उस समय मेरे माता-पिता ने दूसरी कार खरीदी थी, जब मैं नर्सरी में गया था। पैरेंट टैक्सी के पीछे पूरी तरह से अलग कारण हैं। एक तो कि बहुत से बच्चे अब नजदीकी स्कूल में नहीं जाते, बल्कि कहीं और, और वहां स्कूल बस नहीं होती। और दूसरा यह कि माता-पिता यह भरोसा नहीं करते कि बच्चे बस स्टॉप तक चलकर अपने स्कूल बैग के साथ-साथ खेल का बैग भी उठा सकते हैं।

ऐतिहासिक रूप से देखा जाए तो हमारा जीवन स्तर पहले कभी भी आज की तरह उच्च नहीं था।
जब मैं 1990 में स्कूल गया था, तो स्कूल के बाहर माता-पिता की टैक्सीओं की कतार नहीं लगती थी, क्योंकि हर घर में केवल एक ही कार होती थी... और वह कार काम पर जाने के लिए पुरुष के पास होती थी। वैसे उस समय भी एक सप्ताह में 45 घंटे तक काम होता था, मेरे पिता हर दूसरे शनिवार को भी कार्यालय जाते थे।
छुट्टियों में हम नॉर्डसी (उत्तरी सागर) जाते थे... हमने केवल एक बार विमान यात्रा की थी, तब पिता लगभग रोने लगे थे क्योंकि चार लोगों के लिए वह यात्रा बहुत महंगी थी और वह एकमात्र कमाने वाला था।

ब्याज दरें अब महत्वपूर्ण रूप से बढ़ने वाली नहीं हैं। जैसे ही मुद्रास्फीति लक्ष्य सीमा में होगी, ब्याज दरें फिर से नीचे आएंगी। 0% तक नहीं, यह स्पष्ट है। लेकिन वर्तमान स्तर से काफी नीचे।

मेरी दृष्टि में मुख्य शब्द वास्तव में "जीवन स्तर" है। मैं केवल उन दूरसंचार और मनोरंजन खर्चों के बारे में सोचता हूँ जो अधिकांश घरों में होते हैं। डीएसएल कनेक्शन, हर एक के पास एक मोबाइल योजना होती है और उसके साथ ही नेटफ्लिक्स या कोई अन्य स्ट्रीमिंग सेवा। केवल ये खर्च आजकल अच्छे खासे होते हैं।

दूसरी ओर, किसी संपत्ति के प्रति अपेक्षाएं भी बहुत बड़ी हैं - मुख्य शब्द है चाबियाँ तैयार और बाहर की सारी व्यवस्था भी प्रवेश के लिए पूरी हो।

मैं अब बहुत खुश हूं कि हमने पाँच साल पहले अपने छोटा-सा घर (हमने अपने 90 वर्ग मीटर के फ्लैट को प्यार से "वोशनक्लो" कहा है जिसमें 60 वर्ग मीटर की छतरी है) एक उचित कीमत पर 30 साल की ब्याज दर निश्चितता के साथ खरीदा। वर्तमान परिस्थिति में मैं सच कहूं तो खरीद या निर्माण के बारे में सोच भी नहीं पाता।