भूमि अधिग्रहण कर / कर किस पर लागू होता है? कौन सा बिल्डर अनिवार्य है?

तो मेरी जानकारी के अनुसार KFW-प्रोग्राम 153 और 124 (ये तुम्हारे लिए प्रासंगिक हो सकते हैं) अभी भी लंबे समय तक चलते रहेंगे। ब्याज दर साल के बदलाव पर बदल सकती है, हाँ, लेकिन यह आज या कल भी बदल सकती है। बदलना इसका भी मतलब हो सकता है कि इसे और कम भी किया जाए (मैं मानता हूँ कि आने वाले हफ्तों में शर्तों में कोई वृद्धि या कमी नहीं होगी)।

इसलिए मैं अभी KfW-कर्ज़ को लेकर तनाव नहीं लूंगा।

यह वह तारीख है जब इस वर्ष की शर्तों पर अंतिम KfW ऋण स्वीकार किए जाएंगे।

वैसे, मैं आज कर कार्यालय में जानकारी प्राप्त कर रहा था। और ऐसा ही जैसा बताया गया है। यदि Grundstück खरीदने से पहले कोई Hausvertrag है, तो भुगतान करना उचित है। लेकिन बाद में किए गए अनुबंधों के लिए भी कराधान का एक तरीका मौजूद है।
यह अधिकतर भाग्य/अभाग्य की बात होती है कि आपको यह प्रश्नावली प्राप्त होती है या नहीं।

मैं आपको सलाह दूंगा कि आप अपने टैक्स कंसलटेंट से सहायता लें!

KfW वास्तव में हर तीन महीने में अपनी ब्याज दरें समायोजित करती है, पिछली EZB ब्याज निर्णयों के अनुसार। दिसंबर की तिथि पर ब्याज दरें तो और भी थोड़ी कम होनी चाहिए। वैसे भी, आवेदन और अनुमोदन के बीच कोई बदलाव होने पर सस्ती ब्याज दर ही मान्य होती है।

ग्राउंडरवेर्बस्टेयर (Grunderwerbsteuer) के विषय में मैंने निम्नलिखित पाया है:

ग्राउंडरवेर्बस्टेयर
ग्राउंडरवेर्बस्टेयर मूल रूप से 3.5 प्रतिशत होती है। इसके तहत कराधान का आधार भूमिक्‍क होती है, लेकिन सामान्यतः इसमें मकान या स्वामित्व वाली अपार्टमेंट भी शामिल की जाती है।

ऐसा इस लिए होता है क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में यह सामान्य बात हो गई है कि जमीन और मकान एक ही हाथ से खरीदे जाएं। इन तथाकथित बाउट्रैगर मॉडलों से खरीदारों को लाभ होता है क्योंकि उन्हें ग्राउंडरवेर्बस्टेयर के लिए केवल एक संपर्क व्यक्ति से निपटना पड़ता है, परन्तु इससे ग्राउंडरवेर्बस्टेयर की लागत लगभग 5,000 से 10,000 यूरो तक बढ़ जाती है - महंगे मकानों के मामले में और भी अधिक।

जमीन विक्रेता और बाउट्रैगर
अगर वित्त विभाग को प्रमाणित किया जा सके कि जमीन की खरीद बिक्री अनुबंध से अलग हुई है, तो ग्राउंडरवेर्बस्टेयर कम किया जा सकता है। यह केवल तभी संभव है जब जमीन विक्रेता और बाउट्रैगर कोई एक ही कानूनी व्यक्ति न हों या उनका कोई कानूनी संबंध न हो।

वित्त विभाग के लिए यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार अपनी निर्णय प्रक्रिया में स्वतंत्र हो, अर्थात वह जमीन और मकान को अलग-अलग चुन सके। यह भी संभव है कि बाउट्रैगर जमीन का विक्रेता हो और साथ ही मकान का निर्माता हो, फिर भी केवल जमीन पर ही कम ग्राउंडरवेर्बस्टेयर लागू हो।

यह स्थिति तब होती है जब खरीदार ने मकान निर्माण के लिए कम से कम तीन प्रस्ताव प्राप्त किए हों और बाद में बाउट्रैगर के साथ पृथक निर्माण अनुबंध किया हो। इसके लिए यह आवश्यक है कि बाउट्रैगर ने सबसे सस्ता प्रस्ताव दिया हो। वित्त विभाग को इस प्रक्रिया को स्वीकार करना चाहिए। बिल्डिंग (लागत) कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील ऐसी मामलों में मदद करते हैं।
लेखक: बर्नहार्ड मेट्ज़गर, 2009

शुभकामनाएँ, ईवोन

सुप्रभात Yvonne,

Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer सामान्यतः 3.5 प्रतिशत होती है।

मुझे पता है कि आप क्या कहना चाहती हैं, लेकिन जो उल्लेखित प्रतिशत है वह सही नहीं है (शायद क्योंकि मूल पोस्ट 2009 की है)।

विभिन्न संघीय राज्यों में देय Grunderwerbsteuer की दर मूलत: भिन्न होती है; क्योंकि यह एक ऐसा कर है जिसे संघीय राज्य अपनी स्वतंत्रता में - अर्थात बिना संघ की स्वीकृति के - निर्धारित कर सकता है।

**Schleswig-Holstein 6.5%
Saarland 6.5%
Berlin 6%
Hessen 6%
Sachsen-Anhalt 5%
Bremen 5%
Thüringen 5%
Niedersachsen 5%
Mecklenburg-Vorpommern 5%
Rheinland-Pfalz 5%
NorDeutsche Reihenhausein-Westfalen 5%
Baden-Württemberg 5%
Brandenburg 5%
Hamburg 4.5%
Bayern 3.5%
Sachsen 3.5%

**Quelle: Statistica

ध्यान देने वाली बात है कि NRW 01.01.2015 से इसे 6.5% पर बढ़ाएगा। मुझे लगता है कि BW भी 6.5% तक बढ़ोतरी पर विचार कर रहा है।

शुभकामनाएं, Bauexperte

हाँ, ज़ाहिर है कि तुम सही हो, मार्टिना। मुझे ऊपर का हिस्सा मिटा देना चाहिए था, क्योंकि मेरे लिए तो नीचे वाला कथन मुख्य बात है, जैसा कि आसानी से समझा जा सकता है। अच्छा हुआ कि तुमने इसे फिर से सही किया, इससे पहले कि कोई और भ्रमित हो जाए।

सफ़र के दौरान जल्दी जवाब