मौजूदा संपत्ति के विस्तार और आंशिक आधुनिकीकरण की लागत

यह कारण है कि मैं यहाँ हूँ, ताकि राय और अनुभव प्राप्त कर सकूँ, ऐसा नहीं है कि मैंने पहले से वैध जानकारी प्राप्त करने के लिए कुछ नहीं किया हो।

हो सकता था कि कोई बर्लिन के आस-पास के इलाके से हो और इसे देखने में रुचि रखता हो और संभवतः निर्माण संबंधी देखरेख, कार्यान्वयन आदि कर सके।

तुम्हारी समस्या इतनी जटिल है.. तुम्हें इंटरनेट के माध्यम से जवाब की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। तुम्हें पेशेवरों की ज़रूरत है और वे तब ही काम करेंगे जब उन्हें पैसे मिलेंगे। हाँ, ऐसी मूल्यांकन और लागत अनुमान करना बहुत मेहनत का काम है और इसके लिए भुगतान किया जाना चाहिए। यही स्थिति है.. बस "थोड़ा देखना" बिलकुल पर्याप्त नहीं होता।

सादर, स्टीफेन

नमस्ते स्टीफन,

यह भी नहीं है कि मैं यह सलाह/मूल्यांकन मुफ्त में पाना चाहता हूँ, लेकिन जैसा ऊपर बताया गया है, इससे ज़्यादा कुछ नहीं निकला - या तो समय की कमी के कारण या ज्ञान की कमी के कारण - कुछ पता नहीं।

मेरे लिखित टेक्स्ट में कई बार शब्द "Erfahrungswert" आता है - इसका कारण यह है कि मैं आर्थिक सम्मेलनों का आयोजन करता हूँ और निर्माण कार्य में दक्ष नहीं हूँ। लेकिन यहाँ इस फोरम में निश्चित रूप से ऐसे लोग होंगे जिन्होंने शायद समान चीजें की हों या आर्किटेक्ट्स, उद्यमी होंगे जो रोज़ाना इस काम से जुड़े हैं। ऐसे औसत मान/अनुभव मूल्य कई क्षेत्रों के लिए होते हैं। जैसे कहा जाता है कि नए निर्माण/अनुर्निर्माण के लिए प्रति वर्गमीटर 1,500 € से 1,850 € की न्यूनतम लागत रखनी चाहिए। और वही जानकारी मैं पाना चाहता था।

एक पूरी तरह से ऊर्जा सुधार (कंप्लीट बिल्डिंग इंसुलेशन + हीटिंग सिस्टम), बाथरूम का नया निर्माण और हल्के मॉडर्नाइजेशन कार्य मैं लगभग 80m2 NNF के लिए करीब € 70,000 का अनुमान लगाता हूँ। नया निर्माण लगभग € 1,500/m2 NNF (बहुत ही सरल मानक) से लेकर € 1,850/m2 NNF (सामान्य निर्माण मानक) तक होगा जिसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं, अर्थात लागत करीब € 90,000 से € 110,000 के बीच होगी। कुल निवेश सुधार और नए निर्माण के लिए लगभग € 160,000 से € 180,000 होगा। हो सकता है कि ब्रैंडनबर्ग में थोड़ा सस्ता हो, लेकिन अधिक नहीं। स्व-सेवाएँ वास्तविक रूप से (समय, ज्ञान + कौशल, सहनशक्ति) घटाई जा सकती हैं। सामान्यतः निर्माण लागत का 8-10% और लगभग 20 सप्ताह घंटों की जरूरत होती है। अधिक अवधि तक अधिक सेवा देना बहुत अनुशासन और परिवार के सदस्यों की भागीदारी भी मांगता है।

उदाहरण के लिए wpic की यह लगभग स्वर्णिम उत्तर थी। यह मुझे पता था कि यहाँ कोई मेरे विशेष मामले के लिए एक सटीक राशि पर नहीं आएगा और मुझे गारंटी नहीं देगा कि सब कुछ ठीक होगा।

तुम्हारा पहला उत्तर भी अच्छा था, यह जानना अच्छा था कि अन्य लोगों ने इसके खिलाफ फैसला किया। सामूहिक बुद्धिमत्ता और जानकारी, विचार आदि को एकत्रित करना मेरे निर्णय लेने की प्रक्रिया का भी एक हिस्सा है।

बहुत-बहुत धन्यवाद।

तुम आर्किटेक्ट्स काउंसिल से संपर्क कर सकते हो। वे निश्चित रूप से बता सकते हैं कि तुम्हारे आस-पास किन आर्किटेक्ट्स को नवीनीकरण का अनुभव है। एक मात्र "नया निर्माण" करने वाला आर्किटेक्ट वहाँ ज्यादा मददगार नहीं होगा। मैं यह आसानी से मानता हूँ.. हमारे वर्तमान आर्किटेक्ट (जो वास्तव में शानदार हैं) के साथ मैं भी कोई घर नवीनीकृत नहीं करना चाहता।

अनुभव की आवश्यकता नहीं है ताकि आप संपत्ति की कीमत का अनुमान लगा सकें - अगर आपकी जानकारी सही है।

ज़मीन का क्षेत्रफल +6000m² है। कथित तौर पर निर्माण योग्य भूमि में 20-30€/m² की मूल्यवृद्धि हुई है, जिसका कोई अंत नजर नहीं आता। इसलिए जमीन का मानक मूल्य कम से कम 40-50€ होना चाहिए, जिसका मतलब होगा कि 6000m² बिना निर्माण के 240हजार यूरो का होगा।

एक विरोधाभास है - मतलब 6000m² निर्माण योग्य भूमि नहीं, बल्कि लगभग 800m² निर्माण योग्य भूमि है, बाकी बगीचा (5€)। (या तो विक्रेता पागल है)

इसलिए ज़मीन का मूल्य: लगभग 58हजार यूरो।

पूरी संपत्ति सहित दो बड़े खलिहान के लिए "मोटा" 22हजार यूरो बचते हैं। चूंकि हमने अब तक सब कुछ निचले स्तर पर दर्ज किया है (जो आपकी मूल्यवृद्धि की जानकारी से मेल नहीं खाता!), इसका मतलब है कि संपत्ति का कुल मूल्य €0.- (शब्दों में: शून्य) है।

जो मेरे पहले विचार से मेल खाता है, जो मैंने पहली तस्वीर देखते समय किया था - बिना ज़मीन के आकार को जाने।

अर्थात्: आपकी जानकारी में कुछ (ज़ोरदार) गड़बड़ है या फिर विक्रेता पूरी तरह से मूर्ख है।

मेरी कार्यशैली होगी ज़मीन की कीमत से ध्वस्त करने की लागत घटाना, खलिहान को आगे उपयोग के लिए छोड़ना और फिर नया निर्माण करना या फिर ध्वस्त करने के लिए खरीदी गई घर की मरम्मत और उसका विस्तार करना। अगर आपकी जानकारी सही है तो सम्पूर्ण संपत्ति की कीमत निश्चित रूप से 80हजार यूरो नहीं हो सकती, या यदि आप 80हजार यूरो देते हैं, तो यह ध्वस्त करने के लिए बहुत अधिक है और मरम्मत नई निर्माण से महंगी पड़ती है।

सादर
डिर्क ग्राफे

यहां मेरी दलीलों के समर्थन में 39 पेज की रिपोर्ट के दो अंश प्रस्तुत हैं। विक्रेता स्वयं 1932 की जन्मवर्ष है।

कोई भी मेरी बातों की सत्यता का अपना खुद का निर्णय कर सकता है।

माफ़ करना, अगर इसे इतनी सख्ती से कहना पड़े, लेकिन तुम्हारे बयान की सच्चाई लगभग शून्य के बराबर है।

रिपोर्ट में ज़मीन का मानक मूल्य 30€ बताया गया है। इस क्षेत्र की ज़मीन इसलिए 30€ से बढ़ कर मूल्य में वृद्धि नहीं कर सकती, बल्कि अधिकतम कुछ यूरो तक 30€ तक हो सकती है और मैं बहुत संभावना देता हूँ कि पिछले 10 वर्षों में इस इलाके के मानक मूल्य में कोई बदलाव नहीं हुआ है।

30€ यह भी स्पष्ट संकेत है कि यह ज़मीन बिलकुल भी शहरी क्षेत्र के आसपास नहीं है, क्योंकि अगर होता तो मानक मूल्य कम से कम 100€ होता, शहरी क्षेत्र की परिभाषा के अनुसार तो यह लगभग 250€ होता - और यह स्थिति इससे मीलों दूर है।

यहाँ कोई विकास नहीं हो रहा है, यह कहीं ग़ज़ब के अंदाज़ में है, जहाँ लोमड़ी और खरगोश शाम को एक-दूसरे को गुडनाईट कहते हैं और आगे की मूल्य वृद्धि (तुम्हारे मूल कथन: "[...] केवल मानक मूल्य पिछले 2 वर्षों में 20 - 30€/m² तक बढ़े हैं - इसका अंत कहीं नहीं दिखता।") यहाँ निश्चित रूप से नहीं या बहुत ज्यादा समय और भाग्य से ही संभव है। इसका अंत यहाँ पहले ही देखने को मिल चुका है, शायद पहले ही पहुंच चुका है और वही 30€ निर्धारित है।

अगर तुम्हें यहाँ की स्थिति स्वीकार्य है, तो निश्चित रूप से इसे खरीद सकते हो और अगले 50 वर्षों तक शांति रख सकते हो - लेकिन बहुत संभावना है कि कोई मूल्य वृद्धि नहीं होगी। अन्य सभी बातें अर्थहीन हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे