अखिटेक्ट अंतिम बिल

... लेकिन बिना किसी भुगतान योजना के रहना बहुत तर्कसंगत नहीं है। यह कहीं न कहीं निर्धारित होना चाहिए कि कब क्या भुगतान करना है।
अतिरिक्त कार्यों के लिए, जो हम अपने ठेकेदार को देते हैं, ऐसा प्रबंध किया जाता है कि हम 60% अग्रिम भुगतान करते हैं और शेष 40% कार्य पूर्ण होने पर देते हैं। दूसरी बात यह है कि हर आंशिक भुगतान (जैसे कंक्रीट संरचना, छत आदि के बाद) के समय चालान से 3% सुरक्षा राशि रोक ली जाती है। इस प्रकार कार्य पूर्ण होने के बाद हमारे पास कुल मिलाकर घर की निश्चित कीमत का 6% राशि बनी रहती है। 3% अंतिम किस्त + 3% सुरक्षा राशि ...

60% अग्रिम भुगतान भी बिल्कुल सही नहीं है। केवल जानकारी के लिए:

निर्माण अनुबंध में अमान्य प्रावधान

जर्मनी में लागू कानूनी मानदंड के अनुसार, ठेकेदार को अग्रिम भुगतान करना अनिवार्य है। उसे पहले स्वयं अपनी सेवा देना होती है और भाग भुगतानों की मांग केवल उतनी ही सीमा में कर सकता है, जितना उसने पहले कार्य किया हो, जिसके मूल्य में निर्माण में वृद्धि होती हो।

ठेकेदार - समझदारी से - इस अग्रिम भुगतान की जिम्मेदारी से बचने के लिए बार-बार ऐसे निर्माण अनुबंध तैयार करते हैं, जिनमें उन्हें सुविधाजनक आंशिक भुगतान का प्रावधान दिया जाता है।

लगभग 80% व्यावसायिक ठेकेदारों और निजी घर मालिकों के बीच किए गए निर्माण अनुबंधों में ये भुगतान योजनाएं असंतुलित होती हैं और घर मालिकों को नुक्सान पहुँचाती हैं।

मॉइन,

... लेकिन भुगतान योजना न होने का कोई खास मतलब नहीं है। कहीं न कहीं ये तय होना चाहिए कि कब क्या भुगतान किया जाएगा।
अतिरिक्त कार्यों के लिए, जिन्हें हम अपने निर्माण ठेकेदार को देते हैं, ऐसा प्रबंध होता है कि हम 60% अग्रिम भुगतान करते हैं और शेष 40% कार्य पूरा होने पर देते हैं। दूसरी तरफ, प्रत्येक आंशिक भुगतान (जैसे कंक्रीट काम के बाद, छत के बाद आदि) पर बिल में से 3% सुरक्षा के तौर पर रोक रखा जाता है। जिससे कि घर के पूरा होने के बाद हमारे पास मूल रूप से घर की तय कीमत का 6% राशि बनी रहती है। 3% पूरा भुगतान रोक + 3% सुरक्षा रोक ...

मुझे लगता है कि आपने कुछ गलत समझा है। आप BU/GU/GÜ के संदर्भ में भुगतान योजना की बात कर रहे हैं? मूल प्रश्न तो वास्तुकार की फीस के बारे में था। और ये दो बिल्कुल अलग बातें हैं।

अगर मैं वह हूँ जिसने मूल सवाल गलत समझा है तो कृपया सुधार करें.......

शुभकामनाएँ

... 60% अग्रिम भुगतान केवल उन Rechnungen | Arbeiten के लिए लागू होता है जो hausbauvertrag के अतिरिक्त दिए जाते हैं, जैसे Mediengraben, अतिरिक्त मिट्टी की खुदाई, Baustellenüberfahrt आदि।

मैं समझता हूँ कि मूल प्रश्न यह है कि क्या निर्माण Architekt (यानि Bauunternehmer भी) के साथ किया जा रहा है?

मैं मूल प्रश्न को इस तरह समझता हूँ कि आर्किटेक्ट (यानी एक ही समय में बिल्डर) द्वारा निर्माण किया जा रहा है?

हाहा :confused:

आर्किटेक्ट नहीं बिल्डर के बराबर है

यह अलग करना आवश्यक है कि क्या वास्तुकार निर्माण कंपनी का हिस्सा है, इस स्थिति में उसे निर्माण कंपनी की तरह ही माना जाएगा, यानी सामान्यत: भवन निर्माण कानून के अनुसार। इस स्थिति में अंतिम चालान केवल निर्माण की पूर्णता और दोषमुक्त स्वीकृति के बाद ही देय होगा। यह ध्यान रखना आवश्यक है कि यदि वारंटी के लिए गारंटी जैसे सुरक्षा समझौते किए गए हैं, तो पूरी अंतिम भुगतान केवल तय की गई गारंटियों के हस्तांतरण के बाद ही किया जाना चाहिए - अन्यथा उचित रोक रखा जाना चाहिए।

वे अलग हैं जब वास्तुकार योजना और निर्माण निरीक्षण के लिए अलग से नियुक्त किया जाता है - निर्माण कंपनी से स्वतंत्र। इस स्थिति में HOAI लागू होता है - मौखिक नियुक्ति पर भी। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तुकार किन कार्य चरणों के लिए जिम्मेदार है। कार्य चरण 8 - निर्माण निरीक्षण तब ही होता है जब घर पूरा हो गया हो, जिसमें कंपनियों के अंतिम चालानों की जांच और स्वीकृति के दौरान पाए गए दोषों और बाकी बची कार्यों को ठीक करना शामिल है।

संक्षेप में: अंतिम चालान तभी दें जब कार्य पूरी तरह समाप्त हो।

[VOB Teil C] को पढ़ो! इसे एक आर्किटेक्ट भी समझ सकता है।