आर्किटेक्ट के साथ सहयोग समाप्त - अत्यधिक शुल्क की मांग करता है

मैंने भी काफी लंबे समय तक खोज की कि कौन सी शुल्क क्षेत्र किस निर्माण परियोजना के लिए लागू होती है। इसके लिए तुम्हें भी कुछ खोज करनी पड़ेगी। जहां तक मुझे याद है, ईएफएच सामान्यतः तीसरे या चौथे क्षेत्र में होते हैं। न्यूनतम, मध्यम या उच्चतम दर क्या है, यह मेरे लिए अब भी पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। शायद यहाँ कोई आर्किटेक्ट तुम्हें यह बता सके। एक अपेक्षाकृत सरल एकल परिवार के घर के लिए मुझे यह काफी महंगा लगता है। हम अपने एकल परिवार के घर के लिए तीसरे क्षेत्र की न्यूनतम दर भुगतान करते हैं, लेकिन हमारे आर्किटेक्ट ने कहा कि यह निचली मूल्य सीमा पर है, जो मेरी खोज से पुष्टि हुई है। और अभी मुझे याद आया कि मेरे आर्किटेक्ट ने शुल्क निर्धारण के लिए करों से पहले निर्माण लागत को आधार बनाया था। इसके लिए कुल कीमत के अलावा और भी कुछ था। इसे एक पेशेवर यहाँ बेहतर पुष्टि कर सकता है।

अब आर्किटेक्ट हमें अपनी फीस के संबंध में निम्नलिखित बताता है:

"मैं खुशी से आपका प्रस्ताव स्वीकार करता हूँ और आपके साथ एक समझौता करूंगा जिसमें एकल पारिवारिक घर के निर्माण के लिए आर्किटेक्ट सेवाएं शामिल होंगी। मैं जो न्यूनतम अनुबंध स्वीकार करता हूँ वह HOAI §33/34 कार्य योजना 1-4 है। आधार के रूप में मैं लगभग 300,000 यूरो निर्माण लागत मानता हूँ। आर्किटेक्ट अनुबंध और HOAI। (अंश) फीस आधार § 35 HOAI के अनुसार: 300,000 यूरो, शुल्क क्षेत्र III उच्च दर (KfW 70 भवन) 300,000 यूरो = 49,864 यूरो, कार्य योजना 1-4 §34 के अनुसार = 27% = 13,463.28 यूरो नेट + 19% GST = 16,021.30 यूरो सकल"

वह एक मानक घर के लिए 16,021.30€ (!!!) फीस चाहता है .....

मैं HOAI के अनुसार बिलिंग से परिचित नहीं हूँ, लेकिन यहाँ मुझे एक प्रस्ताव दिखाई देता है, बिल नहीं?!
वह तब चाहता है जब आप व्यवसाय में आएं... या मैं गलत हूँ?

ठीक इसी तरह मैं इसे पढ़ता हूँ।

मेरा विचार है कि मुख्य प्रश्न यह होना चाहिए:
क्या पहले से कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर किया गया है या नहीं?
अगर नहीं, तो मेरा मानना है कि आप सुरक्षित पक्ष पर हैं।

हालांकि यह केवल मेरी शौकिया राय है। मैं इसके विपरीत कुछ सुनने के लिए खुला हूँ।

तो फिर यह प्रश्न है: क्या अनुबंध (मौखिक रूप से भी) किया गया है?

मैं भी इसे ऐसे देखूंगा कि यह एक प्रस्ताव है, जिसे आप स्वीकार भी कर सकते हैं और नहीं भी।
बशर्ते कि आपने आर्किटेक्ट के सामने अभी तक किसी भी रूप में कोई स्वीकृति न दी हो।
शायद कोई कानूनी रूप से अनुभवी फोरम सदस्य इस पर अपनी राय देगा।
सादर,
डिर्क

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं उस समय एक समान स्थिति में थे। हमारे उस समय के आर्किटेक्ट ने हमें अपना "स्टैंडर्ड-हाउस" थोपना चाहा क्योंकि इससे उसे सबसे कम काम करना पड़ता था और उसने कई बार हमारी इच्छाओं को नजरअंदाज किया। हम उससे जल्दी ही अलग हो गए क्योंकि सहयोग असंभव था।

हमने कोई अनुबंध नहीं किया था - फिर भी हमें एक बिल मिला। यहां तक कि फैकल्टी लॉयर (निर्माण कानून) के माध्यम से भी हम कुछ नहीं कर पाए।

यहाँ उस समय के वकील की एक टिप्पणी है:
आर्किटेक्ट का अनुबंध मूलतः मौखिक रूप में भी किया जा सकता है। इसका नतीजा यह होता है कि आर्किटेक्ट बिना लिखित शुल्क निर्धारण के अपनी सेवाओं के लिए HOAI के न्यूनतम दरों के अनुसार बिल बना सकता है।

भुगतान योग्य कार्य और नि:शुल्क अधिग्रहण के बीच अंतर के लिए 4 चरणों की जांच करनी होती है।
a. आर्किटेक्ट कार्य करता है।
b. आर्किटेक्ट योजना सेवाएं सौंपता है।
c. निर्माणकर्ता योजना सेवाएं स्वीकार करता है।
d. निर्माणकर्ता अन्य गतिविधियाँ शुरू करता है।

चरण a-c में आमतौर पर नि:शुल्क अधिग्रहण माना जाता है, और चरण d से एक भुगतान योग्य अनुबंध माना जाता है। आपके विवरण के अनुसार चरण d उस स्थिति से उत्पन्न हो सकता है जहाँ आगे की बातचीत या फोन कॉल के बाद संशोधित प्रारूप योजना तैयार की गई।


उस समय हमें चरण 1 - 4 की सेवाओं के लिए आंशिक बिलिंग की गई थी जिसे हमें चुकाना पड़ा। यह अनुभव हमने दो साल पहले सीखा। आज हम बिना आर्किटेक्ट के अपना सपनों का घर बना रहे हैं।