प्रिय पुरानी संपत्ति पुनर्निर्माण या नए निर्माण के साथ

पुरानी इमारत की खरीद और नवीनीकरण/संरक्षण के लिए निर्णय तब लिया जाता है जब संपत्ति का स्थान और इसकी जमीन स्पष्ट रूप से तुलनीय नव निर्मित इमारत की तुलना में अधिक लाभकारी हो। अधिकांश खरीदार जो मैं सलाह देता हूं, वे विशेष रूप से नए निर्माण क्षेत्र में निर्माण नहीं करना चाहते, बल्कि वे एक ऐसे विशिष्ट भवन की तलाश में होते हैं जिसकी अपनी एक ऐतिहासिक पहचान हो और जो विकसित हुए वातावरण में स्थित हो। जब पुरानी इमारत का गहरा पुनर्निर्माण किया जाता है (जैसे कि मुख्य दीवारों को हटाना, समर्थन व्यवस्था, नींव को मजबूत करना, छत में छेद करना, नया छत संरचना बनाना), तब नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की लागत तुलनीय नव निर्माण की लागत तक पहुंच सकती है। अन्यथा, शुद्ध पुनर्निर्माण लागतें (कास्ट ग्रुप 300 + 400) आमतौर पर नव निर्माण की लागत के लगभग 3/5 से 4/5 के बीच रहती हैं, इसके अतिरिक्त निश्चित ही संपत्ति की खरीद और उससे जुड़ी अन्य खरीद लागतें जोड़नी होंगी।

एक पुरानी इमारत के अनुभवी विशेषज्ञ/मूल्यांकनकर्ता/आर्किटेक्ट पुरानी इमारत की स्थिति का सटीक आकलन कर सकता है, केवल "दृष्टांत निरीक्षण" के बाद और उस आधार पर जो वह नेत्रगामी रूप से आंकलन कर सकता है या जो उपलब्ध खमीर दस्तावेजों (निर्माण अनुमति योजनाएं, निर्माण विवरण) से पता चलता है। इसके बावजूद, पुरानी इमारत हमेशा एक "चौंकाने वाला पैकेज" बनी रहती है, जिसे केवल तब खोला जा सकता है जब संपत्ति तुम्हारे स्वामित्व में आ जाए। पुनर्निर्माण के दौरान आश्चर्यजनक घटनाओं की संभावना हमेशा बनी रहती है। इन्हें यथासंभव कम करने के लिए, खरीद के बाद और नवीनीकरण योजना शुरू करने से पहले एक व्यापक एवं विस्तृत भवन सर्वेक्षण/भवन संरचना विश्लेषण करवाना चाहिए, जिसमें छिपे हुए और बहु-परतीय निर्माण भागों को खोलकर जांचा जा सके।

तो अगर स्थिति तुलनात्मक है, तो मैं तुम्हारी जगह पर 2 लूंगा। हाँ, यह शायद 600k पर आकर रुक जाएगा। हालांकि 1 पर तुम सस्ता नहीं आओगे। मैं निवासित घर में बड़े नवीनीकरण कार्य करने से भी सलाह नहीं देता। अगर अब "सिर्फ" रसोई और खिड़कियाँ हैं, तो यह संभव है। उस निर्माण वर्ष के हिसाब से मैं पानी, सीवेज, बिजली, छत, इन्सुलेशन... कुल मिलाकर पुराने स्तर पर ही अनुमान लगाता हूँ। इसके अलावा जो तुमने बताया है। मैं 1 को कुल मिलाकर लगभग 700k पर देखता हूँ। लेकिन यह सिर्फ अनुमान है। अगर तुम 1 को और करीब से वर्णित करोगे, तो शायद यह काम आसान हो जाएगा।

पहले से ही धन्यवाद, आगे के उत्तरों के लिए।

अगर आप 1 को थोड़ा और करीब से वर्णित करते तो शायद यह काम आसानी से हो जाता।

मैं एक कोशिश करता हूँ।

सारांश के रूप में एक्सपोज़े से:
BJ 1940।
आवास क्षेत्रफल: लगभग 150 मी²
उपयोग क्षेत्रफल लगभग 170 मी²
3 कमरे EG
2 कमरे OG
3 बाथरूम
3 (!) रसोई/रसोई नुक्कड़
तहखाना (अज्ञात आकार, मैं मानता हूं केवल एक हिस्सा, केवल बाहरी प्रवेश)
गाराज (2 पार्किंग स्थल)
1 बालकनी (OG)

1995 और 2010 में पुनर्निर्माण हुए, जिनमें छत की इन्सुलेशन की गई (मुझे अभी पता नहीं कैसे), खिड़कियाँ जलोसी के साथ बदली गईं (तस्वीरों के अनुसार, ये भी 1940 की नहीं हैं, लेकिन इसके लिए मैं निरीक्षण के बाद ही कुछ कह सकता हूँ), पूरी गर्मी संरक्षण लगाई गई (मुझे नहीं पता इसका मतलब क्या है), 3 बाथरूम नवीनीकृत किए गए और गाराज तथा बगीचे का गेट इलेक्ट्रिक खोलने के लिए बदला गया।
वर्तमान में दो आवास इकाइयाँ हैं, जो आंतरिक कनेक्शन से मुक्त हैं (बाहरी सीढ़ी से 1.OG पर), इसलिए एक इकाई आरंभ में किराए पर दी जा सकती है (जो हमारे लिए निश्चित रूप से संभव है)।
इमारत अपेक्षाकृत पतली और लंबी है लगभग 6x16 मीटर, जिसमें सबसे चौड़ी जगह पर एक विंटर गार्डन 3x3.8 मीटर जोडा़ गया है और दूसरी ओर इमारत अंतिम 5 मीटर में लगभग 4.5 मीटर तक संकरी हो जाती है (सभी बाहरी माप)। संकरी तरफ शायद विस्तार संभव नहीं है क्योंकि जमीनी सीमा वहाँ बहुत नजदीक है।
हीटिंग दो अलग-अलग गैस मिली हीटिंग सर्किटों से बनी है तहखाने में (प्रत्येक आवास इकाई के लिए), उम्र अभी अज्ञात। विद्युत सर्किट भी अलग होने चाहिए। छत के अंदर लकड़ी की आवरण है, इसलिए मैं तस्वीरों से नहीं समझ सकता कि यहाँ कैसे इन्सुलेशन किया गया है। बाहरी रूप से यह मेरे लिए जैसा सामान्य समझ रखने वाले के लिए टार पेपर जैसा दिखता है।

संकीर्ण निर्माण के कारण कमरे का ऐसा खंडन है जो असुविधाजनक है, जैसे कोई हॉल नहीं है जिससे सभी कमरे पहुँचे जा सकें, इसे हल करने के लिए, बाथरूम और रसोई को पारगमन कक्ष के रूप में बनाया गया है, वहीं EG में एक हॉल केवल एक पारगमन बाथरूम और एक रहने वाली रसोई तक जाता है, एक अन्य हॉल फिर अन्य कमरों (रसोई, बैठक कक्ष, छोटा कमरा) तक।

मुझे खेद है कि मैं कोई प्लान संलग्न नहीं कर सकता, लेकिन फिलहाल मेरे पास केवल एक्सपोज़े से ही हैं, जिन्हें मैं यहाँ सरलता से प्रकाशित नहीं कर सकता। जैसे ही संभव होगा मैं हाथ से बनाया गया एक चित्र भेजूंगा।

अधिक जानकारी और दस्तावेज मैं निरीक्षण के दौरान प्राप्त करने की कोशिश करूंगा। हमने आज थोड़ी दूरी से (धीरे और कार में रहते हुए) ज़मीन का निरीक्षण किया ताकि स्थिति को बेहतर समझ सकें और अब मेरी साथी को भी स्थिति अच्छी लग रही है (पास में खेल का मैदान और पार्क। क्षेत्र में नया प्राथमिक विद्यालय)।

हाँ, उम्मीद है यह बेहतर आकलन के लिए मददगार होगा। मुझे स्पष्ट है कि नक्शे और स्थायी वस्तुओं की अधिक जानकारी ज़्यादा महत्वपूर्ण होगी, जो मैं उपलब्ध होते ही प्रदान करूंगा।

सादर

टोलेंटिनो

छत और पूर्ण ऊष्मा संरक्षण अब तक ठीक लगते हैं। यदि दोनों 2010 में किए गए थे, तो संभव है कि केवल खिड़कियां ही बदलनी पड़ें। बशर्ते अभी तक यह काम न हुआ हो। विद्युत व्यवस्था, जो एक और बड़ा खर्च है, मेरे लिए अभी बाकी है।

इसके अलावा, बाहरी सीढ़ी के साथ दो आवासीय इकाइयों में विभाजन बहुत लाभकारी हो सकता है। एक इकाई में रहना और दूसरी को धीरे-धीरे पुनर्निर्मित करना। सफलता मिलती है तो यह पानी और सीवर, विद्युत व्यवस्था के साथ भी संभव है, बशर्ते अभी तक यह काम न हुआ हो।

आप अपनी शिल्प कौशल को कैसे देखते हैं और आपकी स्व-अध्ययन क्षमता कैसी है? मेरे लिए यह शिल्पकारों के लिए पैसे बचाने वाला एक सुंदर प्रोजेक्ट लगता है। लेकिन इसके लिए इच्छा और कुछ प्रतिभा होनी चाहिए।

छत और पूर्ण ताप संरक्षण अब तक ठीक लगते हैं।
अगर दोनों 2010 में किए गए थे, तो हो सकता है कि केवल खिड़कियों को ही बदलना पड़े। बशर्ते यह अभी तक न किया गया हो।
बिजली का काम एक और बड़ा हिस्सा अभी मेरे पास नहीं है।

इसके अलावा, दो आवास इकाइयों में विभाजन बाहरी सीढ़ी के साथ बहुत फायदेमंद हो सकता है। एक इकाई में रहना, दूसरी को धीरे-धीरे नवीनीकृत करना। भाग्य से जल और अपशिष्ट जल, बिजली का काम भी हो सकता है, यदि अभी तक न किया गया हो।

आप अपनी हस्तशिल्प क्षमताओं को कैसे देखते हैं और आपकी स्वयं शिक्षित क्षमताएँ कैसी हैं?
मेरे लिए यह एक अच्छा प्रोजेक्ट लगता है जो शिल्पकारों के लिए पैसे बचाने का मौका हो सकता है। लेकिन इसके लिए इच्छा और थोड़ी प्रतिभा होना आवश्यक है।

ठीक है, जैसा कि मैंने कहा, मेरी लगभग कोई अनुभव नहीं है और सबसे बढ़कर बहुत कम समय है (अकेले कमाने वाला)। मैं अपनी प्रतिभा को हल्का सामान्य से ऊपर मानता हूँ, मेरी समझ क्षमता बहुत अच्छी है।
मेरी साथी के पास बहुत समय और प्रेरणा है, लेकिन स्वास्थ्य कारणों से वह ज्यादा सहनशील नहीं है।
मेरे ससुर एक प्रशिक्षित शिल्पकार हैं और उन्होंने खुद के लिए एक और भी पुराना पुराना मकान बना लिया है। पर यह पता नहीं कि वे कितना समय दे पाएंगे (वे 2 घंटे दूर रहते हैं और काम भी करते हैं)।
हालांकि उनके बहुत सारे संपर्क हैं और मेरी उम्मीद है कि मैं कुछ काम लगभग लागत मूल्य पर करवा सकूँ।

हाँ, एक तरफ यह कुछ ऐसा है जिससे वास्तव में बहुत कुछ किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए बहुत निवेश भी करना पड़ता है। जैसे कोई पुराना वाहन, एक पसंदीदा सामान जैसा।

फिर विस्तार से चर्चा करो और सोच-विचार करो।
[Den nachfolgende Text ist KOMMPLETT zu übersetzen und lautet:]
यह ज्यादा तो बस पैसे बचाने की प्यानी उम्मीद लगती है।
मैं कहता हूँ (दिल की सुनकर): नंबर 2 लेना।