आप जमीन खरीदने से लेकर प्रवेश तक ब्याज को कैसे ध्यान में रखते हैं?

यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि मकान बदलने से पहले किराया भुगतान और बाद में वार्षिकी का संबंध कैसा है। यदि कोई छोटी या मध्यम आकार की Wohnung से एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर में जाता है, तो मासिक खर्च काफी बढ़ जाएगा और निर्माण अवधि के ब्याज को बिना समस्या के वर्तमान खर्चों में शामिल किया जा सकता है (क्योंकि किराये के साथ मिलाकर यह अभी भी भविष्य में भुगतान की जाने वाली वार्षिकी से कम होता है)। हालांकि, यदि कोई पहले से ही बगीचे वाले किराए के मकान में रहता है, तो किराया और बाद की वार्षिकी एक-दूसरे के करीब हो जाती हैं (या कभी-कभी किराया वास्तव में इससे महंगा होता है) - इस स्थिति में मेरा विचार है कि कोई कारण नहीं है कि कोई यह दोनों एक साथ वहन कर सके – और वह भी निर्माण अवधि के दौरान, जो पहले से ही तनावपूर्ण और आमतौर पर काफी महंगी होती है (घर के लिए छोटी-छोटी चीजें, नमूना देखने की यात्रा के दौरान जल्दी से कुछ खाना, यहाँ बार-बार कार वाश, वहाँ बार-बार टंकी भराना, इत्यादि)।

क्यों? ब्याज को साथ में वित्तपोषित करने में क्या बुराई है?

मेरी नजर में निवेश वस्तुओं के लिए तो कुछ नहीं। लेकिन निजी तौर पर जुर्माने के ब्याज पर... मुझे नहीं पता। हर किसी को खुद तय करना होता है कि वह ऐसा वित्तपोषित करना चाहता है या नहीं। ये तो निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च होते हैं जिन्हें कंट्रोल में रखना पड़ता है। जितना भी अतिरिक्त लिया जाता है वह ब्याज दर को बिगाड़ सकता है। हम इसे चल रही आय से पूरा करते हैं। फिर करीब़ 3.5 महीनों में एक वॉशिंग मशीन + 900 यूरो प्रति माह का किराया। उम्मीद है जल्दी कम होता जाएगा। कम से कम इस बात को समझना जरूरी है अगर इसे चल रही आय से नहीं संभाला जा सकता।

मेरी गणना मोटे तौर पर इस प्रकार है:
भूमि 280,000
घर 220,000
कर, नोटरी 22,000
अन्य खर्च 78,000
कुल लागत 600,000
स्वयं का निवेश 70,000
कर्ज़ यानी 530,000

यह काम नहीं करेगा। भूमि बहुत महंगी है और घर फिर इतना सस्ता होगा? 220 में तुम्हें कोई घर नहीं मिलेगा। यह मूल्य तुम्हें कहां से मिला? कम से कम 100,000 की कमी है...

यह काम नहीं करेगा। जमीन बहुत महंगी है और घर फिर इतने सस्ते कैसे हो सकता है? 220 में तुम्हें कोई घर नहीं मिलेगा। तुम्हें यह मूल्य कहां से मिला? कम से कम 100,000 की कमी है...

शायद केवल 110 वर्ग मीटर रहने की जगह होगी :-p

संभवत: केवल 110 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल

किसी तरह अभी 550k€ के ऋण 105%-90% के ऋण मूल्य अनुपात के साथ बढ़ रहे हैं। मुझे यह डरावना लगता है।

मेरे पास एक समान प्रश्न है:

हम मई 2019 से अपनी निर्माण शुरूआत की योजना बना रहे हैं। हम वित्तपोषण दिसंबर में पहले ही पूरा कर सकते हैं या निर्माण शुरू होने से ठीक पहले। उपलब्धि-मुक्त समय 12 महीने है, और निर्माण अवधि भी लगभग 12 महीने है।

यदि हम इस वर्ष वित्तपोषण पूरा करते हैं, तो 12 महीनों के बाद अप्रयुक्त राशि पर ब्याज देना होगा। यदि हम वित्तपोषण को अप्रैल/मई तक इंतजार करते हैं – तो शर्तें संभवतः खराब हो सकती हैं।

आपके यहां क्या अनुभव हैं, कौन सा विकल्प बेहतर है?