मैं दीर्घकालिक ब्याज निर्धारण चाहता था और Kfwdarlehen के साथ यह संभव नहीं हो पा रहा है। इसमें मैं थोड़ा डरता हूँ।
टिलगungsrechner बताता है कि दो आवास इकाइयों के लिए 10 वर्षों की मासिक किश्त 789€/माह के बाद भी 107,000€ बकाया होगा, जिसे बाद में फंड करना होगा। मैं अब इस उम्मीद में नहीं हूँ कि KFW अंत में अत्यधिक ब्याज दरें मांगेगा। हालांकि, मेरे पास इसका अनुभव नहीं है।
इसके अलावा, एक सामान्य बैंक से लगभग 120,000€ का ऋण होगा जिसे आप उदाहरण के तौर पर 1% (280€/माह) की दर से चुका सकते हैं। कुल मिलाकर समान मासिक कিস্তियाँ होंगी, लेकिन आप तुरंत अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं बजाय इसके कि आप अभी आधा साल इंतजार करें और इस प्रकार एक साल की प्रतीक्षा अवधि में पड़ें। इसके अलावा, आप अब जल्द ही वित्तपोषण पूरा कर सकते हैं। आपकी पूरी योजना इस पर आधारित है कि आप अब वित्तपोषण कर सकते हैं और जुलाई में अनुदान के लिए आवेदन करेंगे। मेरी समझ के अनुसार अनुदान भी बैंक द्वारा ऋण आवेदन के समय ही मांगा जाता है। इसका मतलब है कि आप जुलाई से पहले न तो कोई निर्माण अनुबंध कर सकते हैं और न ही ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।
सच कहूँ तो, जोखिम कि जुलाई में आपकी ब्याज दर 2.5-3% होगी मेरे लिए बहुत ज्यादा होगा। 30 वर्षों में यह आपको उससे अधिक महंगा पड़ेगा यदि KfW पर अंतिम वित्तपोषण की ब्याज दर 2% हो बजाय पहले के 0.95% के। या कि जूनियर ठेकेदार जुलाई में फरवरी के अपने प्रस्ताव से मुकर जाए क्योंकि खिड़की बनाने वाला और इलेक्ट्रिशियन अपने दाम बढ़ा दें। फिर आप 5000€ फिर से खो देंगे। सावधानी अच्छी बात है, लेकिन जोखिम से बचने की प्रवृत्ति भी कभी-कभी इससे ज्यादा खतरनाक जोखिम लेने का कारण बन सकती है जो तुरंत स्पष्ट नहीं होता।
असल में 75k क्यों?
BEG KfW40+ के मामले में प्रति आवास इकाई 37.5TE होगा।