एरबपच्ट निर्माण स्थल के अनुभव?

यदि एर्बपाच्जिन्स समान रहता है, तो मुद्रास्फीति के कारण भार अपेक्षाकृत सस्ता हो जाएगा।

ब्याज दरों में परिवर्तन की भविष्यवाणी करना एक संभावना है, लेकिन निश्चित रूप से चयन के लिए सबसे कम विश्वसनीय विकल्प है। भारी मूल्य गिरावट अवास्तविक है। जमीन के मामले में शायद अभी भी संभव है लेकिन

एर्बपाच्जिन्स लेकिन पूर्णांक मानों में समान नहीं रहेंगे, केवल सापेक्ष होंगे। यदि वेतन मुद्रास्फीति के साथ बढ़ता है, तो आय का एर्बपाच के लिए अंश समान रहेगा। यदि पेंशन के साथ आय घटती है, तो विदेशी भूमि के लिए अंश उसी अनुसार बढ़ेगा। यह विचार करना चाहिए।

क्यों लोग अब भी इस बात पर विश्वास करते हैं कि प्रति वर्ष 10% मूल्य वृद्धि पूरी तरह सामान्य है, लेकिन विपरीत दिशा में नहीं और कीमतें कभी नहीं गिरतीं, मैं कभी समझ नहीं पाया। निश्चित रूप से कीमतें काफी कम हो सकती हैं, संभवतः अगले दस वर्षों में। अंततः यह सरल जनसांख्यिकी है। इसका ग्राफ हमने अभी एक पड़ोसी थ्रेड में देखा था। और एर्बपाच विशेष है - खरीदार के बाजार में निश्चित रूप से यह सकारात्मक संकेत नहीं है।

मैं तुम्हें वादा कर सकता हूँ, यहाँ हर समझदार घर एक विरासत की ज़मीन पर बिना किसी परेशानी के बिक जाता है। हमने अपने निर्माण से पहले एक में रुचि दिखाई थी। उसके पास दुर्भाग्यवश केवल लगभग 40 साल की बची हुई अवधि थी। वह एक सुंदर घर था, लेकिन कुछ खास नहीं। उसने बची हुई अवधि के साथ उसे बोलियों की प्रक्रिया में 750K € में बेच दिया।

स्मरण के लिए:

हमारे यहाँ 420000 यूरो से कम में नहीं मिलता ...

हम 28 और 26 साल के कई वर्षों से ज़मीन की तलाश में हैं .... लेकिन अफसोस सफलता नहीं मिली।

मेरी गणना के अनुसार यह माह में 348 यूरो होगा।

जीवन प्रत्याशा 80 साल मानकर, यह 52 साल और कुल 217,152 यूरो होगा। लेकिन उसके बाद भी ज़मीन मेरी नहीं होगी ......

समस्या कहाँ है? क्या आप ज़मीन केवल रखने के लिए चाहते हैं या वास्तव में घर बनाना चाहते हैं? क्या आप पैसे की निवेश चाहते हैं या अपने घर के माध्यम से जीवन की गुणवत्ता?
हम खुद पट्टे पर रहते हैं - हम और गाँव के कई अन्य लोग (लगभग सभी) - पट्टे को लेकर ज्यादा नकारात्मक महसूस नहीं करते या कोई समस्या नहीं है। इसके विपरीत: घर की खुद की कीमत पट्टे की अवधि खत्म होने के बाद लगभग न के बराबर होगी, सिवाय इसके कि हम 25, 50 और 75 साल बाद ठीक से नवीनीकरण करेंगे।

दुर्भाग्यवश खरीद विकल्प संभव नहीं है :( 99 साल की अवधि के बाद भी नहीं।

अरे, क्या आप 99 साल बाद खरीदना चाहते थे? अच्छी बात है ;)

कुल मिलाकर: या तो आप कुछ और साल तक तलाश करते हैं और अधिक भुगतान करते हैं, या आप घर बनाना छोड़ देते हैं और किरायेदार रहते हैं, या आप किसी बहुत महंगे मकान को खोज लेते हैं, या फिर आप उस प्रस्ताव को स्वीकार करते हैं, जो उपलब्ध, संभव और किफायती है। ज़मीन का मूल्य आपको कम से कम वित्तपोषित नहीं करना पड़ेगा, और यह इस बात के अलावा कि यह कोई प्रस्ताव है जिसे उठाया जा सकता है, एक और फायदा है।

[..] आप कम से कम जमीन की कीमत का वित्तपोषण तो नहीं करना पड़ेगा, और यह इसके अलावा कि यह एक ऐसा प्रस्ताव है जिसे स्वीकार किया जा सकता है, एक और सकारात्मक बिंदु है।

अरे, नहीं - बिलकुल वही करना होगा। उसे 4% प्रति वर्ष से जमीन की कीमत "फाइनेंस" करनी होगी, बस किसी और के लिए। 10% निर्माण ब्याज दर पर शायद यह विचार योग्य हो, लेकिन जैसा तुमने पहले ही लिखा - यह बस "ऐसा प्रस्ताव है जिसे मना नहीं किया जा सकता" - या - बेहतर कुछ भी नहीं है..

वह अभी नया समझौता कर रहा है - 4% पर वर्तमान, जो पिछले 5 वर्षों में बढ़ी हुई जमीन के मूल्य के आधार पर। और फिर अनुक्रमणिका जुड़ाव के कारण 40 वर्षों तक इसी पर स्थिर रहना होगा। ऐसा किया जा सकता है। इस जोड़े की उम्र 30 से कम है - वे इंतजार भी कर सकते हैं..

ऐतिहासिक रूप से ऐसे वर्ष भी रहे हैं जब जमीन पट्टा अभी भी लाभकारी था - क्योंकि उस समय जमीन के मूल्य कम थे, और 40-50 वर्षों की शेष अवधि वाले अनुबंधों में प्रवेश किया जा सकता था। और तुम बिलकुल सही हो - घर का 70-80 वर्षों के बाद कोई मूल्य नहीं रहता, संभावित वारिसों या बिक्री के लिए केवल स्थान/ज़मीन ही महत्वपूर्ण होती है।

अरे, हां - बिलकुल यह करना ही होगा। उसे ज़मीन की कीमत को 4% प्रतिवर्ष "फाइनेंस" करना होगा।

मेरे लिए पट्टे पर लेना अभी भी किराये जैसा ही है, ऐसा नहीं कि मैं कुछ फाइनेंस कर रहा हूँ। और मूल रूप से यह भी एक किराया ही है। इसके बारे में कुछ भी अलग अर्थ लगाने की ज़रूरत नहीं है, सिर्फ इसलिए कि कोई लगातार संख्या गणना करता है और बस तटस्थ होकर या केवल एक निवेश के कारण घर बनाता है।
यह तो एक अपना घर बनाने की बात है, कोई ऐसी निवेश नहीं जो दूसरों के लिए बनाई जा रही हो।

यह जोड़ी 30 साल से कम उम्र की है - यहाँ इंतज़ार भी किया जा सकता है..

तुम सही हो... लेकिन बाजार हर उम्र वर्ग के लिए ज्यादा कुछ पेश नहीं करता।
मैंने बीच-बीच में देखाऔकि हमारे यहाँ क्या उपलब्ध है: वहाँ लगभग कुछ भी नहीं है, सिर्फ कुछ बाकी स्टॉक हैं, जिनमें से आधा एक मिलियन से ऊपर का है - हमारे संदर्भ में यह पागलपन है!
मैं सभी को सलाह दूंगा कि वे अपने माल को सुरक्षित जगह पर रखें, चाहे जो भी हो!

देखिए मेरा ऊपर का पोस्ट। 80 के दशक का भवन, 2010 की शुरुआत में नवीनीकृत। लगभग 180 वर्ग मीटर, खिड़कियां, हीटिंग, नेटवर्क। तो मानक। खरीद मूल्य 650K€ था। हम खरीदना चाहते थे, लेकिन हम अवधि विस्तार की गारंटी चाहते थे। वह नहीं दे सका। हमने पूरी बिक्री की पेशकश की, लेकिन वह भी नहीं कर सका, क्योंकि अनुबंध था। जब उसने महसूस किया कि दिलचस्पी इतनी बड़ी है, तो उसने बोली प्रक्रिया में बदलाव किया। अंत में खरीद मूल्य 750K€ था।
इसे कहां कहा जाए कि मूल्यह्रास है और अचल संपत्ति गैर-बिक्री योग्य है?

फिर से संपादित: निश्चित रूप से सब कुछ स्थिति और मांग का प्रश्न है। लेकिन ऐसी कई जगहें हैं जहां यह ठीक इसी तरह चलता है।