1959 की डुप्लेक्स हाउसिंग खरीदें और नवीनीकरण करें? सुझाव/टिप्स स्वागत योग्य हैं

थीम इरपाच्त dringend klären, denn 38 Jahre sind nicht viel.

मैं Verlängerung auch als मुश्किल मानता हूँ, लेकिन एक Jurist इसे klären कर सकता है: क्योंकि 100 साल के बाद Gewohnheitsrecht लागू होता है, इसलिए Erbpachtverträge को 99 साल तक सीमित किया जाता है। यहाँ शायद jetzt Aufhebung और Neuabschluß की जांच करनी चाहिए (?)

मैंने अब लैपटॉप पर तस्वीरें देखीं। मुझे लगता है कि घर मजबूत दिखता है। ऐसा लगता है कि यहाँ "अच्छे" लोग रहते होंगे। यह ज़ाहिर तौर पर पुराना और इस्तेमाल किया हुआ है और अगर आपका बजट अनुमति देता है तो मैं सीधे सब कुछ नया करूँगा। बिजली के लिए तो सारी दीवारें तोड़नी ही पड़ेंगी, उसी के साथ बाथरूम भी बना सकते हैं (जो वैसे भी मेरी राय में ऐसी हालत में हैं कि मैं उन्हें वैसे ही लेने को तैयार नहीं हूं)। छत तस्वीर में अभी भी ठीक-ठाक दिख रही है। छत के ढांचे की तस्वीर में ज्यादा कुछ दिख नहीं रहा, मुझे सिर्फ chimney ध्यान में आ रहा है (क्या वह तस्वीर के ऊपर बाएं कोने में chimney है?) जो पुराने पानी नुकसान या सड़ी हुई लग रही है (मेरा मतलब उस पर लगी रेखाओं से है)। इसे मैं जानकार को भी दिखवाऊंगा। स्थिति के अनुसार, ऐसी चीजें भी मरम्मत की ज़रूरत होती है।

क्या तुमने इसे पहले ही देख लिया है? विशेषज्ञ के साथ या बिना? यह कब था? कब से विज्ञापन में है?
तुमने लिखा कि कभी अंदर पानी आ गया था। छत की स्थिति कैसी है?

बहुत-बहुत धन्यवाद पहले से ही।
हमने इसे पिछले हफ्ते देखा था, किसी विशेषज्ञ के साथ नहीं, केवल मेरे पिता के साथ जो इलेक्ट्रिकल इंजीनियर हैं। तो वह थोड़ी जानकारी रखते हैं, लेकिन सभी खामियों को देखने के लिए प्रशिक्षित नहीं हैं। हमें पता था कि रुचि बहुत है और हम हर निरीक्षण के लिए 1000€ का विशेषज्ञ नहीं बुला सकते। लेकिन अगर हमें मंजूरी मिलती है, तो हम खरीदारी से पहले एक विशेषज्ञ जरूर बुलाएंगे। क्या आपको लगता है कि यह सही रहेगा? खासकर अब चिमनी और फफूंदी की समस्याओं के साथ। तहखाना और बाकी सब कुछ सूखा है।

इस घर की सभी के लिए केवल एक ही बार विजिट हुई, इसलिए घर अब लगभग 2 सप्ताह से विज्ञापन में है। मांग काफी ज्यादा थी। ऊपर की छत के एक कोने में फफूंदी थी, ज्यादा नहीं, शायद 5cmX1cm। हम छत पर चढ़ नहीं सके, इसलिए नीचे से सिर्फ एक फोटो है। वहां कोई सीढ़ी नहीं थी.. :-( लेकिन शायद यह चिमनी की वजह से था। छत केवल टाइल की है, कोई इन्सुलेशन नहीं है। बाकी सब ठीक दिख रहा था, मेरे पिता ने कहा कि वह जल्दी नहीं बता सकते कि फफूंदी कहां से आ रही है, या तो कोई टाइल टूटी होगी या फिर चिमनी से।

आरजीएफ्ट के विषय में, अनुबंध अभी 2058 तक है और सालाना केवल 900€ है। हमने अभी अनाथालय (जमीन का मालिक) को कॉल किया और पूछा कि यह कैसे चलता है। महिला ने कहा कि बिक्री पर यह निश्चित तौर पर बढ़ेगा। विक्रेता, जो घर का बेटा और वारिस है, ने कहा कि इसे पिछले साल ही बढ़ाया गया था और यह ऐसे ही रहेगा। हमें पता नहीं है कि वह अनाथालय से सीधे संपर्क में है या नहीं, और हमें चिंता है कि अनाथालय शायद सालाना 4000€ किराया मांग सकता है, क्योंकि जब हम घर ढूंढते हैं तो ऐसी कीमतें दिखाई देती हैं जब वे पट्टे पर होते हैं।

हमें लगता है कि अगर किराया 900€ से बढ़कर 4000€ हो जाता है तो घर और कीमत वह लायक नहीं रहेंगे। आप क्या सोचते हैं? अगर हमें 150,000€ और मरम्मत करनी पड़े, 610,000€ खरीद मूल्य देना हो, और सालाना 4000€ देना हो, तो हमारे लिए यह योजना सही नहीं लगती। मैं आपकी राय सुनना चाहूंगा। बहुत धन्यवाद।

यहाँ चिमनी की बेहतर तस्वीरें हैं। आप धारियों से क्या मतलब है? क्या दो चिमनियाँ हैं!? पता नहीं क्यों, Grundriss में भी ऐसे दो चौकोर बने हुए हैं।

Erbpacht के संबंध में, हमें विश्वास है कि चाहे Verlängerung हो या Übernahme, 2058 तक निश्चित रूप से कोई वृद्धि होगी। फिर हमें यह भी संदेह है कि क्या हमारा हिसाब सही है। क्योंकि तब हम सालाना 4000€ जमीन के लिए और फिर 61,000€ घर के लिए देंगे, प्लस सभी Renovierung के खर्च जो 150,000-200,000 के बीच होंगे। आप इसके बारे में क्या सोचते हैं? जैसा कि पहले कहा गया, Lage और Lage..

1. घर की कीमत क्या है?
उत्तर: वह जो बाजार इसके लिए भुगतान करता है। वर्तमान में बातचीत के लिए ज्यादा गुंजाइश नहीं दिख रही है, अगर घर को पहले ही अन्य इच्छुकों ने देख लिया है। इसलिए खरीद लो और आंखें बंद करो, नहीं तो कोई और ले जाएगा। आजकल घर को केवल संक्षिप्त रूप से देखना ही संभव होता है।

2. उरबबौज़िन्ज़ (जमीन किराया) में वृद्धि?
उरबबोर्रेचट्सआउगाबेर (जमीन अधिकार देने वाला) इसे बिक्री के समय आसानी से बढ़ा नहीं सकता। इसके लिए उरबबोर्रेचट्सवेरट्राग (जमीन अधिकार अनुबंध) में व्यवस्था होती है। जैसे, घरेलू खर्च सूचकांक में समायोजन। अनुबंध को देखो और जान जाओ कि क्या आने वाला है। लेकिन बाकी अवधि चिंताजनक है। शायद उस समय के लिए नहीं जब आप घर में रहते हो, बल्कि जब आप, उदाहरण के लिए, 15 साल बाद (तब नवीनीकृत/मरम्मत किया हुआ) घर फिर से बेचना चाहो। जब तब केवल थोड़ी बची अवधि हो, तो शायद कोई घर नहीं खरीदना चाहेगा या बहुत कम कीमत पर खरीदेगा।

किसके पास उरबबॉररेखट (जमीन अधिकार) बढ़ाने का विकल्प है? अवधि समाप्ति पर मुआवजे का भुगतान कैसा होगा? इत्यादि।

आमतौर पर जमीन के मूल्य पर 4-6% ब्याज होता है। मतलब, अगर फ्रैंकफर्ट में जगह अच्छी है, तो मैं प्रति वर्ग मीटर लगभग 600€ मान लेता हूँ (588 वर्ग मीटर, वैसे भारत में अधिकांश क्षेत्र के लिए एक सामान्य जमीन का आकार है)। इसलिए जमीन का ब्याज सालाना €14,000 से €21,000 के बीच होता है, जो उरबबॉर्रा रेखट के लिए एक सामान्य कीमत है (पिछले अनुभव से)। वर्तमान में यह लगभग €14,000 या उससे थोड़ा कम है।

तो, जमीन एक अनुबंधीय समायोजन के बावजूद एक सस्ते सौदे के बराबर होगी। आप खुद हिसाब लगाओ क्योंकि आप कीमतें जानते हो (बोरिस के अनुसार आपके इलाके में प्रति वर्ग मीटर लगभग 800€)।

इसे एर्बबॉउरेच्ट्रेक्सगिबेर बिक्री के समय बस बढ़ा नहीं सकता

इस बारे में एर्बपाख्ट अनुबंध में कुछ नहीं लिखा है। हालांकि मैंने इंटरनेट पर खोज की है और ऐसा लगता है कि स्टिफ्टुंग एक मध्य मार्ग अपनाएगी। स्टिफ्टुंग को बिक्री की मंजूरी देनी होती है और इस दौरान नए खरीदार को अनुबंध में संशोधन के लिए सहमत होना होगा, जिसमें ब्याज दर की वृद्धि शामिल है। फोन पर महिला ने भी जल्दी से एक अलग हिसाब दिखाया और तुरंत कहा कि यह बढ़ेगा। हमें अफसोस है कि हमें कितना बढ़ेगा पता नहीं है और मुझे विश्वास है कि हाउज़रबे अभी कुछ नहीं जानता। महिला ने जमीन के मूल्य को कभी 25% और कभी 2.5% कहा। मैं केवल इतना जानता हूँ कि मैंने ऑनलाइन बेथेल के घर के तुलनीय भूखंड भी देखे हैं और वहां ब्याज 450€ प्रति माह था।

अनुबंध से कुछ संलग्न अंश भी साथ में हैं।