वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

इच्छाएं तो पैसे लेती हैं और दे देने के लिए किसी के पास कुछ नहीं होता। और तुम आराम से इंतजार कर सकते हो लेकिन आश्चर्य मत करना अगर आखिर में यह और महंगा हो जाता है और तुम कहोगे काश मैंने किया होता।

अब यह संभावना है कि हम अपनी इच्छा के स्थान में एक संपत्ति खरीद सकते हैं। पूरी जमीन। इसके लिए:

यह "दुर्भाग्य से" सिर्फ एक Reihenmittelhaus है, इसे अभी भी हमारी इच्छाओं के अनुसार मरम्मत की आवश्यकता होगी (पुरानी महिला द्वारा पिछले वर्षों में निवास किया गया) और इसकी लागत लगभग 400TE है।

हमारे लिए नकारात्मक बात यह है: बगीचे तक सीधी पहुंच नहीं है, घर पर कोई गैरेज नहीं है, कोई पार्किंग स्थान नहीं है
(और विवरण मेरे पास अभी नहीं हैं, क्योंकि यह अभी भी काफी नया है)

एक Reihenmittelhaus हमारे लिए कभी विकल्प नहीं था क्योंकि यह संकरी जगह और खराब प्रकाश व्यवस्था के कारण कभी विचाराधीन नहीं था; अब हमने कुछ "आधुनिक" Reihenmittelhaus देखे हैं, जिनमें नीचे से छत तक की खिड़कियाँ थीं, बहुत अच्छे तरीके से डिजाइन किए गए थे आदि.. और इस प्रस्ताव पर हमने सोचने लगे।

मेरे विचार में, ऐसे "छोटे" संपत्तियों में प्रदर्शन/मूल्य सही नहीं होता। या शायद हमारे पास Reihenmittelhaus के लिए ज़रूरी कल्पना शक्ति नहीं है...

आपकी राय के लिए धन्यवाद :)

मैं थोड़े समय के लिए उस घर के बारे में एक और अपडेट देना चाहता हूँ और आपकी राय मांगना चाहता हूँ:

यह घर वर्ष 1962 का है, इसमें लगभग 160 वर्गमीटर तीन तल पर है, जमीन लगभग 380 वर्गमीटर होगी, पूरी तरह तहखाने वाले घर है, इसे मरम्मत की आवश्यकता है (यानि हीटिंग, पानी, खिड़कियाँ, संभवतः इन्सुलेशन, यह एक आर्किटेक्ट का घर है (मालूम नहीं यह सकारात्मक है या नहीं, उपयोग की गई सामग्री उच्च गुणवत्ता वाली होनी चाहिए)

क्या आप मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं कि इस मरम्मत के लिए कितनी लागत आ सकती है? और क्या इस मामले में kfw ऋण लेना लाभकारी होगा?
हमारा अनुमान लगभग 100-150TE है...

बहुत बहुत धन्यवाद!!

यह मकान वर्ष 1962 का है, लगभग 160 वर्ग मीटर तीन मंजिलों पर फैला हुआ है, ज़मीन लगभग 380 वर्ग मीटर है, पूरा तहखाना है, इसे पुनर्निर्मित किया जाना चाहिए (जैसे हीटिंग, पानी, खिड़कियाँ, संभवतः इन्सुलेशन, यह एक आर्किटेक्ट का घर है (पता नहीं यह अच्छा है या नहीं, इस्तेमाल की गई सामग्री उच्च गुणवत्ता की होनी चाहिए)

क्या आप मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं कि इस पुनर्निर्माण के लिए कितनी लागत आएगी? और क्या इस मामले में kfw क़र्ज़ लेना लाभकारी होगा?
हमारा अनुमान लगभग 100-150 हज़ार यूरो है...

मैं (kern) अभी एक दो-परिवार वाले मकान का पुनर्निर्माण कर रहा हूँ, जिसमें 120 वर्ग मीटर और 80 वर्ग मीटर के फ्लैट हैं। 120 वर्ग मीटर के फ्लैट में प्लंबिंग/इलेक्ट्रिकल वायरिंग से लेकर दरवाज़े और खिड़कियाँ, फर्श, बाथरूम, नई हीटिंग + फूटिंग हीटिंग आदि शामिल हैं। 80 वर्ग मीटर के फ्लैट को नए हीटिंग रेडिएटर, अपनी खुद की हीट पंप और नई खिड़कियाँ मिलेंगी। इसके अलावा हर जगह, जहां जरूरत हो, इन्सुलेशन किया जाएगा (ऊपरी मंजिल की छत, तहखाने की छत, WDVS)। सब कुछ KfW 55 मानक होगा; इसलिए अधिकांश उपायों पर 40% सब्सिडी मिलेगी, साथ ही ऊर्जा सलाहकार की सहायता पर भी (मैं अपनी पूंजी से भुगतान करता हूँ और सब्सिडी लेता हूँ)।
कमरे की डिज़ाइन में कोई हस्तक्षेप नहीं किया गया है (सिर्फ एक दीवार हटाई गई है)।
मैं लगभग 100 हज़ार यूरो पर समाप्त होऊंगा। उसके बाद सब्सिडी कट जाएगी।

लेकिन: सभी काम व्यक्तिगत ठेके पर हैं और स्वकार्य (ट्रॉकनबॉउ, थोड़ी सी डिमोलिशन, टाइल/पार्केट/इन्सुलेशन के काम) शामिल हैं। बिना स्वकार्य के मैं 30 हज़ार यूरो का अतिरिक्त भुगतान अनुमानित करता हूँ, संभव है कि कुछ अधिक हो।

इसलिए आपकी अनुमानित लागत मोटे तौर पर सही होनी चाहिए।

मैं (कोर) अभी एक दो-फैमिली घर की मरम्मत कर रहा हूँ जिसका क्षेत्रफल 120qm/80qm है। 120qm वाले फ्लैट में सैनेटरी/इलेक्ट्रिकल लाइनिंग से लेकर दरवाजे और खिड़कियाँ, फर्श, बाथरूम, नया हीटर + फ्लोर हीटिंग, आदि शामिल हैं। 80qm वाले फ्लैट को नए हीटर + अपनी खुद की हीट पंप और नई खिड़कियाँ मिलेंगी। इसके अलावा जरूरी सभी जगहों (ऊपरी मंजिल की छत, तहखाने की छत, बाहरी दीवार इन्सुलेशन) को इन्सुलेट किया जाएगा। सब कुछ KfW 55 स्टैण्डर्ड के हिसाब से होगा; इसलिए अधिकांश कार्यों पर 40% सब्सिडी मिलेगी, जिसमें एनर्जी कंसल्टेंट की सब्सिडी भी शामिल है (मैं अपनी पूंजी से भुगतान कर रहा हूँ और सब्सिडी ले रहा हूँ)।
कमरे के डिज़ाइन में कोई बदलाव नहीं किया गया (सिर्फ एक दीवार हटाई गई)।
मैं लगभग €100,000 खर्च करूंगा। इसमें से सब्सिडी घट जाएगी।

पर: सभी कार्य व्यक्तिगत ठेके पर दिए गए हैं और स्व-श्रम (ड्राईवॉल, थोड़ा कोरिंग, टाइल/ पारकेट/ इन्सुलेशन कार्य) भी शामिल है। बिना स्व-श्रम के मैंने लगभग €30,000 का अतिरिक्त खर्च अनुमानित किया है, शायद थोड़ा और।

इसलिए तुम्हारा अनुमान मोटे तौर पर सही होना चाहिए।

आपके विवरण के लिए धन्यवाद। आपके खर्च बहुत अच्छे हैं, जो शायद व्यक्तिगत ठेके पर देने के कारण है।
क्या यह समझदारी होगी कि इसके लिए KfW क्रेडिट लिया जाए? मैंने KfW के बारे में कुछ आलोचनाएं पढ़ी हैं (स्वीकृति मिलने में बहुत समय लगता है, एनर्जी कंसल्टेंट की अपेक्षाएं अवास्तविक होती हैं, क्लासिक क्रेडिट की तुलना में शर्तें इतने आकर्षक नहीं रहतीं (शर्तों की वजह से))?

क्या आप जानते हैं कि मैं सामान्य रूप से कौन-सा KfW क्रेडिट इस्तेमाल कर सकता हूँ? क्या इसे मिलाकर भी लिया जा सकता है?

क्या यह समझदारी है कि उदाहरण के लिए इसके लिए kfw क्रेडिट का उपयोग किया जाए?

यह निर्भर करता है। आपके लिए अभी अज्ञात चर हैं कि आपको क्या वित्तपोषित करना है/चाहिए, बैंक ऋण की शर्तें क्या हैं और आप कौन-सा KfW स्तर प्राप्त करना चाहते हैं। सौर ऊर्जा दक्षता के लिए सुधार कार्यक्रम नवीनीकरण के लिए उपयुक्त है:

(स्वीकृति मिलने में लंबा समय लगता है, ऊर्जा सलाहकार की अपेक्षाएँ बहुत अधिक हैं, पारंपरिक ऋण की तुलना में शर्तें (शर्तों के कारण) अब इतना आकर्षक नहीं हैं)?

यह सब सापेक्ष है। अनुदान के लिए मुझे केवल कुछ दिन लगे - भुगतान अंत में किया जाता है। 10 वर्षों के लिए 0.75% अच्छा है, लेकिन यह "केवल" 10 साल हैं। ऊर्जा सलाहकार की कीमत 3,520€ थी (निर्माण देखरेख केवल ऑनलाइन थी, मुझे उन्हें स्थल पर नहीं चाहिए था) - KfW के माध्यम से इसका 50% वापस मिलता है। आवेदन सरल और तेज था।

यह इस पर निर्भर करता है। आपके लिए अभी तक अज्ञात कुछ परिवर्तनशील हैं, जैसे कि आपको क्या वित्तपोषित करना है/चाहते हैं, बैंक ऋण की शर्तें क्या हैं और आप कौन सा KfW-स्तर प्राप्त करना चाहते हैं।
ऊर्जा दक्षता सुधार कार्यक्रम नवीनीकरण के लिए उपयुक्त है:



यह सब काफी सापेक्ष है। अनुदान के लिए मुझे केवल कुछ दिन लगे - लेकिन भुगतान अंत में किया जाता है। 10 वर्षों के लिए 0.75% बहुत बुरा नहीं है, हालाँकि वह "केवल" 10 वर्ष हैं।
ऊर्जा सलाहकार की लागत 3,520 यूरो थी (निर्माण प्रबंधन केवल ऑनलाइन था, मुझे उसे现场 पर रखने की जरूरत नहीं थी) - इसमें से KfW से 50% वापस मिलता है। आवेदन करना सरल और तेज़ था।

मैंने KfW विषय को कभी इतनी विस्तार से नहीं देखा था, धन्यवाद!
प्रैक्टिस:
तो मैं 10 वर्षों के लिए 120,000 यूरो (KfW 85) का KfW ऋण लेता हूँ, फिर मैं मासिक 1,200 यूरो का भुगतान करता हूँ और फिर मुझे 36,000 यूरो मिलते हैं?
KfW बैंक क्या भुगतान करती है, सामग्री लागत और मैं इसे बिल के रूप में प्रमाणित करता हूँ? अगर मैं स्वयं छत की इन्सुलेशन करता हूँ तो क्या होता है?