नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

क्या और कौन-कौन से विकल्प हैं?
- दूर कहीं और जाना (स्टुटगार्ट के मामले में शायद काफी दूर जाना पड़ेगा इससे पहले कि यह सस्ता हो जाए)
- घर की बजाय बड़ा अपार्टमेंट?
- छोटा घर बनाना? शायद किसी दूसरे ठेकेदार के साथ? प्रीफैब (तैयार) घर?

जमीन के साथ यह मौका पहले से ही सुविधाजनक है। मुझे विशेष रूप से कम किराए के संबंध में नियोक्ता पर निर्भरता चिंता में डालती है। यह शायद बड़े वेतन वृद्धि को भी रोक देता है, क्योंकि नियोक्ता के पास हमेशा यह बाज़ी होती है?
यदि यह सब्सिडी वाली Wohnung किसी कारण से चली जाती है, तो उस स्थिति में किराए पर भी समस्या होगी।

खैर, दूर जाकर फिर ज्यादा पेंडल करना?

अगर रोजाना 0.5-1 घंटे ज्यादा कार में बिताओगे तो बहुत जीवन गुणवत्ता खो जाएगी। इसके अलावा, वर्तमान ईंधन की कीमतों पर पैसे बचाने का फायदा जल्दी खत्म हो जाएगा, अगर महीने में 100-200€ ज्यादा खर्च करने पड़ें (शायद दो कारें भी हों, ताकि बच्चे भी ले जाया जा सके)

क्या यही मकसद है?

मैं यहाँ से पूरी तरह सहमत हूँ... ऐसे मौके कितनी बार मिलते हैं
डबल-हाउस का आधा हिस्सा या अंत में स्थित Reihenhaus 200,000€ की छूट पर लेना।

मार्च में महंगाई: मार्च 2021 के मुकाबले 7.3%
2-3% ब्याज इसके मुकाबले कुछ भी नहीं है।

अगर महंगाई स्थिर रहती है, और 2-3% पर बनी रहती है, तो वास्तविक लागत लगभग ऋण पुनर्भुगतान होगी... ब्याज सिर्फ महंगाई को कवरेज करता है।

और तनावपूर्ण स्थिति, और अगर अब की तुलना में समान फ्लैट के लिए 2,000€ खर्च करने पड़ते हैं, तो 5 साल में स्थिति कैसी होगी? 10 साल में कैसी होगी?

जब तुम निर्माण कर रहे हो तो तुम वर्क्सवॉनुंग में नहीं रह सकते। इसके साथ ही तुम अपने नियोक्ता से भी बंधे नहीं रहो।

अगर कोई नया काम संभावित रूप से मिलने वाला हो तो निम्नलिखित कदम संभवतः किए जा सकते हैं:

-जमीन सुरक्षित करो। तुम्हारे पास 5 साल की निर्माण अवधि है और फिर तुम इसे मूल कीमत पर वापस कर सकते हो? तब तुम केवल खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च और ब्याज खोओगे। सबसे खराब स्थिति। खरीद अनुबंध के बाहर निकलने की शर्तों का ठीक से अध्ययन करो और अपनी स्थिति के अनुसार इसे संशोधित करने की कोशिश करो।

- सबसे कठिन मुद्दा: नया बेहतर वेतन वाला काम खोजो (पति)। देखभाल की स्थिति स्पष्ट करो और पत्नी भी एक नौकरी ढूंढे। मान लो दोनों को 1000 यूरो अधिक, यानी कुल 2000 यूरो प्रति माह। अवधि लगभग 1 साल? प्रॉबीशन पीरियड पूरा करो और इस बीच योजना बनाओ, अस्थायी आवास लो। तुरंत काम शुरू करने के लिए परिवार में से एक ऋण लेना जो बेहतर आय से प्राथमिकता से चुकाया जाए। इसके लिए एक ठीक ठाक परिवार होना ज़रूरी है जो वित्त संबंधी सहायता दे सके। मैं इस ऋण के लिए दूसरे(!) रैंक में संपत्ति का हिस्सा रखने पर विचार करूंगा...

- Town & Country और Danwood के लिए मैं भी पेशकश लेने की सलाह दूंगा, ये दोनों वास्तविक फिनिश्ड हाउस प्रोवाइडर हैं जहाँ वर्तमान में 130 m2 की जमीन सहित जमीन के साथ 300 से 320 हजार यूरो पर्याप्त हो सकते हैं। बाहरी व्यवस्था, पेंटिंग, फर्श और गैराज अलग!

- तहखाना हटा दो या अगर हो तो केवल एक छोटा हिस्सा, लगभग 20 m2 तकनीक और स्टोर के लिए। बाकी नहीं! इससे तहखाने की लागत जोखिम कम होती है। पत्थर की बनी हुई डबल गैराज की बजाय बस एक कंक्रीट प्रीफैब गैराज या खुद द्वारा बनाया गया कारपोर्ट। बाहरी काम, पेंटिंग और फर्श EL में। स्पिट्झबोडन (छत के नीचे का स्थान) को उपयोगी क्षेत्र मानकर पहले इंसुलेट करना, बड़ा खिसकने वाला सीढ़ी या अच्छी सीढ़ी लगवाना, केबल ऊपर से चलवाना। बाद में EL में इसे बनाओ।

पहले पोस्ट में जो मुझे थोड़ा अजीब लगा वह यह कथन था
"Haustyp? Neubau Reihendendhaus bzw. Doppelhaushälfte"

तुम लोग एक समुदाय में घर बना रहे हो और हर कोई अपनी पसंद का घर कैटलॉग से चुनता है और फिर तुम चाहते हो कि घर आपस में जुड़ें? माफ़ करना, यह संभव नहीं है। अपने तीन अन्य साथियों में से एक को सीधे संभावित पड़ोसी के रूप में लो (जिसकी वित्तीय स्थिति लगभग समान हो! बिलकुल ज्यादा नहीं) और लगभग तय करो कि तुम लोग क्या चाहते हो: मंजिलें, छत का रूप, जमीन पर स्थान, आकार। समझौता करने के लिए तैयार रहो वरना खर्च बढ़ेगा! फिर ऊपर वर्णित दोनों निर्माताओं से डोईपेलहाउसहैल्ट (डबल हाउस हाफ) के लिए ऑफर मांगो और किसी ठोस प्रस्ताव पर विचार करो।

मैं यहाँ से पूरी तरह सहमत हूं... ऐसे मौके कितनी बार मिलते हैं
डुप्लेक्स / अंत वाली टाउनहाउस को 200,000 यूरो की छूट पर हासिल करना।

मेरा भी कई कारणों से यही Instinkt कहता है।
लेकिन मैं खुद को इसमें डाल कर सोच नहीं पाता क्योंकि हमारी स्थिति थोड़ी अलग है, आय और खर्च दोनों पक्षों पर।
बात करना आसान होता है जब पता हो कि अगर कुछ अप्रत्याशित हुआ तो उसे संभाला जा सकता है, और यह केवल "थोड़ा असुविधाजनक" होगा।

TE की स्थिति, घर की कीमत के अनुमान (जो शायद घर बनाने वाली कंपनी के विक्रेता द्वारा भी बढ़ा-चढ़ाकर बताया गया हो), और आय के अनुपात को देखते हुए, यहाँ की फाइनेंसिंग / निर्माण योजना शायद इतनी अस्थिर है कि हर योजना की छोटी गलतियां आर्थिक आत्मघाती साबित होंगी।

मैं वहां दुर्भाग्यवश काफी कम नियंत्रण पैरामीटर देखता हूँ। वेंडलिंगेन पहले से ही काफी बाहर है और Allkauf Haus पहले से ही एक सस्ता विकल्प है। समस्या बस यह है कि जमीन बहुत महंगी है। यदि जमीन की कीमत <100k हो और घर की अधिकतम कीमत 300k हो (2 साल पहले के निर्माण मूल्य के अनुसार), तो यह सब आसानी से संभव होगा। लेकिन इस तरह से कर्ज का बोझ बहुत बढ़ जाता है।

मलिकाना अपार्टमेंट भी मैं वास्तव में यथार्थवादी नहीं मानता। अनुमानित 5000€/वर्गमीटर (जो वहाँ जानकार है, कृपया मुझे सही करें) के हिसाब से 5 लोगों के लिए 120 वर्गमीटर पर पहले से ही 600k तक पहुंच जाता है। साथ ही 10% अतिरिक्त लागत जो आपकी पूंजी को पूरी तरह खत्म कर देगी।

लेकिन आप इसके बजाय क्या सुझाव देते हैं?
वे तो नौकरीदाता के सब्सिडी वाले मकान में सेवानिवृत्ति तक नहीं रह पाएंगे?

मैंने हमेशा सोचा था कि म्यूनिख जैसी महानगर इलाकों (या स्टटगार्ट भी?) में यह सामान्य है कि एक घर बनवाने का मतलब होता है कि आप इतने बड़े कर्ज में उलझ जाते हैं कि एक पीढ़ी के लिए उसे संभाल पाना मुश्किल हो जाता है?

संपादन: वाक्य विन्यास के लिए क्षमा करें, आज सुबह शायद मैंने नाश्ते में बहुत सारी कॉमा खा ली।