घर का कुल आय लगभग 5000 यूरो शुद्ध प्रति माह है। (मैं 25 का हूँ और मेरी गर्लफ्रेंड 23 की है)। मेरी योजना इस संपत्ति के लिए 5% चुकौती की है, जिससे हमें प्रति माह लगभग 1500 यूरो खर्च होने चाहिए। निकासी के बाद हम चुकौती को 1% तक कम कर देंगे, ताकि नई संपत्ति का वित्तपोषण कर सकें।
हमें वास्तव में इस कदम को उठाने में थोड़ी चिंता है, क्योंकि निश्चित ही हमारे ऊपर काफी बड़ा कर्ज आएगा, लेकिन उम्मीद है कि किराएदार के कारण यह रेihenmittelhaus अपने आप चल पाएगा?
क्या हमें अपनी पूरी पूंजी लगानी चाहिए या केवल अतिरिक्त खर्च जैसे कि संपत्ति अधिग्रहण कर? हमारी पूंजी 70000 यूरो है।
चुकौती दर परिवर्तन को आपको बड़े ही सावधानी से तय करना चाहिए, यदि यह आपके लिए महत्वपूर्ण है। यहां बहुत सारे विकल्प उपलब्ध हैं। कुछ अनुबंध इसे बिल्कुल अनुमति नहीं देते, कुछ अनुबंधों में इस अवधि के दौरान 1-2 बार बिना शुल्क के किया जा सकता है, जबकि कुछ में साल में एक बार मुफ्त होता है। चुकौती की सीमा भी भिन्न होती है, मेरी समझ में बहुत कम लोग 2% से नीचे की कटौती की अनुमति देते हैं, अधिकांश के पास विशिष्ट सीमा होती है, कुछ शुरू में तय की गई चुकौती दर से नीचे नहीं जाते।
यदि आप इसे कहीं और निवेश करने नहीं सोचते हैं तो मैं पूरी पूंजी लगाने की सलाह दूंगा। इसका मतलब टर्म डिपॉजिट, फिक्स्ड डिपॉजिट आदि नहीं है। हर अतिरिक्त पूंजी आपका ऋण शर्तों को बेहतर बना सकती है या ब्याज की बचत के रूप में, टैक्स फ्री, रिटर्न पैदा करती है। आपको ये 70 हजार यूरो वैसे भी चाहिए होंगे।
खरीद के अतिरिक्त खर्च (20-25 हजार यूरो) अलग, रसोईघर (10 हजार यूरो) अलग। क्या फर्श और पेंटिंग भी शामिल हैं? ये भी काफी खर्चीले हो सकते हैं। बाहरी व्यवस्था भी जरूरी हो सकती है, बिल्डर की संपत्ति आमतौर पर बाहर से तैयार होती है, लेकिन बहुत न्यूनतम। फर्नीचर क्या होगा, रसोई के अलावा? लाइटें? घास काटने वाला, आँगन के फर्नीचर?
क्या आप वास्तव में किराए पर देना चाहते हैं... इसके लिए अभी समय है। शायद यह समझदारी होगी कि आप संपत्ति को 10 साल तक खुद रहते हैं, या कम से कम रखकर (सीमित अवधि का किराया) और फिर टैक्स फ्री बेचते हैं। 255 हजार यूरो खरीद मूल्य, 10 हजार यूरो रसोई और 25 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च = कुल 290 हजार यूरो, किराया कम से कम 1200 यूरो प्रति माह बिना अतिरिक्त खर्च के होना चाहिए, ताकि 5% रिटर्न मिले। रख-रखाव, ब्याज, टैक्स आदि घटाने पर ज्यादा बचत नहीं बचती जो प्रयास के लायक हो। लेकिन कुछ लोगों को यह पसंद भी आता है।