रखरखाव निधि के बिना ETW खरीदें

नमस्ते,

मैंने सोचा था कि जब घर में सभी फ्लैट्स बिक जाते हैं और एक नई कम्युनिटी बनती है, तो कोई भी रिजर्व फंड्स नहीं होते।

गलत सोचा!

"रिजर्व फंड्स" अकाउंटिंग के हिसाब से संपत्ति में बने रहते हैं। जब एक फ्लैट का विक्रय होता है तो विक्रेता के हिस्से के रिजर्व फंड्स उस फ्लैट की खरीद कीमत का हिस्सा होते हैं। इसलिए मुझे भी यह जानने में गहरी रुचि है कि जमा किए गए रिजर्व फंड्स का क्या हुआ।

ईस्टर की शुभकामनाएं

"र Rücklagen" लेखांकन के अनुसार संपत्ति के साथ ही रहती हैं। यदि कोई ETW बिकती है, तो विक्रेता की हिस्सेदारी वाली Rücklagen ETW की खरीद मूल्य का हिस्सा होती हैं। इसलिए मुझे यह जानने में भी बहुत दिलचस्पी होगी कि संचित Rücklagen का क्या हुआ है

जब einzelne ETW बेची जाती हैं, तो यह निश्चित रूप से सही है।

लेकिन इस मामले में पूरी Eigentümergemeinschaft बदल जाती है, यानी संभवतः पहले पूरे घर का सिर्फ एक ही मालिक था। इसलिए मैं अनुमान लगाता हूँ कि कोई बड़ा निवेशक हो सकता है, जो अब फ्लैट्स को अलग-अलग बहुत लाभ के साथ बेचना चाहता है। यह निवेशक बड़े Haus-Rücklagen नहीं बनाता, क्योंकि वह मृत पूंजी होगी, बल्कि ऐसे पैसे को बेहतर परियोजनाओं में निवेश करना पसंद करता है। वह छोटे-मोटे मरम्मत खर्चों को नियमित आय से चुकाता है और बड़ी मरम्मत को कंपनी की Rücklagen से।

मैं इसलिए किसी बड़े निवेशक का अनुमान लगाता हूँ, जो अब अपार्टमेंट्स को अधिक मुनाफे के साथ अलग-अलग बेचना चाहता है।

हाँ, यह एक मकान है जिसमें सुसज्जित अपार्टमेंट्स हैं। कई 2 कमरे वाले और कुछ 3 कमरे वाले अपार्टमेंट्स हैं जिन्हें कुछ महीनों के लिए किराए पर दिया गया था। यह पूरी तरह से एक कंपनी के पास है। अब सब कुछ मुनाफे के साथ अलग-अलग बेचा जा रहा है। जैसा कि Musketier ने पहले कहा था। इसलिए मैं आरक्षित धन को एक तरफ मृत पूंजी के रूप में देखता हूँ। दूसरी ओर, यह बिक्री में मदद नहीं करता है यदि संभावित खरीददार यह जान जाएँ कि कोई आरक्षित धन मौजूद नहीं है। यह हमारे लिए थोड़ा जोखिम है...

यह हमारे लिए थोड़ा जोखिम है ...

वास्तव में नहीं; खरीद मूल्य को इस स्थिति का ध्यान रखना चाहिए

ईस्टर की शुभकामनाएं

मैं इसलिए शक करता हूँ कि कोई बड़ा निवेशक है, जो अब इन अपार्टमेंट्स को अलग-अलग बहुत अधिक फायदा लेकर बेचना चाहता है।

सही है - यह विकल्प मैं भूल गया था ओप्स:

ईस्टर की शुभकामनाएं

खैर, हम Makler को प्रस्ताव देंगे कि वह Eigentümer से बात करे और शायद सभी Wohnungen के Kaufpreis को 2.000 से 3.000 यूरो तक बढ़ा दे और इस पैसे से lieber Rücklagen के लिए एक Polster बनाए।

2000 यूरो एक einzelnen Käufer के लिए बड़ा अंतर नहीं है, लेकिन लगभग 30000 - 40000 यूरो की Rücklage के साथ कई लोग सुरक्षित महसूस करेंगे। देखते हैं कि क्या यह काम करता है।