विशेष चुकौती, बचत या उपभोग?

यदि मेरी ब्याज दर 30 वर्षों के लिए स्थिर है, तो क्या मैं व्यावहारिक रूप से (जैसे ही 10 साल बीत जाते हैं) बिना पूर्व भुगतान शुल्क के कभी भी ऋण चुका सकता हूँ, सही है?

जहाँ तक मुझे पता है, हाँ।

मेरे पास 15 साल की ब्याज दर स्थिरता है और अगर 9 साल बाद भी ब्याज दरें कम हैं, तो मैं अनुबंध रद्द कर दूंगा और फिर से 15 साल के लिए कर लूंगा। अगर 9 साल बाद ब्याज दरें ज्यादा हैं या मुझे बहुत ज्यादा लगती हैं, तो मैं थोड़ा और इंतजार करूंगा। यह भी हो सकता है कि ब्याज दरें 15 साल के अंत तक बढ़ती रहें... तब मुझे बस बदकिस्मती समझनी पड़ेगी।

जहाँ तक मुझे पता है, हाँ।

मेरे पास 15 साल का ZB है और अगर ब्याज दरें 9 साल में भी कम रहती हैं, तो मैं अनुबंध को समाप्त कर दूंगा और फिर से 15 साल का करूँगा। अगर ब्याज दरें 9 साल बाद अधिक होती हैं या मेरे लिए बहुत अधिक होती हैं, तो मैं थोड़ा और दांव लगाऊंगा। यह भी गलत हो सकता है और ब्याज दरें 15 साल के अंत तक बढ़ती रहेंगी... तो फिर मेरी किस्मत खराब होगी।

परफेक्ट, तो मैं सही था यह मानकर!

फरवरी में फिर से यह ऑफर म्यूनिख हिपोथेकनबैंक की तरफ से आना चाहिए, जिस पर हम दांव लगा रहे हैं.. मैं 15 साल का भुगतान करूँगा, 30 साल की ब्याज दर की सुरक्षा लूंगा। तब यह हमारे लिए भी वाजिब होगा, खासकर अगर हम वैसे भी 10 साल बाद कभी भी अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

फिर हम 30 साल के लिए "उच्च" राशि बनाएंगे (15 साल की लागत के साथ) और बाकी को 10 साल के लिए रखेंगे।

KFW ऋण के साथ यह कैसे चलता है? क्या मैं इसे भी 10 साल बाद चुकता कर सकता हूँ? मतलब, क्या मैं 10 साल बाद एकमुश्त भुगतान करके (बिल्कुल समाप्ति अवधि को ध्यान में रखते हुए) ऋण को पूरी तरह चुकता कर सकता हूँ??

पक्का नहीं हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि KFW का ऋण 10 साल में चुकाना पड़ता है। या फिर 10 साल सिर्फ अधिकतम ZB थे? अभी याद नहीं है, माफ करना

संपादन: KFW की वेबसाइट पर अधिकतम अवधि 30 साल लिखी है।

मुझे यकीन नहीं है, लेकिन मेरा लगता है कि KFW ऋण को दस वर्षों में चुकाना ही पड़ता है।

जैसा मैं देखता हूँ, मैं 0.95% के साथ 30 वर्षों की अवधि भी निर्धारित कर सकता हूँ। लेकिन चूंकि ब्याज दर केवल 10 वर्षों के लिए ही तय रहती है और खास अच्छी भी नहीं है, इसलिए मैं निश्चित रूप से ऋण को 10 वर्षों की अवधि के लिए चला सकता हूँ, 18,000 यूरो लेकर और फिर सीधे पुनर्वित्त कर सकता हूँ, साथ ही सबसे अच्छा होगा कि मैं उस दूसरे 10-वर्षीय अनुबंध के साथ इसे जोड़कर पूरा करूँगा, जो मैं करूँगा।

हाँ, मैंने अभी पाया।

ऐसा स्प्लिट तभी मतलब रखता है जब वसीयत सुनिश्चित हो या आप ब्याज सीमा के दौरान/बाद कर्जों को विशेष भुगतान के द्वारा पूरी तरह चुकता कर सकें। अन्यथा, आप कभी भी एक बैंक से छुटकारा नहीं पा सकेंगे।

हमने ऐसा एक स्प्लिट 20,15,10 किया है और योजना वर्तमान में 22 महीनों की चुकौती और विशेष चुकौती के बाद पूरी होती दिख रही है, जिससे 10 का कर्ज 4-5 वर्षों में 100,000€ की किसी भी विशेष चुकौती के जरिए पूरी तरह चुका दिया जाएगा और 15 का कर्ज 50,000€ (कोई विशेष चुकौती संभव नहीं) 8 वर्षों में चुकता कर दिया जाएगा। यह निर्भर करता है कि 8 वर्षों में ब्याज दरें कैसे होंगी, हम बड़े कर्ज को जारी रखेंगे या चुकौती घटाकर विशेष चुकौती बढ़ाएंगे।