TA-ऋण के साथ बिल्डिंग सेवर - खूब पढ़ा, फिर भी हिडेन शर्त नहीं मिली।

लेकिन अगर तुम यह गणना करते हो कि तुम्हें अनुदानों के साथ 3 साल पहले ही काम पूरा कर लेना है, तो तुम्हारे पास 3 साल का समय है पैसा बचाने का ताकि 16k को 30% छूट के साथ एक ही बार में पूरी तरह चुका सको।

तीन साल नहीं होते, लेकिन मैं आपसे सहमत हूँ, रीस्टर कोई नुकसान नहीं होता।

रिएस्टर के साथ आपको सावधान रहना चाहिए, इसमें और भी कई चीजें जुड़ी होती हैं... जैसे कि आप संपत्ति को किराए पर नहीं दे सकते या बेच नहीं सकते (या इस स्थिति में आपको दो वर्षों के भीतर एक नई संपत्ति खरीदनी होगी)। अन्यथा आपको अनुदान वापस चुकाना पड़ सकता है।
मेरे पास रिएस्टर पेंशन थी, जिसमें मैंने अब जमा पूंजी निकाल ली है। इसमें फिर से आधिकारिक प्रक्रियाएँ जुड़ी होती हैं, ZfA के साथ, फिर हर साल (!) अनुबंध भागीदार से कमीशन या बिक्री शुल्क लगता है... अनुदान लेना बहुत अच्छा लगता है, लेकिन वास्तव में केवल एक हिस्सा ही मिल पाता है और आपके पास बहुत ज्यादा कागजी काम और अतिरिक्त प्रतिबंध होते हैं, जैसा कि ऊपर बताया गया है। अब मैं इस बात के बारे में ज्यादा आश्वस्त नहीं हूँ।
(Das Wohnförderkonto sind keine Schulden, man muss den Wert mit Renteneintritt versteuern.)

मुझे स्वीकार करना होगा कि मैं TA-ऋणों का दोस्त नहीं हूं। मेरे लिए केवल ब्याज और जो मैं बचाता हूं वह ही मायने नहीं रखता, बल्कि सभी अन्य नियम और शर्तें भी महत्वपूर्ण हैं। पांच, दस या चौदह साल बाद कुछ भी गलत होना चाहिए जिससे मुझे बेचने के लिए मजबूर होना पड़े और मैंने व्यावहारिक रूप से कुछ भी चुकाया न हो और केवल ब्याज दिया हो।

ऐसा TA-ऋण एक शुद्ध भवन बचतकर्ता की तुलना में दशकों तक सकारात्मक और बिना समस्या के पुनर्भुगतान की अधिक बाज़ीगरी जैसा है। नहीं, यह मेरे लिए कुछ नहीं होगा!

3,34,000 यूरो का कर्ज़ 15 वर्षों के लिए 1.19% प्रभावी ब्याज दर पर दिया गया है।
साथ ही वुस्तेनरोट के साथ 1.25% सोल्ज़िंस (1.82% प्रभावी) वाले एक बाउस्पारर का समापन किया गया है जो चुकौती चरण में है।

कृपया यह भी देखें कि क्या चुकौती चरण में अचानक किस्त बढ़ जाती है, अन्यथा यह सेब और नाशपाती की तुलना जैसा होगा। इसके अलावा, एक बाउस्पारर अपनी अवधि के दौरान अपने फायदे दिखाता है।
हर एक विशेष चुकौती के साथ, क्लासिक एन्यूइटी कर्ज़ के मुकाबले संभावित लाभ कम होता जाता है। खासकर जब कोई अपनी करियर की शुरुआत में होता है, तो इसे ध्यान में रखना चाहिए।
हमने 5 साल पहले घर बनाया था, तब हमारी (विशेष चुकौती के बिना) एक सैद्धांतिक अवधि 30 वर्षों से अधिक थी। लेकिन हमारी किस्त इस तरह से डिज़ाइन की गई थी कि हम बीयू या एएलजी के साथ भी इसे संभाल सकें। इसलिए यह स्पष्ट था कि विशेष चुकौतियाँ होंगी, लेकिन उनकी मात्रा अस्पष्ट थी।
बड़े वेतन वृद्धि के कारण अब यह काफी संभावना है कि हम 15 वर्षों में कर्ज़ चुका सकेंगे। ऐसे में बाउस्पारर पूरी तरह से बेकार साबित होता।

हमें एक भवन बचतकर्ता द्वारा सलाह नहीं दी गई थी, क्योंकि भुगतान की गारंटी नहीं है। केवल जमा की गई राशि, उदाहरण के लिए 15 वर्षों के लिए। किसी क्लासिक एन्युइटी लोन की गणना करें, जैसे कि 20 या 25 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता के साथ। आपके पास 10 वर्षों के बाद या बाद में विशेष Kündigungsrecht का विकल्प भी है, यदि ब्याज दर आगे भी घटती रहती है।