संभावित भूखंड के बारे में प्रश्न!

थोड़ा ऑफ-टॉपिक: एक Grundschuld संभवतः बैंकों के बीच भी हस्तांतरित की जा सकती है, जिसके लिए केवल प्रशासनिक शुल्क या ऐसा कुछ देना होता है।

इस स्थिति में, मैं Grundstück को Eigenkapital से भुगतान करना पसंद करूंगा, ताकि मैं किसी बैंक के साथ बहुत जल्दी संबंध न बनाऊं।

और इस बढ़ती ब्याज दर का डर ही रियल एस्टेट बबल की मुख्य वजह है। जब ब्याज दर बढ़ती है, तो निर्माण लागत घटती है। फिलहाल इस उद्योग में "Take your money and run" की नीति चल रही है।

कुछ ऑफ-टॉपिक: एक ग्रुंडशुल्ड शायद बैंकों के बीच भी स्थानांतरित की जा सकती है, जिसके लिए केवल प्रशासनिक शुल्क या इसी प्रकार का शुल्क देना होता है।

इस स्थिति में मैं भी संपत्ति को स्वयं के पूंजी से भुगतान करना चाहूंगा, ताकि मैं जल्दी किसी बैंक से बंधा न रहूं।

हाँ, लेकिन कम से कम राशि सही नहीं है। इसके लिए नोटरी को फिर से जाना होगा।

तो जैसा होना था वैसा ही हुआ.....जमीन अब बोली प्रक्रिया में पहुंच चुकी है। मेरे लिए यह थोड़ा अस्पष्ट है क्योंकि इसका सीधा तरीका केवल कभी-कभी समझाया जाता है। सभी इच्छुकों को अब सप्ताह के अंत तक जमीन के लिए एक प्रस्ताव देना है, उसके बाद मालिक इसे सबसे अधिक बोली लगाने वाले को खरीद के लिए पेश करेगा और नोटरी की तारीख तब मार्च के अंत में होगी।

मैं सोचता हूँ कि यह ठीक से कैसे चलेगा? मैं एक प्रस्ताव देता हूँ, मालिक प्रस्ताव प्राप्त करता है और फैसला करता है.....लेकिन यदि कोई प्रस्ताव मेरा प्रस्ताव से अधिक है, और मुझे इसका पता नहीं है, पर फिर भी मैं उसे बढ़ाने के लिए तैयार होता? क्या प्रतिस्पर्धियों के प्रस्तावों की जानकारी दी जाएगी?

मुझे यह सब नफरत है, मुझे नफरत है कि मैंने पांच साल पहले ही निर्माण करने का फैसला नहीं किया था.....यह सब मुझे बहुत परेशान करता है, यह कीमत बढ़ाने की होड़ कभी खत्म होगी?

माफ करना, मैं अभी बहुत निराश हूँ, यह जमीन हमारे दो साल के खोज में सबसे अच्छी थी.....शायद मुझे अपनी पूंजी किराए में लगाने पर विचार करना चाहिए, मैंने गणना की है कि अपनी पूंजी से मैं लगभग 22 साल तक बहुत अच्छी तरह किराए पर रह सकता हूँ.....

यह तो लाभकारी पहलू है कि लोग नहीं जानते कि अन्य लोग कैसे बोली लगाते हैं। अगर तुम इसे पाना चाहते हो तो तुम्हें कम से कम 15% में से 10% अधिक बाजार मूल्य से अधिक बोली लगानी होगी। मैंने रिश्वत के बारे में कुछ नहीं कहा, लेकिन वहां सब कुछ संभव है :(

सादर शुभकामनाएँ

मॉइन,

मैं सोच रहा हूँ कि यह सही तरीके से कैसे चलेगा? तो मैं एक प्रस्ताव देता हूँ, मालिक प्रस्ताव प्राप्त करता है और निर्णय लेता है... लेकिन अगर कोई प्रस्ताव मेरा प्रस्ताव से ज्यादा है, और मुझे यह नहीं पता है, लेकिन मैं फिर भी उसे ऊपर करने के लिए तैयार था? क्या प्रतिस्पर्धियों के प्रस्ताव साझा किए जाते हैं?

खैर, यह पूरी तरह से विक्रेता पर निर्भर करता है। वह जो चाहे कर सकता है। या तो केवल एक राउंड होगा, या अगर वह सही में पैसा कमाना चाहता है (और शायद वह ऐसा ही करेगा) तो पहली राउंड के बाद वह अधिकतम बोली प्रकाशित करेगा और पूछेगा कि क्या कोई और अधिक देना चाहता है...

वर्तमान में यह विक्रेता का बाजार है, मैं तुम्हारा गुस्सा अच्छी तरह समझ सकता हूँ। हमारी ज़मीन की कीमत बातचीत के दौरान 270 से बढ़कर 330 €/sqm हो गई।
हम उस ज़मीन की कीमत में 15 साल तक किराए पर रह सकते थे। उसके बाद जाना पड़ेगा....

भाग लेना है, या छोड़ देना है। और कोई विकल्प तुम्हारे पास नहीं है।
तुम्हारे पास बहुत संपत्ति है, इससे तुम्हें किराएदारों के मुकाबले शायद फायदा होगा।

शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास