लागत/योजना भूमि, निर्माण सहायक लागत, टर्नकी आदि।

??? आपको प्लान देखना होगा कि क्या अनुमति है।

नमस्ते,

जमीन: 35,000 € के लिए 350m²
फर्टिगहाउस: लगभग 129,000 €
निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च: 25,000 €
भू-प्लेट: 10,000 €

हम लगभग 199,000 € पर होंगे

तुम्हें TEUR 129 में चाबी सौंपने के लिए क्या मिलता है?

मेरे निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चों में, नाले का कनेक्शन सीधे सड़क पर है, केवल घर तक जाना है।
ग्रुंडर कर, बिजली, नोटरी, भू-पुस्तिका आदि...... एक सवाल भी है? जब बिजली/पानी/गैस आदि की लाइनें सीधे सड़क पर होती हैं तो औसतन निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च कहाँ तक होते हैं।

यहाँ देखो:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

तुम्हारे TEUR 25 बिलकुल भी पर्याप्त नहीं हैं और इसलिए अच्छा होगा कि तुम अपनी फाइनेंसिंग में मेरी सूची में बताये गए खर्चों को शामिल करो, इससे पहले कि तुम्हारी फाइनेंसिंग टूट जाए।

शुभकामनाएं, बेस्पेशलिस्ट

आपूर्ति कनेक्शन (गैस, पानी, बिजली, टेलीकॉम) तुम्हें लगभग 8000 से 8500 तक गिनना होगा, भले ही सब कुछ संपत्ति पर ही हो। ये आपूर्तिकर्ताओं के तरफ से एकमुश्त कीमतें हैं।

अरे, पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद।

हम यहाँ थोड़ा ग्रामीण जीवन जी रहे हैं। इसलिए एक-दूसरे को लोग जानते हैं।
भूमि प्लेट के लिए खुदाई हम खुद करेंगे। जमीन बची हुई हो तो हम उसे ऐसे ही छोड़ सकते हैं।
ग्राउंड टैक्स 3.5% है जो लगभग 1,225.00 € प्रति व्यक्ति होगा। जमीन एक खरीदार की होगी, मकान मालिक दूसरा होगा। इससे कुछ बचत होती है।
हमारे पास कोई मकान दلال की फीस नहीं है।
नोटरी शुल्क लगभग 700 € है, कुल मिलाकर मैं इस खर्च को 3000.00 € मान रहा हूँ ताकि कुछ रिजर्व रहे।

बैंक से हमारी बहुत अच्छी कनेक्शन है ससुर जी के ज़रिए।
मकान कनेक्शन बीच में होगा और दोनों पक्षों के लिए सीधे रखा जाएगा।

129,000 € की कीमत एक सामान्य डुप्लेक्स घर के लिए है। बिना किसी विशेष एक्स्ट्रा के। स्पष्ट है कि इसमें थोड़ा और खर्चा होगा।
लेकिन जैसा कि मैंने कहा, मैं अंदर का कुछ काम खुद करना चाहता हूँ ताकि इस खर्च को संतुलित कर सकूँ।
मेहनत = खुद की पूंजी।

एक अच्छे परिचित की भी इसी गाँव में एक निर्माण कंपनी है। जो कि जमीन की खुदाई भी करता है। जहाँ से हम आंशिक रूप से उपकरण उधार ले सकते हैं। मेरा जेठ भी सभी उपकरण चला सकता है। मेरा मतलब है खुदाई मशीन, व्हील लोडर आदि।

हमारे पास घरेलू सामान है। नई चीज़ें खरीदी जाएंगी।
किचन 5000 € - 6000 € बिना फ्रिज के (अच्छा Bosch है) और ओवन+सेरान फिल्म 3 महीने पहले नया खरीदा गया।
डाइनिंग टेबल+कुर्सियाँ लगभग 2000 €
और एक बड़ा वार्डरोब लगभग 1000 €
कारपोर्ट चुना गया है। लगभग 2500 € अस्थायी कमरे के साथ।

अगर अंत में 210,000 € पर पहुँच जाएँ तो भी ठीक है। लेकिन यह 250,000 € या उससे अधिक नहीं होना चाहिए।

मुझे नहीं लगता कि तुम्हारे नंबर बस अनुमान के तौर पर ही सही हैं। 129,000 पूरी तरह से तैयार। ये तुम्हें तुम्हारे द्वारा बताए गए प्रदाताओं से भी नहीं मिलेगा। अगर हाँ, तो तुम्हें 80,000 अतिरिक्त निर्माण खर्च लेने पड़ेंगे। सब कुछ अच्छा दिखाने जैसा हो सकता है।
शर्त लगाता हूँ, अगर कीमत सच में इतनी है, तो सब कुछ गायब होगा: फाउंडेशन, कंटेनर और डिक्सी का किराया, डिलीवरी, सड़क बंद करना, क्रेन किराया, मजदूरों की आवागमन, निर्माण बिजली, निर्माण पानी। और मुझे यकीन है कि उस पर भारी-भरकम अतिरिक्त शुल्क लगेंगे, जिससे अंत में तुम सिर्फ घर के लिए 200,000 € तक पहुंच जाओगे। इसके अलावा 35,000 € के अतिरिक्त निर्माण खर्च हैं जो निर्माण विशेषज्ञ हर दिन पाँच बार पोस्ट करते हैं, और वो जो क़ीमत ज़मीन के कामों के लिए अलग से लगती है।
2500 € का कारपोर्ट भी एक शानदार बिल्डिंग मटेरियल की कीमत है। उसमें तुम कुछ पेंट की कीमत जोड़ो, फिर नींव का खर्च जुड़ता है और तब कीमत बढ़ जाती है।
तुम्हारे बताए गए मूल्य पर हमें तब अधिकतम एक बेसिक स्ट्रक्चर वाला घर मिला था। यहाँ की अविश्वसनीय समाचार पत्रों की विज्ञापन भी 129,000 € से काफी अधिक हैं।
तुम्हारे ससुरजी ने कब घर बनाया था? और कितना खुद किया था?

मुझे नहीं लगता कि तुम्हारे अंक थोड़े भी सही हैं। 129,000 चाबी तैयार। यह तुम्हें तुम्हारे द्वारा बताये गए विक्रेताओं से भी नहीं मिलेगा। अगर हाँ, तो तुम्हें 80,000 निर्माण सहायक लागतें लगेंगी। सब कुछ खूबसूरती से गिना जा सकता है।
मैं शर्त लगाता हूँ, अगर कीमत सही है तो सब कुछ गायब है: फर्श की प्लेट, कंटेनर और डिक्क्सी का किराया, डिलीवरी, सड़क बंद करना, क्रेन किराया, कारीगरों की यात्रा, निर्माण बिजली, निर्माण पानी। और मुझे पक्का यकीन है कि फिर सब कुछ भारी शुल्क लगेगा, कि अंत में तुम घर के लिए भी लगभग 200,000 € तक पहुँचोगे। इसके अलावा 35,000 € निर्माण सहायक लागतें आती हैं जिन्हें निर्माण विशेषज्ञ हर दिन पांच बार पोस्ट करते हैं, और जो अतिरिक्त मिट्टी के काम खर्च होते हैं।

कारपोर्ट के लिए 2,500 € भी एक आकर्षक बाज़ार संख्या है। फिर तुम लकड़ी की लेप के लिए कुछ नोट गिनाओ, फिर नींव और कीमत बढ़ जाती है।

तुम्हारे बताए गए कीमत पर हमें उस समय अधिकतम एक अधूरे Ausbauhaus की पेशकश मिली थी। यहाँ की बेईमान अखबार की विज्ञापनें भी 129,000 € से कहीं अधिक हैं।
तुम्हारे ससुर ने कब बनाया था? और कितना खुद किया था?

कारपोर्ट की नींव मैं खुद बनाऊंगा। लकड़ी की लेप भी वैसे ही। ब्रश चलाना खत्म।
उसके पास Danwood का एक बंगलो है। सामान्य कीमत 114,000 € है और जैसा कहा गया। सब चीज़ों को मिलाकर वह Danwood के साथ 141,000 € पर था।
उत्पादक पट्टे वाली ज़मीन पर।
फर्श की प्लेट मैंने अलग से गिनी है और घर के साथ नहीं जोड़ी।

कंटेनर हम खुद लाएंगे, जरूरत में डिक्की भी खुद करेंगे। हमारे पास सब कुछ यहाँ है। मुझे सभी चीजें कंपनियों से नहीं लेनी हैं, या हमें यहाँ स्थानीय रूप से बहुत सस्ती मिलती हैं।