अब जमीन - अगले साल घर निर्माण

सुप्रभात सभी को,

हमारे प्रोजेक्ट पर कुल मिलाकर रचनात्मक आलोचना और अनेक उपयोगी सुझावों और सूचनाओं के लिए बहुत धन्यवाद!

जैसा कि कहा गया है, हमारी सीमा महीने के 1100 € की किस्त है, यदि हम यह लक्ष्य प्राप्त नहीं कर पाते हैं, तो हम पूरी योजना छोड़ देंगे। मैं यकीन दिला सकता हूँ कि हम महीने के 1100 € अच्छी तरह से संभाल सकते हैं, क्योंकि हम अकेले ही इस समय महीने में 1000 € (शादी+शादी की यात्रा, नई कार, आदि) बचा रहे हैं, जो हम अगले साल मई से "फ्री" कर पाएंगे। इसके अलावा वर्तमान में लगभग 400 € का ठंडा किराया भी शामिल है।

टेपिंग, फर्श आदि के लिए आरक्षित राशि पर काम पूरा होने के समय उपलब्ध होगी।

मैंने हमारे आसपास के अन्य ऑफ़र्स को भी देखा है और वे सभी हमारे ऑफ़र के मूल्य क्षेत्र में हैं। मुझे यह भी पता चला है कि इस क्षेत्र में घर खरीदने की प्रति वर्ग मीटर कीमत औसतन 1400 € से कम है।

इसलिए, मैं मूल प्रश्न पर लौटना चाहता हूँ, कि फाइनेंसिंग के मामले में सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? क्या पहले प्लॉट के लिए आंशिक राशि लें, या तुरंत पूरी राशि लें (जिसमें निश्चित ही प्रोविजनल इंटरेस्ट लगेगा)?

शुभकामनाएँ
माइचेले

हमारी सीमा जैसा कि कहा गया है, एक महीने में 1100 € की दर है, अगर हम यह लक्ष्य पूरा नहीं कर पाते हैं तो हम पूरे मामले को छोड़ देंगे। मैं आश्वस्त कर सकता हूँ कि हम महीने में 1100 € बहुत अच्छी तरह से संभाल सकते हैं, क्योंकि हम अकेले ही वर्तमान में महीने में 1000 € (शादी+शादी की यात्रा, नई कार आदि) बचा रहे हैं, जो कि अगले साल मई से हमारे पास "मुफ्त" होंगे। इसके अलावा वर्तमान में लगभग 400 € की एक ठंडी किराया भी है।

तुम्हें यह भी भूलना नहीं चाहिए कि तुम्हारे अतिरिक्त खर्च भी बढ़ेंगे (अतिरिक्त बीमा, कर आदि) और हो सकता है कि तुम कभी-कभी 3000 € से कम के साथ भी रहो... जैसे कि गर्भावस्था/बच्चों का मुद्दा...

मैंने अपने आस-पास के अन्य ऑफ़र भी देखे और सभी हमारी पेशकश की सीमा के भीतर मूल्य में थे। मैंने यह भी जाना है कि यहां आसपास घर खरीदने के लिए प्रति वर्ग मीटर कीमत औसतन 1400 € से कम है।

साफ है कि सभी विक्रेता एक ही सस्ते दाम का प्रचार करते हैं... हर कोई तो ऑर्डर पाना चाहता है! कि अंत में ग्राहक को यह 20-30000 € महंगा पड़े, वह उनका समस्या नहीं है...

अगर तुम किसी नये आवास क्षेत्र में घर बना रहे हो तो अपने भविष्य के पड़ोसियों से मिलो और उनके साथ योजना बनाई गई/वास्तविक लागत के बारे में बात करो... सबसे अच्छा समान घरों में या जैसा तुम अपना घर सोचते हो।

तुम्हारे क्षेत्र में जमीन की कीमत प्रति वर्ग मीटर कितनी है?

टेपेटों, फर्श आदि के लिए आरक्षित राशि निर्माण कार्य की समाप्ति के समय उपलब्ध होगी।

हेहे, मैंने भी यही सोचा था कि निर्माण के बाद बचत खाते में बड़ी रकम बची होगी। अब वह लगभग पूरी तरह से अप्रत्याशित अतिरिक्त खर्चों के कारण नियोजित हो चुकी है।
मिट्टी के काम के लिए अचानक 15,000€ ज्यादा। और हमारी ज़मीन बगैर किसी ढलान के बिल्कुल सामान्य है।
एकमात्र समस्या यह है कि यह सड़क की तुलना में 10 सेमी नीचे है। इसका मतलब है कि मिट्टी डालनी पड़ेगी। और भवन नियोजन योजना में अतिरिक्त लगभग 5000€ की मांग की गई है क्योंकि हमें पड़ोसियों का अनुपालन करना होगा।

ऐसे खर्चों के बारे में कोई घर विक्रेता आपको नहीं बताएगा (चाहे वो चाहे भी)। ये वे खर्चे हैं जो हमेशा अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद ही सामने आते हैं। हमारे सलाहकार ने हमें बताया कि हमें हमेशा कम से कम 20-30,000€ अतिरिक्त बचत जरूर रखनी चाहिए। उनके 80% ग्राहकों के मामलों में ये राशि वास्तव में जरूरत पड़ती है।

तो इस बात की उम्मीद मत रखो कि निर्माण के दौरान आप बचत कर पाओगे। ऐसा नहीं होगा। और यह भी मानकर चलो कि जब आप अपना घर योजना बना रहे हो, तब निश्चित रूप से अधिक खर्च होंगे। वहां एक अतिरिक्त खिड़की, यहां एक दीवार... चिमनी? आदि आदि। हमने अपने फर्नीचर की स्थिति एक आर्किटेक्ट से बनवाने के बाद फर्श योजना में कई बदलाव किए क्योंकि हम जीवन भर यह नहीं सहना चाहते थे कि हमने घर बनाते समय 5000€ बचाने के लिए कुछ समझौते करने पड़े।
हमें एक उजला रहने का स्थान बनाने के लिए कुछ अतिरिक्त खिड़कियां लगानी पड़ीं। और बेसमेंट के बिना निर्माण करना भी चुनौतियाँ लेकर आता है, जो बहुत व्यक्तिगत समाधान मांगती हैं। आपको संग्रहण केंद्रित योजना बनानी पड़ती है।

नमस्ते,

ये ऐसे खर्चे हैं जो हमेशा सिर्फ अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद ही चर्चा में आते हैं।

हाँ, दुर्भाग्यवश, "Gründungsmehrkosten" शब्द अधिकांश तथाकथित विक्रेताओं के लिए बोलने में मुश्किल होता है :mad:

हमारे सलाहकार ने हमें बताया कि हमें हर स्थिति में कम से कम 20-30,000€ अतिरिक्त बफर जोड़ना होगा। उनके 80% क्लाइंट मामलों में यह वास्तव में आवश्यक होता है।

मैंने भी इससे अलग कुछ उम्मीद नहीं की थी; जैसा कि मैंने लिखा, मैं तुम्हारे प्रदायक को एक विश्वसनीय प्रतियोगी के रूप में जानता हूँ। जिसके विक्रेताओं के व्यवहार पर भी ध्यान दिया जाता है।

नहीं, प्रिय साथियों, मैं उस प्रदायक के लिए काम नहीं करता, जिसे "Der Da" ने अपना विश्वास दिया है ;)

फिर भी मैं इस पोस्ट का उपयोग यह बताने के लिए करना चाहता हूँ कि कोई भी नया निर्माण बिना इन Gründungsmehrkosten के संभव नहीं है। किसी के लिए यह शायद केवल 3,000 यूरो हो सकते हैं, जबकि किसी अन्य के लिए यह द्वि-अंकीय राशि हो सकती है, क्योंकि मिट्टी की जांच की रिपोर्ट के अनुसार जमीन का बदलाव भी करना पड़ता है।

ऐसे खर्चों के बारे में कोई घर प्रदायक नहीं बताएगा (चाहे वह चाहें भी)।

तथ्य यह है कि वह इसे नहीं बता सकता, क्योंकि कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय निर्माण स्थल की जमीन के बारे में कुछ भी ज्ञात नहीं होता। ये महत्वपूर्ण जानकारियाँ केवल प्रारंभिक स्थिति योजना (उच्चता NN के ऊपर आदि) और बाद में आने वाली मिट्टी की जांच रिपोर्ट से मिलती हैं।

हर ईमानदार विक्रेता अपने ग्राहक को Gründungsmehrkosten के बारे में समय रहते जरूर सूचित करेगा, क्योंकि बाद में वित्त पोषण को बढ़ाना सबसे खतरनाक और महंगा होता है। मैं जानता हूँ कि यह अक्सर और बड़ी संख्या में विक्रेताओं द्वारा छुपाया जाता है। इसी कारण मैं यहाँ बार-बार निर्माण सहायक खर्चों की सूची HBF में साझा करता हूँ ;)

सादर शुभकामनाएँ

मैं भी मूल सवाल का जवाब सुनना पसंद करूंगा: क्या नुकसान होते हैं अगर कोई ज़मीन खरीदता है और (आंशिक रूप से) वित्तपोषित करता है और कुछ समय बाद (महीनों से 1-2 साल तक) घर बनाने की शुरुआत करता है?

या फिर सब कुछ एक बार में वित्तपोषित करना बेहतर है?

धन्यवाद!

नमस्ते

इसमें सभी तरह के फायदे या नुकसान हो सकते हैं।
अगर आप पहले ज़मीन की फाइनेंसिंग करते हैं, तो फाइनेंस करने वाला बैंक A की जगह ग्राउंडबुक में पहली प्राथमिकता होती है।
अगर आप फिर उसके बाद घर के लिए अलग से क्रेडिट लेना चाहते हैं, तो दूसरी बैंक B ग्राउंडबुक में पहली जगह पर नहीं आ सकती।
मतलब बैंक के लिए सुरक्षा कम हो जाती है - इसलिए ब्याज दरें ज्यादा होती हैं।
या आप घर की फाइनेंसिंग भी बैंक A के माध्यम से करते हैं - तो बैंक जानती है कि आपकी बातचीत की स्थिति कमजोर है - यानी उन्हें आपको सबसे अच्छा ऑफर देने की जरूरत नहीं है, क्योंकि आप पहले से फिक्स हैं...

दूसरी ओर - अगर आप अब सही ज़मीन पा चुके हैं - कौन जाने अगली बार आपको कब अच्छी ज़मीन मिलेगी...
यह इतना आसान नहीं है...
और कौन जाने 2 साल में ब्याज दरें कैसी रहेंगी...
बैंक का ऑफर 2 साल बाद इतना अच्छा होना चाहिए कि आप उसे वहन कर सकें।
मैं व्यक्तिगत रूप से higher ब्याज दर और higher मासिक भुगतान सहन करने को तैयार रहूंगा - जब तक मैं उसे आसानी से वहन कर सकता हूँ! - ताकि अपना खुद का घर बनने का सपना पूरा कर सकूं...

सादर
मिचा :cool: