180 वर्ग मीटर से शुरू होने वाले एकल परिवार के घर के निर्माण की लागत

तो जमीन अभी खरीदनी नहीं हुई है, लेकिन हमें प्रस्ताव दिया गया है। दो मंजिला निर्माण संभव होगा और आधार की जगह भी कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, क्योंकि जमीन बहुत बड़ी है (लगभग 1000 वर्ग मीटर)। जमीन खरीदने से पहले हम वैसे भी शहर में एक निर्माण पूर्व अनुमति के लिए आवेदन करेंगे और देखेंगे कि उसका क्या परिणाम होता है।

...तो बेबाउंग्सप्लान देखें। अगर वहां 0.1 की ग्रुंदफ्लैशेनज़ाहल दर्ज है, तो आप केवल 100 वर्ग मीटर से ऊपर निर्माण कर सकते हैं... तो यह लगभग 75-80 वर्ग मीटर के आसपास नीचे के फ्लोर पर रहने की जगह होगी। 0.2 पर आपके आकार के घर के लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
कभी-कभी ऐसा लगता है कि "अपना" घर कोई समस्या नहीं होना चाहिए। और फिर यह उस तरह नहीं होता जैसा सोचा था।

मेरी जानकारी के अनुसार, इस क्षेत्र के लिए कोई सही भूमि उपयोग योजना नहीं है, कम से कम कोई वर्तमान योजना नहीं है। शायद शहर के अभिलेखागार को खंगालना पड़ेगा। निर्माण किसी निश्चित भूमि उपयोग योजना के अनुसार नहीं होता, बल्कि पड़ोसी निर्माण के अनुसार होता है। इस ज़मीन को दो मकान नंबर भी दिए गए हैं और इसकी सड़क की ओर उचित चौड़ाई भी है। मेरा मानना है कि निर्माण योग्य क्षेत्रफल से संबंधित कोई समस्या नहीं होगी। लेकिन खरीदने से पहले हम अच्छे से जानकारी लेंगे।
मैं सिर्फ यह नहीं चाहता कि ज़मीन खरीदूं अगर हमारे वित्तीय संसाधनों से हमारी योजनाओं के अनुसार मकान निर्माण संभव नहीं है।
मैं जल्द ही विभिन्न प्रस्ताव लूंगा और देखूंगा कि क्या निकलता है।
बहुत शुभकामनाएं

इन सभी m² कीमतों के मामले में तुलना करते समय बहुत सावधानी रखनी पड़ती है, वरना आप सेब और नाशपाती की तुलना कर बैठेंगे...

बॉउएक्सपर्ट जब मैं पीछे से हिसाब लगाता हूँ (220m² + तहखाना के लिए 380k), तो वह लगभग ~1730€/m² Wohnfläche के हिसाब से गणना करता है...

हमारा आर्किटेक्ट केवल 1300€/m² के हिसाब से गणना करता है... !
अब यह भारी अंतर कहाँ से आता है?

मेरे आर्किटेक्ट के हिसाब से तहखाना उन 1300€ में शामिल नहीं है... वह अलग से 800€/m² के हिसाब से आता है... इसके अलावा आर्किटेक्ट 1300€/m² Wohnfläche के हिसाब से नहीं बल्कि 1300€/m² Bruttofläche के हिसाब से गणना करता है...

जब मैं इसे पुनः गणना करता हूँ तो मुझे तहखाना सहित Wohnfläche के लिए ~1950€/m² का मूल्य मिलता है... यानी अब अचानक यह बॉउएक्सपर्ट की 1730€ की धारणा से भी काफी ऊपर है!
हालांकि मेरे आर्किटेक्ट की इस कीमत में पहले से ही Nebenkosten शामिल हैं, जबकि बॉउएक्सपर्ट के 1730 में शायद नहीं... लगभग 200€/m² के फर्क के साथ, 220m² Wohnfläche पर लगभग 44k Nebenkosten होंगे, जिसे बॉउएक्सपर्ट शायद पूरी तरह अवास्तविक नहीं मानेंगे...

आप देख सकते हैं कि यह बहुत जरूरी है कि आप ध्यान से देखें कि आप वास्तव में क्या तुलना कर रहे हैं! इसके आधार पर 1300€/m² तुरंत 1950€/m² हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या-क्या शामिल करते हैं...

शुरू में मैं भी इसी तरह था... वहाँ हमेशा लगभग 2000€/m² की बात होती थी और जब मैं आर्किटेक्ट से मिला तो वह अचानक 1300€/m² के हिसाब से गणना कर रहा था...

हैलो शिस्म,

इन सारे म² कीमतों पर तुलना करते वक्त बहुत सावधानी बरतनी पड़ती है, नहीं तो सेब और नाशपाती की तुलना हो जाती है...

हां - और फिर भी इसे 100% सटीक रूप से तुलना नहीं किया जा सकता, क्योंकि हर व्यक्ति की व्यक्तिगत पसंद को आंकड़ों में नहीं समेटा जा सकता

बाउएक्सपर्ट अगर मैं पीछे से गिनती करूं (380k के लिए 220m² + बेसमेंट) तो शायद ~1730€/m² रहने की जगह के हिसाब से निकालता है...

नहीं, मैं हमेशा पहले कदम में बेसमेंट को शामिल किए बिना और € 1,500.00/म²/रहने की जगह की कीमत के साथ मध्य जर्मनी के लिए गणना करता हूं; मैं केवल राइनलैंड के आसपास एक नियंत्रित क्षेत्र में काम करता हूं। उत्तर में यह सस्ता है, दक्षिणी गणराज्य में खासा महंगा है। क्योंकि मैं मूल्यांकन भी करता हूं, मुझे जर्मनी में निर्माण के मूल्य स्तर की अच्छी समझ है।

मेरे आर्किटेक्ट के मूल्य में बेसमेंट 1300€ में शामिल नहीं है... वह अतिरिक्त 800€/m² लगाते हैं... इसके अलावा आर्किटेक्ट 1300€/m² रहने की जगह नहीं बल्कि 1300€/m² कुल क्षेत्रफल पर गणना करता है...
यदि मैं इसे फिर गणना करता हूं तो मुझे बेसमेंट सहित रहने की जगह के लिए लगभग 1950€/m² कीमत मिलती है... तो अब यह बाउएक्सपर्ट के अनुमान 1730€ से भी काफी ऊपर है!

मेरे पास - केवल अनुभव पर आधारित - कुछ मानक हैं उपयोगी बेसमेंट के लिए, बशर्ते वह चौकोर, उपयोगी और अच्छी हो। अन्य अतिरिक्त मैं इच्छित सुविधाओं के आधार पर जोड़ता हूं; यही नियम तब लागू होता है जब उपयोगी बेसमेंट पूरी तरह सममित न हो।

लेकिन - और मुझे यह उल्लेख करना होगा, केवल यहां HBF पर, संभावित भवन मालिकों के लिए एक अनुमानित मूल्य के रूप में। वास्तविक व्यावसायिक जीवन में, मैं हर एक निर्माण परियोजना के सटीक आयामों की गणना करता हूं, भूमि कार्यों से शुरू होकर आवश्यक सुविधाओं तक।

हालांकि मेरे आर्किटेक्ट की इस कीमत में पहले से ही अतिरिक्त खर्च शामिल हैं, जबकि बाउएक्सपर्ट के 1730 में शायद नहीं... लगभग 200€/m² के अंतर के कारण 220m² रहने की जगह पर 44k का अतिरिक्त खर्च होगा, जिसे बाउएक्सपर्ट शायद पूरी तरह असंभव नहीं मानेंगे...

सब कुछ मिलाकर प्रति वर्ग मीटर कीमत निकालना - मेरी सोच में - कई आर्किटेक्ट्स की एक खराब आदत है; इससे ठीक पहले बताए गए उदाहरण सेब और नाशपाती की तुलना जैसा मामला बन जाता है।

आर्किटेक्ट के बनाए हुए प्रस्ताव में जटिलता यह है कि वह शुरुआत में अंतिम कीमत बिल्कुल निर्धारित नहीं कर सकता; उसका प्रस्ताव तब स्पष्ट होता है जब निविदा के प्रत्येक प्रत्युत्तर मिलते हैं। अंततः, यह लगभग हमेशा एक जिम्मेदार जनरल ठेकेदार के स्तर पर आता है, क्योंकि सुविधाओं—जैसे सैनिटरी या टाइल्स का हिस्सा—उच्च गुणवत्ता की तरह निर्धारित की जाती हैं। इसलिए भी यह कथन अक्सर सुनने को मिलता है कि आर्किटेक्ट महंगा होता है। वास्तविकता में, आर्किटेक्ट तुलनीय प्रदाताओं से अधिक महंगा नहीं होता। आर्किटेक्ट का लाभ स्पष्ट रूप से उसकी क्षमता है, एक व्यक्तिगत इकाइ परिवार के घर की योजना बनाने की, जो अधिकांश कैटलॉग प्रदाता नहीं कर पाते; बशर्ते उसमें रचनात्मक सोच हो

सभी के लिए महत्वपूर्ण है - चाहे FH-/लकड़ी फ्रेम-/भारी निर्माण प्रदाता हो या आर्किटेक्ट, पहले वित्तीय सीमा स्पष्ट करना। इस राशि "X" में अतिरिक्त खर्च और एक आरक्षित निधि शामिल करनी चाहिए, फिर - मानवीय विवेक और यदि एक सम्मानित भवन साथी चुना गया हो, तो कुछ गलत नहीं होगा। इसके अलावा, यह हर निर्माण मालिक को समझना चाहिए कि कोई भी निर्माण परियोजना पूरी तरह दोषरहित नहीं होती, क्योंकि बहुत सारे लोग मिलकर एक इकाइ परिवार के घर का निर्माण करते हैं; इसे दोषरहित रूप में सौंपा जाना चाहिए!

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,
1.400 EUR/qm हमारे यहाँ भी केवल रहने की जगह के लिए ही होते हैं। तहखाना/गेराज/कारपोर्ट आदि के लिए हमें निश्चित रूप से अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है। तहखाने सहित हमारे यहाँ यह पहले से ही EUR 1.650/qm है, निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च अभी शामिल नहीं हैं।
मैं बस इसे साफ़ करना चाहता था, भले ही wanice इसे शायद इस तरह सुनना न चाहे।
धन्यवाद